北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
, }9 x' v- l: ^* o5 k  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........

% p3 B6 b8 e1 F8 `" Y, d; v' v可以順便問一下
大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
& k8 o/ z# B( c  A1 K' l上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
他說他們的公共電費是包含在管理費中
" K7 v) z( K* U4 H: U3 ~8 B; C但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
請問各社區的呢??

Tony

* w' O( W2 X5 g3 _* i: z 78# saleenn
  {5 R" Q$ Z% H) w* q! d; Z7 T% z
5 L# Z5 R7 T( `5 H) Y) J. l: m( o
公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
4 ?* ^9 r4 \$ \3 O3 J; b0 Y* `小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦

大公電都是管理費支出
8 {2 J$ W+ C4 D2 w小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
; n6 Z/ S6 [5 r0 x+ k+ ~4 f因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果全部由管理費支出會稍稍不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
2.使用公共設施有部分要再繳費用
3.使用公共設施全部都要再繳費用
4.要買固定點數,用以使用公共設施

建議這些應該都要列入統計表...

Tony

大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
  O2 G9 \% @' q2 s& `0 d住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
當然小弟也是這樣認為

但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
6 ~  c0 b# o+ d$ U* u  G$ \"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"

: E$ {6 v" G% C% f' Y其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)

話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新

管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
2 C* {6 |4 K6 h8 y- W而這些就占絕大部分的支出
而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
9 o2 o! @  b$ t/ @因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

! j) E$ g4 m+ v& f' }7 p
4 j8 |4 p8 ~5 q3 @; |5 ~8 s. u口圭?
5 b& M  D9 s1 s, Q還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
管理費:住家每坪:45元  
- Q, m  p% u7 \8 }  P7 u             店鋪每坪:不清楚
平面車位清潔費:300元
. j5 K' G* l7 R  N/ h" p8 y4 S機車位清潔費:100元
每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
' O" y" @6 v" U: ~7 F8 Q% m便利商店可繳費

Tony

: y+ W5 ^. l6 b) y; ?8 m
, s6 n; t' i$ t: M/ x+ w! A3 f已經改好囉，樓下繼續

阿彬

已經改好囉，樓下繼續
3 e; ^2 l" J: n/ T( P1 D1 O8 \9 PTony 發表於 2010-5-30 22:24

4 P- R1 I' ?4 d+ b( l' Itony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~

補上北大MBA的繳費方式時間
+ b6 N# l/ g* s1 \6 k1) 每月
2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
大推啊~