房仲泡沫 全台至少1萬人失業

faith

賣房子的房仲店家數直逼賣飲料的便利超商，台灣的房地產市場便已埋下泡沫化伏筆。央行3月底再升息半碼，奢侈稅7月1日也要上路，以交易過戶至少需要一個半月時間來算，5月15日將是大限。房市急凍是小寒？還是大寒？就看未來5週。
, L) X9 g- |$ K% M9 |1 Y7 t2 ?+ X, Z
. Y- h$ G5 j) y- s【會有多冷？決戰五一五】

過去幾年台灣的房市，是不是一杯拿鐵咖啡？撇掉奶泡，會剩下多少咖啡？目前學界、業界看法兩極。當了近3年的「烏鴉」，政治大學地政學系教授張金鶚就篤定認為，「北台灣房價本來就有超過46％是泡沫，未來至少全面修正到07年起漲點。」
7 g; S4 z/ a3 y! R4 I2 H
大多數代銷、房仲業者卻指出，由於全球資金過剩，和台商回流、兩岸和平紅利等效應，房價短期下修幅度只有15％，未來仍有上漲空間。

不過不論房市是硬著陸或軟著陸，學界、業界卻有共識，奢侈稅將徹底改變台灣近年房地產交易的結構。綜合各界專家分析，若奢侈稅條文沒有大幅更動，五一五之後，台灣房市現形三部曲，將逐一實現：
6 j) n4 z% F3 E
! ~1 ]$ l: V; ~/ a6 ?* T( g, f/ L2 [【第一部曲：房仲至少倒兩成】

5 K. M2 n; e5 r光是內政部登記有案的房仲店數，近8年就暴增2.6倍，但平均單店成交率卻下滑近6成。顯見台灣房仲泡沫，已非一日之寒。
6 G7 Q6 o; c# |0 Q7 U$ E0 y( h
$ x- b1 [; G4 r9 y) j根據業界估算，若台灣房市交易量持續萎縮至金融海嘯時水準，目前超過5800家的房仲店數，將至少倒掉20％，約1200家房仲店面必須關門大吉。「買房子一生不過幾次的事情，店家卻快跟賣便當飲料的（便利商店）一樣多，本來就不合理，」一位從事房地產資歷超過二十年的業界人士直言。過去2年，許多房仲其實是仰賴投資客而生，甚至本身就是投資客，隨著房仲泡沫，將引發全台至少1萬名員工失業。
* K, L# t, t% c7 c) j/ Z  ?3 F0 X
【第二部曲：短投客介入的地區重跌】
( t+ C+ z+ F5 c+ L$ Q
, F* T# D0 l# V  T3 n五一五之後，短投客退場，短期內接著出現的效應是，過去靠短期投資客買盤推升的區域，房價將很快陷入「爬得愈高、跌得愈重」的局面。不過「奢侈稅」字面上看似要打的「豪宅」價格，卻可能不動如山。「這些人買房子很多根本不貸款，更不急著出售，奢侈稅對他們不會有影響，」張境在分析。
- S) ~7 b3 ]7 v. e; U7 T6 M
台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示，奢侈稅對北市明星地段如大安區、信義區的房價影響有限，「但像新北市近兩年來漲幅過高的地區（如新莊）或較邊陲封閉的區域（如林口、三峽）中戶數多、又較無特殊性的建案，以及過去因都更題材售價哄抬過高的老舊公寓，都可能面臨較大修正。」
7 T4 @* L* @. F, L
; V5 _) a( Y, i' A. |根據台灣房屋最新調查，台灣6大都會區中，以新北市成屋市場跌幅最深，平均開價下滑15％，實際成交價更再下修8.6％。

5 v. y, s' K& d4 w2 z# w【第三部曲：建商恐洗牌 汰弱留強】
9 ^# H9 ?+ g- u# L* ?
  l3 u6 g+ p# _" M4 `奢侈稅讓投資客退場，買方觀望，已經不利於房地產的「供應者」建商。如今業界更擔心，央行再次下重手，針對餘屋貸款提出限制，使得五一五之後的房價現形效應，最終將衝擊到全體建商。

& k4 w# A% N. n( S. s) b: ]: Z在奢侈稅、升息、政府要求銀行嚴控放貸三重夾殺的關鍵時刻，不同狀況的個人都該做不同於以往的思考。
9 i* ?3 t; p8 l8 ^' r0 \
2 t6 B+ R. q; x7 \5 _# zhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/122/2peok.html

傑特

代銷  建商 可能又要出手拿失業率去跟政府談了 = =+
$ Q3 \* c$ Z9 ~2 L8 K- k. n" h- Q

道明寺司

有漲有跌才好 ! 反對買不起的拼命要政府打房 , 也反對賣不出去的拼命要政府救援 . 買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果 , 雙邊都應該願賭服輸 , 不要有任一方輸不起 .

dlhuang

真希望房價跌多一點，才能來北大跟大家當鄰居!!

wunway

相對於普羅大眾的薪資，大台北區房價偏高是不爭的事實，
不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚?

耐心

& b  ?# R* i8 F7 P' f, c* M/ ~
) [2 B) C; `, U+ Z# R4 s" Q7 b回覆 wunway 的文章

不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚

* Q; G# s! {! G; A  Y6 Y! X
8 ]! z7 f- Q) l因為這位大哥腦袋真的有些異於常人啊～

7 @; B' {1 v/ v房市又不像其他投機商品 做空還有錢賺..
一直喊空 又不可能從中獲利撈到半毛錢 卻還樂此不疲..  這不是很奇怪？
- p1 V+ C' p/ c& i0 C$ A+ a
9 s8 K2 A5 u) X頭殼有問題的人 會有人喜歡嗎？

evalee

回覆 道明寺司 的文章
% U) z# y% I2 H* }  P
買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果

耐心

: U8 B3 m, @! _  T/ c$ Q回覆 小黑鬼 的文章
' N* o3 O/ S5 R9 {0 l7 ]1 h( i

台灣房市現形三部曲，將逐一實現：
+ m( r; F/ r) ], R# y% f【第一部曲：房仲至少倒兩成】

, a6 g0 S, ~4 e, d
可是北大這邊..  
不要說第一部曲.. 連序曲都還沒登場..   仲介仍然是一家接一家開咧～  何解？？

jasontai

mssltsai 發表於 2011-4-9 14:32
回覆 小黑鬼 的文章

待續.................................

midui

不是不報...時候未到