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本文章最後由 johnshuetw 於 2011-4-9 22:25 編輯 9 |' j2 T% Q& q3 e' t0 X! Y, ^
a500281 發表於 2011-4-9 22:05 ' r" g% q( f% x9 P$ ~; v5 t0 V
回覆 formina 的文章
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5 z; g5 v4 _+ I1.先說電梯管制問題 " e X: @% M; d. w- Y4 X N# y
, |2 Y2 v& s" a8 X( Z有道理...* R. v7 r# {. U: h/ o7 X: x
本社區地下室防火門設管制,向工務局函詢,回文"違法".2 w% I# b& s# G' E( f
9 \* |: T2 \: h. }6 ]/ R* l
另如蘿大所述,屋頂可以設為約定專用,那應該注意的是"樓頂平台之使用目的"最重要,又查了一下,供大家參考
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, D, n3 ?. A5 C% u8 i+ G! \3 b& R==========================================, i( ? x0 W$ ]( }$ M
問:共用之屋頂平台應合法使用管理,應拆除之違章事實不會受是否有約定使用權所影響。
) c; W3 T J% s6 U答:屋頂平台性質上不許分割而獨立為區分所有之客體,應由全體住戶共同使用,自係大樓之共同部分, 縱使區分所有人依約定就共有部分有專用權者,仍應本於共有物之性質、構造使用之,且不得違背共有物之使用目的,始為合法。屋頂平台之構造設計一般均供作景觀休閒、逃生避難及管線設施安置等使用,另為免影響整棟房屋之載重設計而危其安全,使用屋頂平台自不容任意加蓋建築物。是縱使區分所有權人有使用屋頂平台之權限,其於平台上加蓋建物,占用平台大部分面積,導致其他共有人喪失景觀休閒等功能,且加重房屋之載重,即有違平台原有構造及功能,並有危房屋與住戶之安全,實非依約定之方法而為管理使用。* m. T' E9 h4 H" L) g
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辦理單位:住宅管理科
$ K5 }& ^/ i ?& ?3 T% c- A發稿日期:2010/02/04# V+ L, _. p( b7 G/ H/ h0 T% P% d
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* O( {2 l1 \( c; l% q f另向蘿大請教了解一下,貴社區R樓是建商合約中即已註明是約定專用嗎?非頂樓住戶購屋合約是否有告知?8 r+ [6 u) ]3 }/ Q4 x8 A) o* q
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