[轉錄] 炒房的真相

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----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----

# |( i/ T0 o1 X- ?我是一個前房仲的經紀人
; e+ k5 d+ M1 M" D6 d$ i而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

9 f3 p: Q2 F0 c為什麼房價會飆會漲
# F% I5 Q8 H9 u5 R0 z# q2 Q4 m很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨
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4 z8 L6 q8 z) L/ g9 I1 F/ L) L當初在仲介的時候
  d& x9 O0 z- E根本就一直被公司洗腦房價還是低
. L1 H; \1 q3 g# _. |" h1 A% h其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說
& {  R/ m) [1 l$ K  m8 n/ x
% E7 D6 m; C& F6 L小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
0 c) ]0 o+ K. s+ r9 e$ p! N& N7 K今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
7 D) ?# U4 ], h0 q
% A0 f2 d3 U- b- e( o* V9 k小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
' k3 y$ C6 A1 H! p7 w; H同樣的話就開始了
2 W# y2 o5 R  L3 ~「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

這時候房子就不會太好賣
. o6 ?1 W7 g% V' c1 L4 c! c所以就會漸漸變成一般約
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

這些成交基本上市場都不會知道
# P, u* s" a# o$ p可是等到真正的自住客要進場的時候
$ k0 `* h- K2 [6 g4 c4 A房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出
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  ?) e2 X  W4 F7 V& E4 f+ r最後
/ o1 B- O* u7 m( R投機客賺飽了
3 v9 ?; a  L' ^1 t2 _' a經紀人賺飽了
9 a. t5 w0 v% f. }1 N2 G4 d" ?8 j可憐的就只是自住客
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/ c# V/ w$ N* J% l這就是炒房的真相