[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----

我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
" f2 D  w) s! Z: u) p" L: [看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

2 B+ {3 U5 k1 [* y8 m" R為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨

' A" a" g+ p* U  {當初在仲介的時候
; [& _& J/ {* D* b* u# |+ y根本就一直被公司洗腦房價還是低
1 Z- c- `: }2 ^1 Y- d" P5 |9 |8 X, O其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
% k5 [; o! |+ c  ]3 `0 [( H" \; v1 R台灣小喀啦

而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

  _2 z8 Z, L% ^* F, Y2 p* t* F小黃是房仲業務經紀人
0 d+ l9 p" V5 j$ R投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
" r5 z6 L4 M3 d7 Z  O) Z' D並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
( `% r, s+ ]# A因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
+ }$ d# \7 h# c9 R  `9 F' B這時候小黃就會找L媽媽來進場
; N5 Q. p4 R0 r1 J1 }同樣的話就開始了
8 `: W$ _2 b; ^4 J* }「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
# E( ]% P/ i8 N/ |3 G: q因為S先生是菜鳥投客
$ I: p6 |  w5 b6 Y所以拿到房子的條件當然不會太好
/ X! q. N( x6 H& ]5 z( X# q/ b「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
) S2 G3 n1 x8 z( W( p2 f& o; v* o; t9 l
8 m7 C3 M2 o. J這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
1 D! m( w; q" R$ F+ O+ }0 Q& d而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

這些成交基本上市場都不會知道
2 q! f$ {, P& i" O& K. p1 v, m& H可是等到真正的自住客要進場的時候
. `. U1 k1 C' \房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
6 y* r, x4 x: P; z2 G可是自主客沒得挑
& M$ J. w: v0 T8 T( v因為天龍區的房子本來就少釋出
& u# x/ j( `( D3 I7 @
* d) K+ F2 R2 Q$ I2 e9 ^! ?最後
投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客
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# O; T. ]1 H- S( j6 f7 S這就是炒房的真相