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[房市新聞] 房仲泡沫 全台至少1萬人失業

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發表於 2011-4-8 14:30:01 |只看該作者 |新文章置後
賣房子的房仲店家數直逼賣飲料的便利超商,台灣的房地產市場便已埋下泡沫化伏筆。央行3月底再升息半碼,奢侈稅7月1日也要上路,以交易過戶至少需要一個半月時間來算,5月15日將是大限。房市急凍是小寒?還是大寒?就看未來5週。" ?3 B5 W  X* v( K) s* H

* f9 b( R0 ~  P0 E' ]" n- M【會有多冷?決戰五一五】( |8 O" N/ o0 U+ y& h3 X

( L4 x0 }$ Z3 ]& m, k過去幾年台灣的房市,是不是一杯拿鐵咖啡?撇掉奶泡,會剩下多少咖啡?目前學界、業界看法兩極。當了近3年的「烏鴉」,政治大學地政學系教授張金鶚就篤定認為,「北台灣房價本來就有超過46%是泡沫,未來至少全面修正到07年起漲點。」
- o* G( ^# e" k% J" {+ i
  V! K: }* j& \+ V3 t大多數代銷、房仲業者卻指出,由於全球資金過剩,和台商回流、兩岸和平紅利等效應,房價短期下修幅度只有15%,未來仍有上漲空間。% v1 R( M  y* k5 D2 b& u  h" n

, O; n- B8 \: G) X& ^1 E不過不論房市是硬著陸或軟著陸,學界、業界卻有共識,奢侈稅將徹底改變台灣近年房地產交易的結構。綜合各界專家分析,若奢侈稅條文沒有大幅更動,五一五之後,台灣房市現形三部曲,將逐一實現:
7 Y' [# l. C. Q8 g/ ~; H) s# ]& ?. M, e+ F7 H' F, ~) f3 l1 b# K& A
【第一部曲:房仲至少倒兩成】
  `+ Z& L/ Z: f$ ?1 c
, v+ Z8 O, n6 e& V4 J光是內政部登記有案的房仲店數,近8年就暴增2.6倍,但平均單店成交率卻下滑近6成。顯見台灣房仲泡沫,已非一日之寒。
2 c- \4 K! w, ]3 ?: D% J8 t) T$ T& M$ i/ C# u. a
根據業界估算,若台灣房市交易量持續萎縮至金融海嘯時水準,目前超過5800家的房仲店數,將至少倒掉20%,約1200家房仲店面必須關門大吉。「買房子一生不過幾次的事情,店家卻快跟賣便當飲料的(便利商店)一樣多,本來就不合理,」一位從事房地產資歷超過二十年的業界人士直言。過去2年,許多房仲其實是仰賴投資客而生,甚至本身就是投資客,隨著房仲泡沫,將引發全台至少1萬名員工失業。: Y. F' s" V& r
5 c  e0 N( @: u  B9 X- ~% O
【第二部曲:短投客介入的地區重跌】
$ r/ u1 N! U9 ^' b/ [) ^+ L. P
; Y, `( L! |* y, E5 L五一五之後,短投客退場,短期內接著出現的效應是,過去靠短期投資客買盤推升的區域,房價將很快陷入「爬得愈高、跌得愈重」的局面。不過「奢侈稅」字面上看似要打的「豪宅」價格,卻可能不動如山。「這些人買房子很多根本不貸款,更不急著出售,奢侈稅對他們不會有影響,」張境在分析。
- ]0 L* f4 n: V2 |* B: m0 W4 Y9 Y" _% h
+ v) b+ f2 b$ h$ d- m台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示,奢侈稅對北市明星地段如大安區、信義區的房價影響有限,「但像新北市近兩年來漲幅過高的地區(如新莊)或較邊陲封閉的區域(如林口、三峽)中戶數多、又較無特殊性的建案,以及過去因都更題材售價哄抬過高的老舊公寓,都可能面臨較大修正。」' L! H  X% x% V& T+ W0 O

9 _; b$ D% ?! j& W+ {' \根據台灣房屋最新調查,台灣6大都會區中,以新北市成屋市場跌幅最深,平均開價下滑15%,實際成交價更再下修8.6%。9 x$ q% c0 B$ Z/ L5 L0 L7 L
( Q. |- Q" i9 N  H+ v
【第三部曲:建商恐洗牌 汰弱留強】
, ~' L9 h9 ?. ?( M8 {& R
- d# a1 q  @' D+ j9 Q奢侈稅讓投資客退場,買方觀望,已經不利於房地產的「供應者」建商。如今業界更擔心,央行再次下重手,針對餘屋貸款提出限制,使得五一五之後的房價現形效應,最終將衝擊到全體建商。
$ c% v. |& l) b& E9 c* k8 M: ?/ W* {) R
在奢侈稅、升息、政府要求銀行嚴控放貸三重夾殺的關鍵時刻,不同狀況的個人都該做不同於以往的思考。
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  b! g) i. P% W6 k( ?4 l. xhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/122/2peok.html

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發表於 2011-4-8 17:24:45 |只看該作者
代銷  建商 可能又要出手拿失業率去跟政府談了 = =+, o- F% `2 q+ |

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發表於 2011-4-8 21:12:39 |只看該作者
有漲有跌才好 ! 反對買不起的拼命要政府打房 , 也反對賣不出去的拼命要政府救援 . 買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果 , 雙邊都應該願賭服輸 , 不要有任一方輸不起 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車

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發表於 2011-4-8 21:55:26 |只看該作者
真希望房價跌多一點,才能來北大跟大家當鄰居!!

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發表於 2011-4-8 22:08:45 |只看該作者
相對於普羅大眾的薪資,大台北區房價偏高是不爭的事實,
$ o6 ~: m8 @, x5 m! R: G( y6 [不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚?

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發表於 2011-4-9 14:28:07 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2011-4-9 14:38 編輯 ! C. U) [1 w& Z' N% U+ K

. W* O' _+ I/ M0 |回覆 wunway 的文章' W+ V3 m& G& v0 u5 W8 c

3 z3 _$ U3 m. q3 e
不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚
6 i, L9 c/ g" L% R
6 o9 ?# S" \7 T- R
因為這位大哥腦袋真的有些異於常人啊~- D$ |, e) E0 N
1 R  i4 G& g' c1 A/ d  ?6 }- l
房市又不像其他投機商品 做空還有錢賺..' B; s# r. D7 E
一直喊空 又不可能從中獲利撈到半毛錢 卻還樂此不疲..  這不是很奇怪? 7 `4 ]. e* D# Y' t' s) Q

' D- m  [  Z0 `5 a% d( C; c頭殼有問題的人 會有人喜歡嗎?
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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回覆 道明寺司 的文章
9 ?0 h% @! b" Q8 U; d% L6 \& l' \2 m1 Z+ W
買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果
; R* v- F( h+ y& P7 r. J- J. K0 k

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本文章最後由 mssltsai 於 2011-4-9 14:33 編輯 + b! o+ L; u2 `8 R, ]
- y4 k3 n, r) n
回覆 小黑鬼 的文章/ G3 T+ ^2 b5 M& v4 X
' x; j: V5 ]1 ~- m
台灣房市現形三部曲,將逐一實現:, ^5 g4 t5 E7 B* q' T, O
第一部曲:房仲至少倒兩成】
# y: b( A9 _- V$ K) C1 Y$ s

1 g' ]' s* g2 Y7 N( f- M可是北大這邊..  * ?/ g* x) a2 R
不要說第一部曲.. 連序曲都還沒登場..   仲介仍然是一家接一家開咧~  何解??
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2011-4-9 14:35:14 |只看該作者
mssltsai 發表於 2011-4-9 14:32
. v) `  d, x4 r- M" S回覆 小黑鬼 的文章
! c2 `  [; _8 Q- r, f" D! \: \4 J1 ~
待續.................................
如果膨脹自己,障礙會很多,去到哪裡都會撞到東西!

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不是不報...時候未到
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