稅風暴，重災區房價全面回跌

歐陽

【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
: G/ ~# {8 |. D( k7 Z+ U橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
　　最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
: h) ]8 O7 W/ {5 w部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
: r$ Y8 u' K5 ~4 H2 h3 |% b  {" H區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。

( x, `# Y9 X  y4 m$ J% z　　從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
$ c& W. U' l" [) L6 d2 n效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
, Z3 c" w  B( ?+ j" s& n" l0 c　　住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
3 x* g: K& t% P# }勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
! J/ @9 Y8 E  h年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
+ U/ B) M! l& }: S" O% D法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
　　倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
3 a! i7 [) l( C5 l4 C( U0 T至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
% q2 j( |! J- e1 \4 L( W* A完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
得房價明顯鬆動。
　　往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
) \  ]0 D6 T- s3 _，大部分已選擇反手拋售。
* w6 e$ Q  F; O6 ~2 ]) U　　中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
上述重災區，房價已下挫約1成。
% u; H. H+ D# S9 }. B　　永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
% P/ u- H; I6 {' {檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
/ h; m' e9 _$ ]: L$ o　　黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
* L7 H: t8 ~, ^7 H) N" ^! M的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
至31％。
　　反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
0 e. u0 @7 T; z- Y而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)


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andy826

白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
. V, C( M# [3 [: j: ^' ~2 q; s2 S+ M為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

口水山莊~ 口水多的人必去的點~