[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----

3 z2 q; f  O" m% D我是一個前房仲的經紀人
( U, `0 a3 H& }( N; `而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

' j$ I& d( `1 @/ D, \$ i1 N5 H8 i/ \1 J為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨

當初在仲介的時候
# ~3 C+ h$ _. m9 E* ]根本就一直被公司洗腦房價還是低
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
; c6 T/ _2 _+ E' b台灣小喀啦
; V7 Q! a7 W& ^9 l) c
: D9 V5 B& \1 [: e4 H2 b而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說
& t: C# o, P' M/ C' f
8 A8 ]7 z, V3 h- d2 t小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
+ J4 W* `# Q7 c: A: o# M2 T今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

) f& m  u& p. G0 R# e% x- e$ N. n% p小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
$ g7 ?" C# j4 Y6 M/ c5 H% ~並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
% c$ F2 d1 H8 Q8 D1 f* t5 SH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
- f. K, d/ i: Q; V" p同樣的話就開始了
6 v0 Z) U- V# G( p% k5 _, ?「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
, ]6 R$ l' o9 @- G+ g7 D" `L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
$ C, ^. F1 h' g, Y' {; m) ~0 U因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
" H- ?9 N3 C. Q- o; h6 K
, v) ]! c, E# D3 ^8 N! f這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
6 ~6 \% B* R# U6 a$ G而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

; o  I: ]. q. a4 [7 [1 p$ d這些成交基本上市場都不會知道
/ v( h8 Q- W3 M; l& G# G可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
" b- n/ c# ~, e2 N/ e, f' M% V可是自主客沒得挑
9 }! U' G* b8 x" i4 ]因為天龍區的房子本來就少釋出

' o- N. O9 s' M) L- y最後
投機客賺飽了
& P& k( `. S& r0 X1 L2 U經紀人賺飽了
  l2 o4 X) E' B3 W( h4 ]9 x) n可憐的就只是自住客
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8 n# i3 ~( l) c9 o4 R  \- k3 F" O3 A這就是炒房的真相