北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
9 w& u2 `$ M; ~; h9 z  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
" z: N: W) G0 C' g/ i  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........

可以順便問一下
; m' w* W  k  c; M! b* c/ D大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
. C9 `. ]! r9 r4 _他說他們的公共電費是包含在管理費中
但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
請問各社區的呢??

Tony

& J8 Z7 L+ {; q" R% p& O 78# saleenn
9 T0 j- n5 `3 |" P

# _4 b. ?* K) {4 E# w2 V' {公共電費一般分為大公電/小公電
6 o$ t6 b6 [- d6 x0 a1 j+ f( }大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
$ K+ A0 g& b- K2 X5 c3 u小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦
6 `5 H& k7 \' H/ ]. b
大公電都是管理費支出
9 @& x% k- o) k$ r" G% n小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
2 R3 G/ ^6 t$ O( U$ M(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果全部由管理費支出會稍稍不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
) P, k. r! Y2 b1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
2.使用公共設施有部分要再繳費用
( w8 Z) i2 w& B# Q5 R1 J+ w3.使用公共設施全部都要再繳費用
) q1 B& u  N4 L7 s7 l1 c5 L0 s& i4.要買固定點數,用以使用公共設施

7 r: G1 j) k# X- k( O2 h建議這些應該都要列入統計表...

Tony

大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
5 Z8 c8 P# w# c1 k2 t; t; z+ l  r當然小弟也是這樣認為

但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
" O* ]9 i5 W# m) \4 h"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"

8 {, a) D% N! ]- m其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)
) X2 Q, O# [; ^, n
話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
6 v; F5 p: n# l# l2 F休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
1 A9 U  |7 O8 c後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新

管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
( n. O' f' @. K9 e而這些就占絕大部分的支出
; q0 k' u" q+ ~+ @& X而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
2 `' o$ f/ Z0 u所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
8 X# I! z( j' f* a$ d: q因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

# {8 C, q# B, P. @. t! a口圭?
/ h+ ^" ^0 A, R& z! H還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
  A& p$ Q6 g6 e$ a: X管理費:住家每坪:45元  
3 ?9 v5 m9 g9 G/ w5 G( h$ h             店鋪每坪:不清楚
平面車位清潔費:300元
機車位清潔費:100元
每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
便利商店可繳費

Tony

  V8 n2 i$ V; `! P3 n
" D' ^  C/ Z& N7 W! _) |9 z% Q4 Q已經改好囉，樓下繼續

阿彬

已經改好囉，樓下繼續
Tony 發表於 2010-5-30 22:24

1 {$ `4 E  U  j
tony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~
% B; {( a$ t8 G+ I- J' D, g
補上北大MBA的繳費方式時間
3 n. |. ]/ R# q1) 每月
2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
! [: L$ f4 E2 r; {大推啊~