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樓主: Tony

[社區管理] 北大社區管理費調查

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發表於 2010-5-21 08:41:07 |顯示全部樓層
昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,& K3 U& r$ _6 m( K
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,  ~- H8 I5 x" a1 Q( |- \
  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
$ K) S6 W, p+ _  所以華廈區應該是四十元 左右~~
沒想到馬千金的SAAB 9-5科技配備讓人眼花撩亂   真是像開飛機般~~

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發表於 2010-5-21 21:29:40 |顯示全部樓層
我們的機械式車位繳費是最貴的........  W: B! J5 ?$ x& D' C8 ^! S$ G
) _2 @- x/ i8 l( s
可以順便問一下
6 q6 y: X& h( u( ?7 z大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
% C: s. E$ e6 B$ R0 X5 }* W* _上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
: e. B! r6 j9 n4 `4 ?# @6 x他說他們的公共電費是包含在管理費中/ @! o. q9 H: r* p0 N) x3 E; ?
但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
- h# z6 Y$ e9 @請問各社區的呢??

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發表於 2010-5-22 00:46:38 |顯示全部樓層
本帖最後由 Tony 於 2010-5-22 02:53 編輯
/ r0 ?+ _4 r; W8 w5 w% z+ D9 ?- ]' J; v7 n& h2 o- m5 _1 `
78# saleenn 4 P- h/ L4 }! k6 M5 {
( {( v- N+ S. R1 x
: o1 V* ^) f4 r* N9 T
公共電費一般分為大公電/小公電
4 D9 L8 K  P5 i4 Z6 K$ `大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....6 P- I" s& G& g2 {) ?" h
小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦, W( F2 F' h4 a% [) |

% Z) p; M$ f; A大公電都是管理費支出: p! x$ T/ d) i% T9 K
小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同),
$ N6 P  z8 p( w. H2 C/ ^因為各棟住戶多寡不一,電梯數量也不同,
1 r1 T, g( I2 p8 W& L& O# i# ^. `8 ~(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
+ _$ p# A4 q# Y! B0 N' w如果全部由管理費支出會稍稍不公平+ ]% [; s$ j/ x3 p
因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

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發表於 2010-5-22 18:35:52 |顯示全部樓層
有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
- t/ a% I4 C3 N. N2 G1.使用公共設施完全不必再繳其它費用2 |& O4 s, x* j7 }" S' o- D0 x
2.使用公共設施有部分要再繳費用( x( f) K  B+ N* Y7 Y
3.使用公共設施全部都要再繳費用! ^- C9 p) a, F1 Q
4.要買固定點數,用以使用公共設施
; y. P+ P/ `4 k6 b) |
/ ^, t. z+ U5 W3 v" B. c* m* l建議這些應該都要列入統計表...

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發表於 2010-5-23 00:57:48 |顯示全部樓層
本帖最後由 Tony 於 2010-5-23 01:03 編輯 ' T4 H) O; ~: J' T# M' M9 k) I

: G; Y3 z4 y0 @& A# M0 I" r大部分剛搬入這種社區大樓的住戶,第一個不能接受的應該就是收管理費這件事2 w# i: N  @6 U
住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費,現在每個月都要繳數千元,實在難以馬上接受
6 v/ F+ U0 P0 Z4 ?當然小弟也是這樣認為
. }( v/ K; B, d1 S9 W  r9 m
2 b$ M& G1 ]0 y4 M; i; ~9 O. _7 Z但是管理費的支出,會去仔細看帳目的住戶,可能也不多5 {/ X" z3 M. q, U* X
甚至也有我們社區的住戶大感不平的說1 o2 x- q  [, @  {+ x. K" d
"繳管理費這麼久,公設都不能用到,真氣人!"1 O" V. C# I0 g% ~
( s" c4 C6 u: L2 v5 M* `$ ?
其實他指的是休閒公設,而且不了解為何不開放4 h$ K4 z5 D0 {) w% n
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善+ N5 o: ^  k  n
所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)- t4 K0 Z- n. h9 A, ?: T9 C7 O. s

! f0 @( g! `4 T% h. l# c話說回來,很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設,其實是錯誤的認知
0 }; o) `2 Q$ I( N+ F! _0 @  ?休閒公設的設立是為了吸引你來購買,而這在建構時,就已算入房價中
/ \( c+ [( A9 H後續的管理費支出少之又少,最多也只是使用時的電費,還有後續維修更新
4 N5 a$ d. I8 `" M/ _4 o' y* _5 X8 ^2 n; d
管理費裡的兩大項支出,一個是公共水電費,一個是物業保全費用9 R5 m0 @* R. U
而這些就占絕大部分的支出. w# m( h# l4 ]; s& f- }( K) y
而電費是公共排風扇/電燈為大宗,也有是電梯電費
* ]3 X3 }" e6 j; Z7 }所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
, [( S  p' g9 v因為不管你住不住社區,會不會用到休閒公設,這些都是社區的必要支出

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本帖最後由 Tony 於 2010-5-30 22:23 編輯 - @/ Z7 o$ Q+ d

. `9 M+ M$ p. }* z4 k口圭?
) m) e  T" \3 R2 `. R$ F還欠很多社區ㄟ,請各位幫忙囉

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大英博物館. F" {; I2 i/ L* x, `! i
管理費:住家每坪:45元  
" b# D% s7 T$ w2 |+ U6 t             店鋪每坪:不清楚
* \/ B2 Z9 f8 `2 Q平面車位清潔費:300元
: c7 Y3 }) z5 ]: j機車位清潔費:100元, W  H- a3 q- M, e2 y' L
每三個月收費一次(若於第一個月內繳費,可省下下期機車清潔費100元)5 ^# \" S/ I: F, ^
便利商店可繳費

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本帖最後由 Tony 於 2010-6-3 17:51 編輯 * `7 g, [: D$ N2 D# H/ q6 ?& Q
- ~0 U1 H2 j+ I6 B
已經改好囉,樓下繼續

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詠翊山水觀
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發表於 2010-5-31 14:04:50 |顯示全部樓層
本帖最後由 阿彬 於 2010-5-31 14:13 編輯   x5 E- U( ]# |6 N* p4 j( `1 s
已經改好囉,樓下繼續0 a! e( ?, B2 S, B
Tony 發表於 2010-5-30 22:24

  x: u3 ^- w8 s! c  A
( \' Z! N: k. {8 D! E! Htony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~
, N" V& W8 |9 D1 _# n$ p& H; G
2 ~% G4 ~; H; l1 z) @9 p補上北大MBA的繳費方式時間  T& G" e1 ^' {2 g% W
1) 每月
$ G* a, c+ x. H8 j( S- `2) 自動扣繳,社區繳費.

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發表於 2010-5-31 14:10:54 |顯示全部樓層
Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
: V9 w3 Z* u( A1 l0 Y: ~7 x4 |大推啊~
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