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----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲----
/ ~8 |: e% |! V: v5 v8 ?
% N! b0 v; ]- G, p. W: A" G四、付斡- b; [. }" M! M' G
剛剛說到要付斡了
0 d6 {6 E+ X2 _9 m8 C! d9 `付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金
/ {+ d5 `3 I" }4 |: d$ l當你付了斡旋
6 n# I, [- i9 m) \你就準備看仲介耍猴戲給你看了2 ^. T* y" d) T6 m( o+ s5 |* g2 N
他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了: l" v" B3 P# G
我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了
9 _* l' D% z# [: M- N4 r* Q$ ~8 C2 u" ?3 N! \% F7 w: L5 M& y
半夜十一點多打給你說他現在在屋主家
. [. v0 M1 j) a2 f K4 c樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會
# _4 W4 B! o6 E這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」3 r: L" ?2 o. `; }6 N% m- J
這些話記得聽聽就好了
& D; M0 i$ ]# D% ]+ J8 n7 |: T9 c通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已4 T; M, L0 o2 h7 j7 W) r
你只要回答說: o. t& f% H2 `2 w
辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意
( q& J' B7 F) M兩到三次的回報後
& C) C+ C7 U5 r- ]你會發現
. z k+ M/ ~( Y7 r* n( e屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了
3 Y! t/ R4 C7 ?9 ~0 K" V你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎
: e8 h! _/ w: \% @放屁, B% d; ~! B% C5 V$ {0 z
還記得我一開始說的
' A6 j( K7 C ~! k3 J$ {底價通常就是開價的75成" X: v# y# a7 r) X' ^
仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢: |% B( l# e# |; X* p" d$ o: S1 A3 D
這時候你就稍微個加個5-10萬給他
, i* l, g- I9 X. q2 L) ^記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的
6 m1 K( f# O0 x& V+ V請幫我再爭取看看& }* i" J K% y2 M7 K
; P* z( ^: w _空中議價無法成交
/ }2 ~2 b* a; {3 G: y) O仲介就會約見面談了
& ~0 }- o% |# {; {0 }5 D6 `' `& ~: X6 _7 |' {
; ]: U4 _" p, \+ U4 b% P! f
五、見面談
; I7 s& h; m( }% `. l* A8 h) q傳說中見面三分情的見面談
0 v+ ?" w4 ^2 M' N! {' g: ~通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼
% g8 f. p1 p/ X7 l就會把你們帶到不同的小房間去
# F" u R, e2 z根本就沒啥機會碰到面
7 I( U3 L( W: N/ x, A, t+ |仲介又會開始在你們的面前耍猴戲
( C" d' b% R' M; t2 { D在你面前說屋主難搞; h' S2 p# {% m: }" J- g
在屋主面說你奧客
5 u1 q k1 }% I& M7 K% \+ v1 [這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」
0 p4 R1 H- p# J+ B/ h( q保證價格會開始瘋狂的降價
, V8 o1 H" `7 b* q* h0 D從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折5 j+ k, l! F. v/ R
你只要最後加價65折頂多到7折. w) U" M3 V) D& F" X/ F6 l" v
通常這就是成交最後的價格了) q% a v% T# V" m6 K+ z
因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交$ B5 H, M0 ~, l- l
. f, o! W6 Y( e' O1 _3 b7 S
" \; x2 d* G: ]0 I e$ [1 r+ h$ l六、成交
& B5 p* m* |8 f! t$ r0 o! ^就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單3 B9 @1 I! w% t3 E9 j; E$ S! {
我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴
! q& F/ j5 Q; s- r& H* J, [你就直接跟他談1趴& M' Z( s- w Q& ~2 l0 `2 z- Y" n/ J" i
說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的
# B5 ~# F; Y \. m( v為什麼要跟我收2趴' C4 Q9 V: G y
這時候仲介會為難一下子
5 `+ g9 x* P$ H; o& l% \9 k+ t! g- b但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了 m: a5 V! \( L! w8 q, }
也怕被屋主怪罪
# O9 U9 B' ~, ?: H8 d所以還是會成交
, o% j! n5 [. x2 `9 }2 k
- ^) W# I8 v4 x' F6 O七、售後服務2 U9 g# A% T, \# ^
成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介
. Z/ V; V5 p5 P千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單
7 B3 }; I/ u9 Q6 J. w! s7 Z2 u9 L: G9 v0 X, E5 Z3 n1 Z8 Q
; f ~, Y8 W2 p+ [差不多就是這樣了
1 y+ H- }4 w, o希望這些可以稍微的幫助大家; `" I, U8 ^: G% z# F) @
對抗飆漲不止的機車房價- I, P+ `6 o9 h$ \7 |; |* Y3 @
& i7 k# a! @' ?( J# L謝謝大家 |
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發表於 2011-4-3 12:00:34
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發表於 2011-4-3 12:04:19
發表於 2011-4-3 15:09:52
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發表於 2011-4-3 15:15:55
發表於 2011-4-3 16:32:53
