行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
/ [3 E; v+ L. j, ]4 m* F和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

. I& M" O9 E1 ^　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
3 n" c8 d  R$ r1 h  Z! _* w125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
5 B7 q. i% i; H以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
) w( K" f8 l& P- h2 ~  P4 J6 J* l管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
0 B8 ~5 A( E3 m/ Z/ t$ }9 \理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
- x2 [# s" J% P，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
" M& r- [* h0 g$ y+ B上揚至少1碼」。
3 x' ]# @& j4 F/ H$ X　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
5 L/ I( C4 _% |: }% C$ Y1 h難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
4 f# `/ l- m( n& a' a對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
" k/ Y9 `0 G# ^　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
* E5 H' \3 _+ \6 p" y用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
( y5 z: R4 L! j& G8 P7 t7 n都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
! C8 k, I* _8 Y0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
) M, H  B; W2 d( _" f7 {: \, M. f3 s　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
, K5 Q" }: |% p報導)
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jerome

火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
! S# o2 s% s/ p& P

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
& C) P% B7 o) |9 e$ h* _8 C) o許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
" j7 E/ ]- e3 d0 H) D7 @  ~4 |' O7 ?  G是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

: z+ V* E7 b9 n# q$ p股票跌都有人會賺了....
$ b: u: B0 P2 ^3 Q
這種政策不可能大家都倒楣.....
5 ]  a9 t2 G) l% T' u9 ~
只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

. b% g3 I* y! ~' {5 E; Z4 M

midui 發表於 2011-3-28 10:36
& l) u' n% w9 Y; ^! m5 e8 Y( ?股票跌都有人會賺了....
, ]* D, ~  e: o0 ]; ?4 o
這種政策不可能大家都倒楣.....

: F6 q+ L4 ^- j4 t7 m
4 ^* k2 R! d7 u1 f爽到: 政府因為稅收增加
! P: {$ T2 T( o6 y9 K       銀行利率升賺到利息
  \  ~) v6 [' ?2 S7 W% i( S, t% v
甘苦: 投資客 要多繳稅
) e8 v! l$ s" L  i3 J       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
/ W/ r6 A- ^2 V- S        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
. G% ~9 Q  o8 x% n當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
7 t! m' E/ d- `" @$ w# q我是現在還沒買
! ]1 Z3 e) b, J& I不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
& }; ~( b: ]% \0 o2 z% U3 X低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
6 u* ~4 ]6 `! u4 G6 P

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！