稅風暴，重災區房價全面回跌

歐陽

【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
' E! v* y8 r* g; _! a, X橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
" S+ V$ ?% r8 G( y9 r7 L湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
# x1 e4 ]* i7 e3 T7 a　　最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
& E6 g3 i: Z) ?部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
4 L- `2 X9 i1 S. z; H% K+ U( m區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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- ]/ R7 E* Z- F6 o　　從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
. M# k# I% f$ Q9 ?8 Q' [* y效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
+ k2 d9 i, o* ]/ d1 q: e2 Q# q. L1 w的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
" q* R: U; ~7 X# T! s, Q6 h- M  ]　　住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
& E. ?0 m1 e, v6 E; ~% U9 Z0 t: x法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
7 E- ~0 e2 ~& O　　倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
得房價明顯鬆動。
　　往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
* t/ o+ q& k/ L2 J* Y) G，大部分已選擇反手拋售。
　　中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
% n: k% U$ w( W& @上述重災區，房價已下挫約1成。
$ W( b7 S- X5 f" j7 V& s　　永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
5 t% K; C) s, T5 j5 W9 W3 x5 R檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
2 [  [9 p! M! R5 u- x' N) {2 y# ?「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
　　黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
& P8 x) L, N! H# Q; s至31％。
5 K" ]+ R, d$ G　　反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
! s1 U( m6 b% Y2 c7 S9 O級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
8 S% d  M) n; w, W- P  ]用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
  r/ F) k9 Q- ~+ Z而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)
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andy826

白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

" h& n* Q+ [3 t4 ?口水山莊~ 口水多的人必去的點~