買預售屋 自備款恐多一倍

大耳朵

我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。
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8 Q- c- y, w" J" \+ F1 j. r+ D: X: l據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
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, b$ f# h& V* w, \/ p) g; h這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。
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: L% ], Y# D9 p9 C' s銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。

也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
; e2 W' x4 {6 G: t" Qhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

大耳朵

8 N; }& d  U( W* Q現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了

阿彬

恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...

所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.
, }% ^% U5 j* z; @7 h8 l, `+ |
0 e2 k, S6 n0 r5 K! `: u* g真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！

北大見習生

銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
. o2 q0 h4 [2 q- G. G, _# F' w( h9 s' X我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
2 o! h  |6 e+ ?* z. O
; c' v, _$ P! A8 j' i# [" T所以 ...

' t0 Z" }* _9 h: }! X* z, X( y
: ^# G. r0 H$ {/ k1 V8 I# r4 H是阿!!!彬大~ ~~~
1 R6 K9 E2 S$ V所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
7 H# S; {: Z. Q6 o# J因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
7 q5 ~6 D/ s4 f3 T& L三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
接下來有找到七成的就要偷笑嚕

阿彬

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
' e- G; U. q/ {% y' Z% J9 o是阿!!!彬大~ ~~~
, J! p  F' {, m0 ~# [$ W, z; F( f所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不 ...

可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
# g! _5 b+ \! t1 D0 v; L# ~不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.

yuisuzuki

這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~

lung640128

回覆 阿彬 的文章

換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
3 O  F6 [0 u& K2 n" |你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....

洪阿民

# }9 l! x. f! `" n8 c

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
$ h  M$ U8 w8 y9 r回覆 阿彬 的文章
6 U, h. {6 s: u# T3 S% U4 o
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

3 S/ n3 A/ [$ w& e5 e- E1 [
3 y. K# v& d* T) @' v1 L問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=
3 C+ m1 ~/ |/ ?( I5 i/ r5 [

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
8 e8 H, A8 `8 M- x5 i這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~ ...

不會啦大大~~~~
有房子比較重要~~!!!
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