[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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4 \& j' u9 L: y" _$ G( }我是一個前房仲的經紀人
) e' x* ~4 F; X1 F+ A$ |而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

為什麼房價會飆會漲
- ~% w$ I- m: Z+ B很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
) a. ?8 u2 ^) b) b/ R% a我只能說這根本就是豪洨

當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
3 g" t+ ]5 k1 U; l7 |7 I  F其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

; t8 l9 V: q' |( v% Y而仲介幫助投機客炒房的方法
* c) I0 v) c# d! e7 r( M舉例來說

小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
4 `0 C4 h# S3 }& S. G# n5 o# S今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

+ J4 z$ E) R/ K  h% n6 e: _7 q6 f小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
/ z7 C1 V; `& b$ o1 ]" F# q; O因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
% f5 |: n6 Q! Y$ \: j這時候小黃就會找L媽媽來進場
1 i) _7 F: d6 E( y7 A% S# Q  D同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
2 D& a- R  j0 V8 D9 D; |因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
+ W7 Q0 z+ C8 M9 Z* y/ ?1 h「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

% z* V4 Q7 x( |5 _2 a8 _& A7 [: r這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

這些成交基本上市場都不會知道
( ]5 X& ^6 R2 _可是等到真正的自住客要進場的時候
" ]1 n& s  x$ C房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出
# u- j- L1 p+ l* |8 Q  r
最後
投機客賺飽了
1 C. M& v* D9 B4 V( f經紀人賺飽了
" Y% I/ w) k# [/ P' g4 y( a可憐的就只是自住客
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- E/ D! e$ t; [  K- ~' i這就是炒房的真相