竹城千代田社區：111年度物業管理暨保全招標

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新北市樹林區竹城千代田社區：物業管理暨保全招標

招標機構：千代田社區管理委員會

標案名稱：竹城千代田社區年度物業管理暨保全廠商招標案

標案文號：(111)千管字111053101號

招標方式：社區公告、愛北大官網公告及邀標方式(歡迎住戶推薦優質廠商參與競標)

領標日期：111年05月31日至111年06月09日17:00時止

領標地址：新北市樹林區學府路350號1樓管理中心(含投標須知、切結書)

截標日期：111年06月14日17:00時止，親送或郵寄送達(以本會收件日為準)

履約日期：111年07月01日19:00時起至112年06月30日19:00時止

履約地址：新北市樹林區學府路350號(竹城千代田社區)

社區規模：430戶

決標方式：採有利標

承辦人員：社區管理中心主任

電話號碼：(02)8970-2658

標案說明：

一、廠商資格：

1、資 本 額：

(1)公寓大廈管理維護公司壹仟萬元；

(2)保全公司肆仟萬元。

2、公司執照：

(1)最新年度之公司執照影本(或公司登記事項卡影本)；

(2)須加蓋公司大小章；

(3)物管及保全公司名稱及負責人須為同一人。

3、完稅證明：近三個月完稅證明(401表)。

4、會員證件：

(1)本年度(民國111年)公寓大廈管理維護商業同業公會會員證；

(2)保全商業同業公會會員證。

5、以上所需證明文件影本應加蓋公司大小章，並加註『與正本相符』字樣，否則以棄權論。

二、派駐人員基本資格及人員數量需求：

1、社區主任1人：

(1)高中職以上，須具有公寓大廈事務管理人員認可證；

(2)須具備社區管理服務之實務經驗一年以上；

(3)熟悉電腦文書作業軟體(須檢附警察刑事紀錄證明)。

2、財務秘書1人：

(1)高中職以上相關科系畢；

(2)具備一年以上會計、財務或社區管理服務之實務經驗；

(3)熟悉電腦文書作業軟體(須檢附警察刑事紀錄證明)。

3、行政秘書1人：

(1)高中職以上；

(2)熟悉電腦文書作業軟體(須檢附警察刑事紀錄證明)。

4、保全人員4人：

(1)二哨 (早晚兩班24小時輪值)。

(2)經主管機關審查合格，體能良好、無不良嗜好。

(3)保全組長具有消防管理人或設備維護安全人員證照者尤佳。

5、派駐人員薪資需符合勞基法及保全法等相關規定，並依實際薪資足額為其投保勞、健保、勞退金及辦理健康檢查，相關資料影本應於任職後七日內送達管理委員會審閱。

6、派駐人員服務期間逢政府公告基本工資調整，派駐公司應按其規定自負差額。

7、若違反政府保險與稅捐政策及上述規定或承諾，本會得逕行終止合約，追訴法律責任，並追償對本社區所衍生之損失。

8、派駐人力薪資、時間說明：

職稱	人力	工作時間	休假	保障薪資
社區主任	1員	(1)13：00~21：00   (2)需配合社區重大工程調整上班時段	(1)排休制   (2)依據行政院人事行政總處   公布假日天數排休	＄42000
財務秘書	1員	09：00~17：00	同上	＄32000
行政秘書	1員	配合財秘，輪值早晚班	同上	＄31000
保全人員	4員	24小時輪值	月休6日	組長＄38000    保全＄36000

三、投標廠商評選辦法(應含下列事項)：

1、技術、人力及配備：執行本專案之人力規劃及其素質，並檢具相關資料，詳列符合社區管理項目所需之各項必要配備。

2、專案管理能力：提供進行本社區管理流程計畫及評估其完整性、可行性及對服務事項之瞭解程度(含會計制度及財務狀況)，流程管控之規劃是否符合本社區辦理時程、各項檢查之進行方式是否順暢、所提計畫對服務項目是否周延。

3、履約能力：專業服務廠商簡介及承辦相關性質工作實績及服務經驗。

4、標案價格：總標價之正確性、完整性、合理性。

5、簡報與答詢：一、專業服務廠商之簡介、證明文件、業績及創新前瞻之服務內容等。

               二、請就有關COVID-19防疫人力支援及因應部份提出配套說明。

6、免費提供服務項目：彩色列印影印機一台。

7、其他。

四、廠商有下列情形之一者，取消其得標資格：

1、借用他人名義或證件參加投標者；

2、以偽造、變造之文件參加投標者；

3、受停業處分期間仍參加投標者；

4、得標後無正當理由而不訂約或不履行契約或轉包者；

5、因可歸責於廠商之事由，致延誤履約期限，情節重大者。

五、投標須知：

1、本招標案採一次性投標，並採資格審查、簡報、評選及決標等程序分段開標。

2、廠商必須簽署“保證不提供佣金，回扣等不當餽贈切結書”。

3、投標文件說明：

(1)價格標單及成本分析表，均以社區自製統一格式範本列載(如附件)，以便於委員會審標；

(2)價格標單、成本分析表、切結書以小信封單獨密封；

(3)資格證明文件及服務建議書10份以大信封套合併裝封；

(4)投標信封均須加蓋騎縫章密封，內文未蓋騎縫章或資格不符者，以棄權論；

(5)提送資料必須編列頁碼與目錄，且符合審查登記表上之規格處，需以螢光筆標示出來。

4、文件規格不符或無法於截止日前提供相關文件者，不予受理。.

5、投標截止日前以郵寄或親送(限正本)等方式投遞至社區管理中心。

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