樂河郡京河社區109年機電、弱電、消防、污廢水設備維護

樂河郡京河

新北市樂河郡-京河社區

109年度機電消防、弱電、污廢水設備維護廠商招標公告

招標作業須知公告

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主旨：樂河郡京河社區109年機電、弱電、消防、污廢水設備維護廠商公開招標。

說明：

一、依據第五屆管理委員會七月份臨時會議，議題二決議辦理。

二、公告期間：自民國109年7月27日起至民國109年8月1止。     

■公告於本社區公佈欄、公開至愛北大網站系統。

三、履約標的：新北市樂河郡-京河社區（新北市三峽區民生街1巷5之101-125號）

■委託管理維護起訖自民國109年9月1日起至110年8月31日止。

壹、機電履約服務需求

一、標的範圍：社區共八棟281戶、地下停車場三層、中庭及本社區內所有公共設施之機電、消防、弱電、水電、照明、空調、通風、排風、發電機、給水、污水、排水、廢水等設備及景觀水池相關設備定期保養巡檢維護，並提供24小時緊急叫修服務。

二、上述招標標的範圍之履約項目：

1、每週消防設備、水電機電控制盤等定期保養維護，項目如下(維修材料費另計):

(1).本社區有關機電消防之所有設施及其附屬設備(含管線)維修保養及相關事項。

(2).給排水設備：受水池、加壓站、給水泵、廢水泵、給排水管、中庭灌灑系統。

(3).電氣系統：公共區域配電盤、緊急發電機、公共區域照明設備、公共區域插座

迴路、變電室、交換機、微波感應器。

(4).通風系統：機房送排風機、停車場送排風機及誘導式風車。

(5).其他設備：避雷針及接地系統、景觀燈、路燈、探照燈等。

2、年度消防(污水)檢測申報：於109年9月底前須完成申報。廠商應於合約詳列該

項服務費用金額，若合約提前終止，需歸還所付該項費用按月之分攤金額，甲方得由應支付乙方費用中直接扣除，若服務有延遲申報罰款由廠商自行負責。

3、污廢水設備保養：各控制箱.馬達.線路檢查及攔污網的清理及年度污水檢測申報。

4、協助社區進行節能減碳暨規劃。

(1).本社區地下室公共區域照明：車道用燈估689管．社區外圍、中庭照明燈飾估45盞。須全部更換為LED燈。廠商應於投標前至現場實地查勘瞭解。各項照明燈飾之實作尺寸數量規格以現場為準。

(2).本社區照明，必須符合國家照度標準–車道照度150~75勒克斯，車位照度50~30勒克斯；且依建築技術規則第214 條地下通道地板面之水平面，應有平均十勒克斯以上之照度。

(3).須配合社區照明時段需求（中庭走道需於夜晚常亮）

(4).電力系統規劃重整範圍，以上述招標標的範圍之電力相關項目（給排水系統、通風系統、電氣系統、照明設備、消防設備系統）暨垃圾間電氣設備所需用電。

(5).節能方式不得違反相關法規，若有相關究責問題，一律由得標廠商負責

三、備註：

1、本社區消防機電、弱電、污廢水保養每月4次，協助社區作一次年度消防演習。

2、當社區消防、水電發生設備故障時，經通知後，須於60分鐘內趕到現場處理。並於合約載明違規罰則。

3、保養前須先知會管理中心配合事項。否則造成之損害，概由施工單位負責。

4、維修保養時之環保、衛生及安全；由施工單位負責。

5、任何設備損壞更換，須先報價經管委會同意後始得更換。

6、合約滿12個月以上。

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貳、弱電履約服務需求

一、 服務規劃與建議：

1、請就社區門禁管制、安全監視與與對講系統之定期保養維護、故障維修及支援項目等工作項目提供詳細規畫，並就全責保養維護及半，責保養維護分別規劃。

2、請就工作期程安排、技師數額與緊急召修服務等人力資源調度，提供詳細說明。

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叁、廠商資格

1、資本額貳佰萬元以上

2、營利事業登記證暨公司執照，營業項目須具備消防及水電，若有協力廠商亦須一併檢附。

3、檢附最近一期繳稅證明及無不良退票紀錄證明文件

4、須檢附具消防專業檢修申報機構(若係協力廠商亦須一併檢附)。

5、投標公司具備水、電匠、弱電執照。維修人員相關證照

6、營繕承包人意外責任險3,000萬，投標公司需自負施工與維養人員之所有意外風險責任。

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肆、投標廠商需準備資格審查文件

1、相關合格證照(消防師（士）執照，電匠執照…等)

2、公司營利事業登記證

3、營業登記事業證

4、檢附最近一期繳稅證明及無退票紀錄證明（檢附銀行證明）。

5、營繕承包人意外責任險保單

6、公司簡介、簡報資料（十五份）

7、節能減碳企畫書（十五份）暨報價單

8、協助履勘移交企畫書（十五份）暨報價單

9、社區年度消防檢測申報報價單

10、社區年度污水檢測申報報價單

11、耗材備料價目表

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伍、招標基準

一、驗收：

1、設備更換維修須先呈「報價單」經管理委員會核准後，將「報價單」簽核之後，方可進行更換維修施工。

2、設備更換維修請款單檢附「施作前中後照片」、社區核印之「報價單」。

3、保固期限一年（簡易施工、社區採購項目施作不須提供保固）

二、服務：

1、緊急報修，必須在60分鐘內派專員到社區進行搶修解決問題，並在契約詳載違反義務之罰則。

2、現場維養人員，須具備社區相關維養經驗暨專業（若能檢附相關證明者為佳）

3、廠商須提供設備維護保養、更換修繕(履歷)記錄表格（可由現場維養人員、暨社區總幹事填寫）

4、協助社區進行點交履勘移交，並主動匯整相關資料提報管理委員會暨區權會。

5、節能企劃能確實完成目標，使社區電費確實明顯降低

三、報價：

1、由於社區『機電』相關事務，皆屬「專業」，所以廠商不得有浮報、謊報情事，若社區矯枉過正，恐將因『專業不足』，導致多年後使社區機電相關設備異常，造成社區住戶權益受損。

2、廠商必須在招標時，提出擬定計劃，能夠使社區機電消防相關設備缺失逐年減少。

3、廠商必須在第一次入場時進行社區機電相關總檢，並提報管理委員會。

4、社區設備更換維修所需之耗材備料費用，報價須根據廠商招標時所檢附之「耗材備料價目表」不得任意調整變動，若需變動，則必須在事前提報管理委員會，由管理委員會決議通過方能變動。

5、招標報價，須包括下列：

(1)．社區機電維養費用

(2)．社區年度消防申報費用

(3)．污水檢測申報費用

(4)．節能企劃所需費用．原則如下，請廠商自行評估報價模式及金額

陸、招標方式暨評選流程

一、本案採公開招標：二次評選（初選、決選）方式進行

1、初選：由管理委員會全體委員進行資料評審合格廠商，初選後通知入選廠商決選。

2、 決標：採簡報暨最有利標評選方式進行。評分標準如下：

(1).以往經驗及成果–(30%)：服務品質及履約業績，具有其他社區服務經驗（能長期服務同一社區為佳），能夠為社區提供額外相關服務並有顯著成效。

(2)簡報暨答詢內容–(50%)：公司組織、人員素質及專業能力、請說明本社區現有機電及消防設備裝備特性、運作狀況及現存問題暨解決方案、意外責任保險、社區節能企劃、協助社區進行點交履勘匯報。

(3).報價及回饋–(20%)：契約罰則、住戶水電修繕諮詢…等。

二、領(投)標日期：自民國109年7月27日起至民國109年7月31日止截止領投標。

領標時間：13:00-18:00，逾時以資格不符論處，廠商不得異議。

三、資格初選審查：民國109年8月2日晚上19:30

四、簡報日期：民國109年8月9日晚上19:30，假本社區會議室舉行，簡報中之口頭承諾均列入契約之一部分。

五、投標地點：新北市三峽區民生街1巷5之101號。

六、投標文件：投標公司須提供名片1張，並提送相關企劃、公司相關簡介資料 15份及標單

七、參標公司依下列規定裝封，密封處請蓋公司章，可親自送達或以掛號郵寄。

社區名稱：樂河郡-京河社區管理委員會收

地址：新北市三峽區民生街一巷五之101號一樓

社區洽詢電話：(02)2674-1550

證件封：裝入審查表及各證件證照影本(證件審查資料請編列頁碼以便查核)

標單封：裝入標單及報價明細單

外標封：裝入證件封及標單封

■領標每份新台幣200元整;得標與否，領標費用與相關投標資料一蓋不予退還。

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中 華 民 國 一○九 年 七 月 二 十 七 日

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