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[購屋] 仲介角度1

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發表於 2011-4-22 13:26:31 |只看該作者 |新文章置後
看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動
0 \% E7 o& l3 y7 {( L
. S. a& }6 B* ^; q仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性
& ~8 R% {0 |9 _9 i5 @* t' q& O1 u台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
6 Y6 k% }$ F) l我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記) C7 N/ a2 x: F5 ?
雙方都心甘情願  / n" o8 I7 N- o8 o6 k2 j- P' I8 ]
/ Q/ ?( Y8 [+ x4 j$ A% I. C0 _9 r
每個人都為自己的立場    可有將心比心過
$ |+ s5 O0 T) c3 P8 o6 ^4 ^5 T. {有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦$ u. m+ F7 N" V! j3 E0 t( v: T& S" _

6 _4 Q3 p9 u4 g8 {我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  ; L+ |+ C( b3 o! |. \# S
就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""# f" K4 }' W* T1 {3 l' o5 A5 w

1 @2 k* c7 h& E9 X+ K, u幫買方議價  幫賣方守價  天經地義# ]7 K, ?( p  [% h. c0 l
人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  ; Z) e; f4 |9 |: x* z
說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子
8 {# `2 M+ w; s" p' z
% H- ]" Q* t  ?敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的- r/ k, d2 i0 R. @) n
早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價
& o) J% T" i: Q8 n9 r% p
" w! j$ Y* p4 i0 z, R" i; a$ a8 k我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  % J9 n( _6 ], g7 O. c9 L
同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  
; B$ }2 N7 {3 Z, W& p5 P
  B/ v4 L' C" k- A) R2 W+ }- I6 H" Z0 i/ y. o
  出價請接近"當今"市場行情2 w7 I" H2 u8 i2 m& T/ B
這樣才能幫自己阿  ) R5 `* e% e) z* V; S) T  s7 L& Q3 W6 Q
8 j1 J; i" m, l/ k' X  ?
常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了& b( s5 A& k' v# L8 |4 l. m" o; c
8 d3 M1 o& [( W' c" X9 G
仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望; ^# o, \( X' ?# h
通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎( i5 P9 P$ c" s3 q/ n

  U' J. A9 D7 v) n1 `' D仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  & @5 s; Y1 S7 U$ z
1 n. o! |+ P' q0 V9 O: U# `  g" Q

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發表於 2011-4-22 13:29:44 |只看該作者
我認同~加油

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發表於 2011-4-22 13:37:34 |只看該作者
不用太在意, 這一兩週是奢侈稅6/1前的成交大限(以一個月為代書交屋時程), 最近買方自然會想探一探底價, 看有沒有機會撿到便宜...頂多不要收斡旋就好了....
6 t- U: S& k9 X; j7 G- E8 u$ n但我相信仲介朋友最近應該也會帶看許多沒有誠意的買方, 帶到腿軟.....) S5 ?3 e. f* A/ D$ x$ s* f% V6 }( G
# |! J( @4 w+ J
辛苦了!
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2011-4-22 13:41:36 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-4-22 13:42 編輯
* C- U/ u; C, O5 P0 W, {9 S# }% ]! c1 ~2 n: L  l* K# X  I
希望買低賣高是人之常情,
& ?1 x4 t8 _( B  G# V( p: ?& r" k& |所以才需要房仲們居中協調,
1 n- T2 J3 P9 A* `: @- v' S8 d5 L也才是您們的價值所在!
( m, Z+ S: H. V9 F& h9 tp.s.最近多是買方角度的聲音,
" k. Z* t0 E! |% f+ S0 L     另一角度的分析!好文一篇~~ 9 ^7 `- c+ B) K5 v) l+ L/ [6 D: H
     總而言之,錢難賺,尋求一個買賣雙方平衡點就對啦!# b7 M" X, N# l
5 }/ r8 H+ ^- l9 N  E

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發表於 2011-4-22 13:43:18 |只看該作者
^^認同+1~
& f5 ~: v: M4 J+ [4 m, r不要把所有的責任給仲介扛!7 u% j: Y0 D& [% U. K: n+ K7 Z
買賣心甘情願!

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發表於 2011-4-22 13:43:37 |只看該作者
這也就是你們這些仲介朋友的價值.....如果那麼容易撮合成交, 用電腦下單交易就好了....
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發表於 2011-4-22 13:50:26 |只看該作者
回覆 peggy0002000 的文章+ P2 K# p. O! y6 W. I! r, y
1 }0 q% D: W' T5 F* d3 |
GOOD!! 你說的沒錯,- w  {7 e2 T' q& O% m9 x
買方亂出價是沒太大意義, 但亂開價也應該管一管..... % `8 J! R) `; K; H( N; s  _
你要不要再發個文請賣方別亂開價?? 還是你認為只有買方亂出,賣方開價都很合理??

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發表於 2011-4-22 13:51:17 |只看該作者
本文章最後由 李玲 於 2011-4-22 13:52 編輯
& h% V  C! D! p) g9 P( f1 ^% ]3 l" d0 _, R
房屋買賣本就不是兒戲!
0 g& F% \# ~. ~8 X6 w! o+ P自己要買前本就該先做足功課!
* ]5 r$ z6 g' D6 X0 J+ x我也許多仲介朋友~8 b: M4 @) O. ^* O/ W" K# v
如果買貴要怪仲介9 P# U% I/ O8 l% V7 ]8 ]6 s, ?
那當初買低的住戶最近脫手
( ^0 N+ q/ t+ t是不是要把一些利潤拿出來分給當初幫忙的仲介呢??
- X: P' x' r3 U將心比心如果要怪東怪西不如怪自己手腳沒有別人快..

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回覆 lung640128 的文章
6 R6 N1 p# i3 Y  U( N5 X0 _# n& z! Q/ l2 A1 g/ a5 A! y7 R) ~2 q$ _$ `8 i! c
我文章說的是""將心比心""   * U9 F) u/ C, m* `
我沒為賣方  也沒為買方# G: r( X4 e+ Z0 c  g8 j: @

9 {9 w" u: {7 P7 i5 R" R* Q8 Q

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發表於 2011-4-22 14:07:29 |只看該作者
的確是
/ Z; F- n! x6 P: V+ t不分青紅皂白(地段,樓高,面向...)一律六折或七折出價的人,很難買到房子吧?5 A3 J) D% Q! M! G  [2 I3 B% ]) g
還有,拿出來賣的人不見得是投資客,也有很多自住想換屋的
( z7 V8 |2 [' G' X: _. _人家的房子被砍到見骨,會賣你才怪" c' S: n! O/ E' k& i- C

# o/ J! |% i  w- r3 o. P% X. e  T
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