近一年買屋看屋心得分享

輕鬆過生活

2010年5月
來到北大看房子
$ [/ }$ Y$ y: q% S: x由於朋友只看過萬寶隆和春城
* j& T. K" B- B, a4 E  \4 M所以也由這邊開始看起
3房總價太高 2房坪數太小
! O0 H& Z$ q* O對這邊環境不熟悉
9 n* _* W# a% e& v; z其實也只是走馬看花
6 w  M2 U2 u0 d0 V
2 Y4 N. Q0 b4 P' h8 o" G6月決定先租
2 i7 E. P/ I" T" n) F9 l% A) ^+ e當時的租案有麗寶維也納(小).太子(遠).風呂(沒做天花板.管線裸露).四季(面公園)
/ k" E8 P/ O8 L& V3 c以屋況來說 7月決定了落腳處
7 u  m! {. l5 e4 [$ j+ O
在北大生活 工作閒暇之餘
0 F/ z/ ?% q9 k5 o9 ~) s幾乎把特區所有平價住宅逛遍了
/ b/ Y9 {& ~/ G" G1 Z事後想起當然有許多遺珠之憾
9 c) Y* q3 l$ K% o如四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...以上均附車位

' p4 H0 P2 q0 Y* y, C* L0 O2 y' J一直到5都選完 新北市升格
房價炒作熱烈
也讓我決定不再看房了
( C# F+ V% r) m$ z) a. F: z9 A  [' r面對一堆投資客搶奪實在是很疲累
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待續

jeff2010

& J2 P& u% }; Z/ K5 e
5 E- c( D3 S1 o" {( q$ w回覆 輕鬆過生活 的文章

) W2 @* t& i& E  M( l( A這句不大了解:{事後想起當然有許多遺珠之憾如四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...以上均附車位}
是指?現在後悔當時沒下手""四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...""的意思?.....

nash

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+ Z; e. [+ d- u6 F- o: [7 K5 q
  K! a/ Y$ w& r/ J8 s/ k我是去年十月買的
哀
; c! `  V2 h, w* k劍橋大2房(開價658)附車位~~~
也是我的遺憾
. R2 e4 z- T: s; {" P* p

jeff2010

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0 {* _4 |* w) c) f; v北大特區平均(個別建案不一,以平均而言)每一季房價飛漲2.5萬.....過去這一年來漲10萬.......以40坪屋計一年已漲400w......喜歡就快下手別再猶豫

jeff2010

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6 U+ n( R* C- i% E$ n& d
大大您後來買哪社區?遺憾是指沒買到劍橋?

輕鬆過生活

: c% d! ~6 S$ X7 O- `: f奢侈稅發布後
. w- N2 M9 ^' ?2 {0 t1 O讓我重新有想買房子的動力
另一方面租約大概還有4個月
( Z$ ]- R9 b. Q+ q+ W3 W" g6 Z7 D也該利用這時間點來做個決定

3 w, I2 \" k0 r; M在清明節4天連假時
1 n/ o- j' P- N6 _$ Q別人忙著掃墓祭祖
我卻整天聯絡仲介看房
0 |  ^) q' k. S  V# b說起來真是有點對不起列祖列宗
! n, L8 P; R# L6 F6 }; n& w最高紀錄是一天看了7間
頭都暈了我~

生平第一次下斡旋是京都
600萬買2房好像有點困難
但是仲介示意屋主想賣650
% r0 P! q6 O0 B/ f4 V2 u! `# C  p% E620~630應是可以談的
! E  b' ]7 F; Y0 M) E8 S談了2-3天沒談成
+ @0 c3 I. G6 B! t5 S# U仲介介紹了另外一個案子

本來出的價格也是很低
" }# B- a+ `' O9 B+ _3 }仲介本來說這種價格不太可能唷
結果隔天屋主馬上說要約見面談
! D$ l1 X" V& e) \- r; x大概是因為奢侈稅急於脫手
最後在仲介費6%上面做了4%的退讓
等於仲介實收2%
4 i! [4 A) x/ R4 f& a在下第二次斡旋時買了人生中的第一間房子
祖先保佑!!!(@#$%^!)

昨天交屋後 下午和一群朋友到漁人碼頭租遊艇出海
6 S( p8 {  o; p5 A: {為一對新人舉辦海上轟趴
喝得爛醉 吐了滿地
! p4 Z; P, R. ~6 Y0 _; w今天上網分享買屋心得

從591.樂屋網.愛北大這三個主要路徑認識所需要的房子
8 b2 X7 a" }1 G, L( z但是實際上買的時候卻跟三者一點關係也沒有
而是透過朋友介紹來認識某仲介店長
上網看過的房子不是貴.就是爛(但是可以當作參考)
試著想想看
今天如果你是仲介
0 V  |0 F" ~9 Y$ }好的案子你會怎麼賣呢?
: r1 a9 P6 x7 J& y$ f4 O) l如果是我的話我應該會先推薦給熟識的人或是購買意願比較強烈的買家
然後才PO在網路上
# ?0 Y: U0 N1 u6 G4 Q# \( m/ y% v常常看到591或樂屋網上的好案子
# E0 t' r% X- c( X8 D不是賣掉了
! N4 ~3 _. X  Z' Y, m5 h就是價格壓不下來
或是很多人出價
也不知道真的還假的
/ s% B' `8 ]% o
. k/ @3 C' n: R/ y; j買屋過程仲介的話真真假假
很難去分辨
; b/ p$ g/ y3 y3 c這段時間經歷了很多心理上的折磨
0 [) X+ x3 g5 u5 _; k如果我的預算很多
3 N$ U5 B: x- z7 p或者單憑著一股衝動
就不用這麼煩惱了
9 u! `. Y5 @8 [1 k
但畢竟要以最少的預算去買最物超所值的一個小窩
必須做很多功課
3 j' C. m/ ^8 _% l* E2 |  A透過一些關係
/ V9 l- j# g# J* S加上一點運氣
希望你也可以~

旗魚媽咪

& `& z, U' F: u5 p& J% a( J# P
3 K6 h8 R: N4 y9 Q$ ?! Q3 N5 F回覆 輕鬆過生活 的文章

恭喜恭喜窩  買到喜歡的房
8 D8 q2 m3 ]( p0 w請繼續分享您的心得 很期待窩

輕鬆過生活

  ?; V% x* C. A4 n+ C2 Y  C回覆 jeff2010 的文章

' o, B! x5 C; x我倒沒有那麼看好房價續漲
/ X& X* d2 U0 S6 G, i4 H但是以持平的角度來看
% {9 \2 J, J7 ^+ @  p$ H8 R* s0 w+ C. s0 G買還是比租划算
當然還是必須多比較
審慎評估自己的能力與負擔再下手
難道你覺得明年一坪會再漲個10萬嗎?
(其實我覺得2010年漲幅大概只有5萬.但是這是反應在生活機能與景氣回升)
我覺得2011年不太可能再大幅度上漲說
  }. I( o) x+ U0 }以我去年9~11月和今年3~4月看的案子來說
1 o6 t' ~$ G  d* g今年是貴了一些
但是面向較佳.坪數也多了一些
% l  s5 c% R- c除了租金的耗損以外
這樣的結果算是令人滿意的了

jeff2010

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恭喜您買到好房....一路走來的心路歷程辛苦了但現在一切都值得了.....恭喜你!
小弟我是指.....平均.... 過去這一年來漲10萬.......2010~2011年觀察到的情況....並非每年10W.....誤會拉

nash

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最後也是買劍橋阿
: l  \8 R  q) x* D只不過買不到那個價位了