[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----

/ P! W4 I1 {; S/ S% i+ w我是一個前房仲的經紀人
  m+ c. ?. l! `% }而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
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為什麼房價會飆會漲
' U  k3 a8 p* p; Q很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
/ y% U# ]; Q& Z: J1 r, u6 b我只能說這根本就是豪洨
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當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
& N- ]) ^* f* p) G  V! {其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
+ r( |% g( z: f9 h台灣小喀啦
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而仲介幫助投機客炒房的方法
  G& D7 Q* o1 L1 H8 A* J) {) x舉例來說
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小黃是房仲業務經紀人
6 r* F& m2 }  N0 y" S投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
; y% ]  b6 A/ o3 o今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
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! f( p* {% Q- W$ b' g小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
7 I  r. ?3 t/ r6 b6 ^& B並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
/ l& B" q. q! O! O' x9 r5 I; x8 y在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
3 f: [2 J% B) b: K( [. B因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
0 l( E; L7 z7 k! u7 }  b% ^" lH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
8 n& i5 M& o; U& w: m# N同樣的話就開始了
5 U6 k" i. I6 F' I$ Z「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
, X7 Z, |: G" sL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
5 k: F! N( S6 _, V8 @/ X3 \因為S先生是菜鳥投客
- ~: Y5 {  k2 @# K" H1 ]3 b* C所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
, w5 Q; K4 `* m
# Q) a( i7 Q% l這時候房子就不會太好賣
, P$ ]& m/ Y. I7 l1 D) y所以就會漸漸變成一般約
8 q0 X4 C3 E& _而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
( H! q7 ~& W( x8 ~
這些成交基本上市場都不會知道
可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
4 c! Q3 R* v% X* F2 N1 H% ^2 _5 ^因為天龍區的房子本來就少釋出
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最後
投機客賺飽了
' {% `( N4 R0 A- g& ^5 |# @% _經紀人賺飽了
/ ^+ b! y: t& m! x  a可憐的就只是自住客

( o  I9 H$ J" Q0 ~9 Y, V! E這就是炒房的真相