行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
: [- r0 S5 H  W! ~( |/ t# N銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
8 C5 z8 L$ f, j7 t  \1 X以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
& q4 M5 W1 b4 t3 ^4 u* l　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
) q: H" e' I- X$ C% \6 J管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
( W3 P7 P* p4 O+ z( a4 b- H. r! L　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
3 a0 ^! P9 \! S銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
& U# N4 Y% O5 b: P% R' \$ B　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
0 |6 A( v3 v, T: F2 b# `對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
, D+ {. K8 ^& P4 p% h貸業務展開嚴密監控。
- r/ ]1 d! m4 C8 b/ X　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
5 e) p: T4 h' V: r5 a% x* r* d* a用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
: F% s9 U2 e8 n& \下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
- O1 v+ P% H; X) }) {6 N都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
8 q+ b) u1 v) e% y) N( T* `* ^法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
- [! v: }9 d6 p, t/ F" U不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
) G8 f' H- f; w, E0 v0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
7 D1 l0 a3 q# N. v　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
: _) j3 @+ ~/ E' R& l( J何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)


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jerome

火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
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大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
! U" o1 }* y: e銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
  v4 A+ w. m$ A' \! Q; z: N/ P3 S許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
, _6 t  w" `4 Y3 Y是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....

5 n4 @& ~8 ?9 t3 \7 d* Q2 x! R這種政策不可能大家都倒楣.....

+ z9 m% [5 p, r只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
: P6 l' n" n8 S* A恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

8 o! x- ]4 `$ o; c3 ^- q: p7 D6 U

midui 發表於 2011-3-28 10:36
& P# @5 C" H, Z: H股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....

爽到: 政府因為稅收增加
6 h1 {" I1 s/ @5 u9 |       銀行利率升賺到利息

6 ?$ G: f' A1 I% }甘苦: 投資客 要多繳稅
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
; ~5 g/ x0 f6 r  M5 Y! ]) D8 H        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
% [- y& H8 x0 K, L6 l0 ?我是現在還沒買
; E% o* i) X1 M! d. Y' H0 ?不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
4 D* `% U0 I, {' j' |低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
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廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
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