殺價秘訣

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轉貼,大家參考參考)
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: F6 |/ u5 b- I8 g3 @! [" X2 |$ C聲東擊西法
招式內容：若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入2~3房單價。
9 |, f( [( ?" H! _) O9 N切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。

惡客殺價法
( c( K( b9 f4 y4 V+ y* F招式內容：下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象，但補足訂金又議，甚至簽約前，面露難色再議。
# n9 @4 T0 L+ E% k0 r8 I9 F/ p- C切記重點：議價方式軟中帶硬，以退為進見好即收。

暗渡陳倉法
0 @- B1 x2 d& R1 n$ L( {* f. o招式內容：鎖定住家附近個案，以介紹親友為由代看，要求仲介費用，成交時可省部分自備現金。
切記重點：所謂的親友至少須出現一次，以便配合議價。
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$ a( I' l2 _) V. z: {/ D' N人海戰術法
招式內容：房屋給付小訂後，帶兄弟姊妹、朋友同學、雙親大人分批分次來看，但多表示價格太高不宜購買。
8 h5 E# j7 P8 @$ O( d) x* C切記重點：眾人均嫌價格昂貴，以壓力頗重為由逆式議價。
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5 V- T: V: `- o哀兵必勝法
. p- k8 |% _% f3 w: e/ v招式內容：到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長，設法拉長補訂時間，以爭取議價空間。
切記重點：以經濟弱者姿態出現，壓低身段爭取議價同情票。

財大氣粗法
招式內容：參觀工地時，炫耀自己房地資產或投資理財，表明是投資立場，至少探價三次以上才下訂，強調逢低買進。
' }' w# w: \, J) O4 f- @切記重點：施展本招時，個人氣勢、談吐、排場、配件等均需上乘。
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黑臉白臉法
  h% [" \# l+ x招式內容：夫妻檔或父子檔運用買與不買、三房或四房、A棟或B棟、低樓或高樓均可藉黑白臉合唱議價。
! n, E+ O) W; Q& c$ S切記重點：黑白臉角色務必堅持到底，絕不能互換角色，直到議價成功亦然。
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投石問路法
% N- K2 L( v& r- m% P* [. q招式內容：參觀工地時不露聲色，暗中記下中意之戶別，改天友人至工地就此戶大幅議價，以瞭解銷售價格底限。
切記重點：友人議價若成仍須退訂，表示價格尚有空間，若議價未成亦可得知大略底限。

' X3 P4 d" ?% Y  T3 \* y趁火打劫法
招式內容：個案為促銷或引來人潮，推出特價優惠戶時，以用買可不買之投資角度，再往下議價探底。
切記重點：挑戰廣告特惠戶，必須藝高人膽大，現金或支票要露臉。
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強渡關山法
5 B/ w) w0 E5 Q0 w招式內容：選定工地邀集親戚、同學或朋友集中火力以數戶力量進行團體議價，請求工地以專案簽報。
9 d, P0 |0 i+ C切記重點：集體購屋原則首重團結，推舉發言人避免分化，遭到個個擊破。
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& Q- S+ s! Z5 S2 Q1 I2 w( T狐假虎威法
6 P( @- ^: |% ^6 k" j招式內容：參觀工地前先探知該案建設公司董事長及總經理姓名，禮節待遇及切入議價均佔優勢。
8 {% X) H& F* g) j3 f切記重點：確認所冒稱人員不在現場，應於非假日運用以免穿梆。
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  f/ g( `, V  A' I/ D3 p. y# z孝子議價法
8 N+ D6 L, S8 Q4 [0 p6 X) N* O0 }% z招式內容：年邁老父協助年輕子女成家立業，年長者只要在旁表示年輕人喜歡就好，年輕人即可順勢直搗黃龍。
2 G8 |2 I& h, ], f$ Q切記要點：切記首次議價絕不可付訂保留房屋，以免喪失議價運作之主控權。
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+ V* I4 K/ e( E7 o% @老千佈陣法
招式內容：選購戶別時表明要購買整層，以利單價談判，嗣後告知已購他案，但道義上仍購買一戶，但單價要比照辦理。
% w; w+ Q3 H8 D切記要點：心目中已選好的戶別，要排在佈陣範圍，以免白忙一場。
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* X; {* p( @" B- F' B/ P1 _* R鴻門宴陣法
招式內容：前數次純參觀工地，要下訂時挑選工地即將下班時間，洽談後邀約共進宵夜，席間達成議價目的。
切記要點：設席地點在工地附近較不易遭拒，對象為俱決策能力者為宜。
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# \. L5 C7 l( }1 N2 T! _現金回饋法
' }: ]6 N% n' t5 B0 i. t* k5 }- J+ R招式內容：預購戶別選定時，不選擇於工地下訂，另通知業務員至家中收訂，並表明協助達成議價備有感恩賞金。
切記要點：此招有損雙方道德形象，雖業界時有所聞，但建議備而不用
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饅頭爸

呵呵~~
0 f- y" z% d* E) _好厲害的招數~~

霸川

這樣殺價太辛苦了

Vic

猴塞咧~~

owen

鴻門宴陣法 及 現金回饋法，
0 l8 e; G2 V9 |" X8 t5 {這兩招有人有用過嗎？
% t- |$ |9 \0 Y3 ^9 Y分享一下有效嗎？
2 |7 u# A5 r) a8 u7 y7 E, |# y; E

Andrew

一生能買幾次房, 要記這麼多招式, 真的很辛苦, 不過運用的當倒是可以省很多錢啊

kokocat

霸川 發表於 2011-4-28 11:57
這樣殺價太辛苦了

$ a- ~4 A  ~, t+ J4 [4 o現在這種文章好多喔...

不過我在想，認真的房仲一定也有看，說不定他們已經有拆招的方式了～

yuisuzuki

這些絕招如果遇到賣方市場的時候還能用嗎？
% d; T9 u7 W; z( a/ N這是我的疑問~~~~

霸川

回覆 kokocat 的文章

' Z3 }8 [/ w& L# p) Q這樣說來招來招去,經過一天的對招,最後落個平手收場,回到原點

小方

我也覺得買房子;價格心中有個譜;不隨銷售人員言語煽動;畢竟錢是您的;有出價才有成交的可能