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[房市新聞] 房仲泡沫 全台至少1萬人失業

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發表於 2011-4-8 14:30:01 |只看該作者 |新文章置後
賣房子的房仲店家數直逼賣飲料的便利超商,台灣的房地產市場便已埋下泡沫化伏筆。央行3月底再升息半碼,奢侈稅7月1日也要上路,以交易過戶至少需要一個半月時間來算,5月15日將是大限。房市急凍是小寒?還是大寒?就看未來5週。; p$ O* N0 q' i$ @! u  b, r
5 K- ?/ C: w/ E
【會有多冷?決戰五一五】
& d+ n7 Z' H" C1 T& Y6 u- [" M  L7 \; X( E3 U
過去幾年台灣的房市,是不是一杯拿鐵咖啡?撇掉奶泡,會剩下多少咖啡?目前學界、業界看法兩極。當了近3年的「烏鴉」,政治大學地政學系教授張金鶚就篤定認為,「北台灣房價本來就有超過46%是泡沫,未來至少全面修正到07年起漲點。」6 G2 J, r6 }0 k, g0 s: B5 {" d  S
' z1 R  s3 c7 p2 x6 M
大多數代銷、房仲業者卻指出,由於全球資金過剩,和台商回流、兩岸和平紅利等效應,房價短期下修幅度只有15%,未來仍有上漲空間。9 B, q& S: I" i% Q

, e0 Y' b/ m! \6 [不過不論房市是硬著陸或軟著陸,學界、業界卻有共識,奢侈稅將徹底改變台灣近年房地產交易的結構。綜合各界專家分析,若奢侈稅條文沒有大幅更動,五一五之後,台灣房市現形三部曲,將逐一實現:
- s; w) p( x. C( s& t; X( o2 k: d5 r+ s) c* m! k1 L' t
【第一部曲:房仲至少倒兩成】
3 S! d( M1 E, z: Q) |# x: [7 J; Y  ^
5 U) I8 A0 g6 b2 W8 A. S! B: r# r光是內政部登記有案的房仲店數,近8年就暴增2.6倍,但平均單店成交率卻下滑近6成。顯見台灣房仲泡沫,已非一日之寒。$ t" \2 R4 {4 v, [/ o1 z' ]
7 Z: _8 p- `5 t, i
根據業界估算,若台灣房市交易量持續萎縮至金融海嘯時水準,目前超過5800家的房仲店數,將至少倒掉20%,約1200家房仲店面必須關門大吉。「買房子一生不過幾次的事情,店家卻快跟賣便當飲料的(便利商店)一樣多,本來就不合理,」一位從事房地產資歷超過二十年的業界人士直言。過去2年,許多房仲其實是仰賴投資客而生,甚至本身就是投資客,隨著房仲泡沫,將引發全台至少1萬名員工失業。: L6 J( G! h5 \3 y4 E5 x
( N' b  T* ?1 _- X
【第二部曲:短投客介入的地區重跌】
) ]3 H+ \0 l# P$ x/ S
: p) W- H2 W- n% Z& a" ^五一五之後,短投客退場,短期內接著出現的效應是,過去靠短期投資客買盤推升的區域,房價將很快陷入「爬得愈高、跌得愈重」的局面。不過「奢侈稅」字面上看似要打的「豪宅」價格,卻可能不動如山。「這些人買房子很多根本不貸款,更不急著出售,奢侈稅對他們不會有影響,」張境在分析。
9 l; `* P! h) `  H) u
# g0 v" Q- t8 j" G  {2 g; [5 f台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示,奢侈稅對北市明星地段如大安區、信義區的房價影響有限,「但像新北市近兩年來漲幅過高的地區(如新莊)或較邊陲封閉的區域(如林口、三峽)中戶數多、又較無特殊性的建案,以及過去因都更題材售價哄抬過高的老舊公寓,都可能面臨較大修正。」
/ C6 H  W$ w) f- h2 r2 c& n1 a2 L( Z* W
根據台灣房屋最新調查,台灣6大都會區中,以新北市成屋市場跌幅最深,平均開價下滑15%,實際成交價更再下修8.6%。
1 W. B# x6 _( [! O7 ^7 m6 ^
) {: H* g( c8 Y4 W% S, g9 V  p【第三部曲:建商恐洗牌 汰弱留強】
7 M1 n3 j6 W3 z+ u
# x3 N" S4 T0 F0 v  f: J8 Q奢侈稅讓投資客退場,買方觀望,已經不利於房地產的「供應者」建商。如今業界更擔心,央行再次下重手,針對餘屋貸款提出限制,使得五一五之後的房價現形效應,最終將衝擊到全體建商。
9 j2 r- P! ]- O" P1 i: B( ~( C9 i3 m& i% O( x
在奢侈稅、升息、政府要求銀行嚴控放貸三重夾殺的關鍵時刻,不同狀況的個人都該做不同於以往的思考。
% e0 s9 F) r$ W) O. O3 ?' u0 N- o1 ]& d! |/ ~* ^; K
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/122/2peok.html

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發表於 2011-4-8 17:24:45 |只看該作者
代銷  建商 可能又要出手拿失業率去跟政府談了 = =+/ z3 t5 d+ ^1 D9 U/ b/ U: V; S

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發表於 2011-4-8 21:12:39 |只看該作者
有漲有跌才好 ! 反對買不起的拼命要政府打房 , 也反對賣不出去的拼命要政府救援 . 買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果 , 雙邊都應該願賭服輸 , 不要有任一方輸不起 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車

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發表於 2011-4-8 21:55:26 |只看該作者
真希望房價跌多一點,才能來北大跟大家當鄰居!!

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發表於 2011-4-8 22:08:45 |只看該作者
相對於普羅大眾的薪資,大台北區房價偏高是不爭的事實,% t* J( J, `  E5 @
不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚?

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發表於 2011-4-9 14:28:07 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2011-4-9 14:38 編輯 9 M, y5 u* G) S' u; v
' S0 q6 p5 X0 _( V
回覆 wunway 的文章
6 [  `" @2 }  H  T" y( M& l5 v. D- S9 k7 J9 B
不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚

  p1 q" e/ T' x& L
( q5 E4 U1 i" g3 j. ?因為這位大哥腦袋真的有些異於常人啊~# N% _! x% [. v! Q
: q# N" D; _8 s0 ]% Z$ v. ?
房市又不像其他投機商品 做空還有錢賺..
. m: a7 q% x+ d( o# x! l3 V  O2 k一直喊空 又不可能從中獲利撈到半毛錢 卻還樂此不疲..  這不是很奇怪? 7 }6 S0 q8 Q; k& \/ e
! t% a) k) M- F8 D) @$ R
頭殼有問題的人 會有人喜歡嗎?
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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回覆 道明寺司 的文章/ r2 u0 N* [2 _) U" E/ U" H4 o
$ c5 l5 @- P/ q" \$ ?, z
買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果 + j" i7 T6 Z  x' U2 q  V

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本文章最後由 mssltsai 於 2011-4-9 14:33 編輯 ) U2 q2 \& I1 S& Y$ B" H

, V  t+ Q" E- j9 B回覆 小黑鬼 的文章
0 e* X: Q+ t0 f, v, g9 W: ~$ Y" L' b8 V
台灣房市現形三部曲,將逐一實現:4 W; |. i/ w) z: H! U
第一部曲:房仲至少倒兩成】
9 H8 `0 c" r( w
$ E; \6 E5 J3 A8 _
可是北大這邊..  ! k, I! [- h! _. g
不要說第一部曲.. 連序曲都還沒登場..   仲介仍然是一家接一家開咧~  何解??
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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mssltsai 發表於 2011-4-9 14:32
, ?: g( v0 o& A3 J' Q回覆 小黑鬼 的文章
# a3 K) T- `$ i; w# r* b7 C, ?
待續.................................
如果膨脹自己,障礙會很多,去到哪裡都會撞到東西!

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不是不報...時候未到
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