行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
1 q& W; [( L/ X+ @和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

' b, Q9 C- u) n6 ?9 G/ l( x　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
: f) c+ r  K& \9 G  e5 ^+ H' ^以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
6 h# q* P* Z! q0 ?0 a管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
( O0 x) }1 Z: Y0 S( M; ]! M　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
+ U) A- j2 c* l難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
! w: H2 b0 x& q/ e/ S* ^　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
2 `- O- Y) W; B. I8 T對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
% L5 h0 j# p/ x$ e4 w7 H* k) U. u0 R$ u　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
# J& t) @- h. t1 E) t. s9 e下階段查核目標。
) l' L4 o  z) P8 e$ S! x: x　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
/ {' E& D7 W- |, e法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
7 M$ }/ @9 v* \: b  P+ V- `　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
/ ~& l+ E9 s' X+ p; a0 v/ B何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)

0 l' q7 o$ _1 O. _$ j) c

jerome

火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
# ?, G. ]/ ]8 r0 j; w. e8 t

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
0 f# n; D: O4 n: D& T許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
. j$ h7 O) H! x$ ^  V是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
9 i+ P' }9 W& o, m( Q7 |) a% F許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....
) m8 |6 h* ~9 c# k8 q) [% a& V0 g, T$ K
這種政策不可能大家都倒楣.....
7 X7 C2 k. S! g$ Z# Q' D% z
* i4 r6 ]! M( v3 J- d5 z3 X3 B只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
3 B0 U8 b2 }/ X找點打房就好了，
7 s& n5 l# ?; X2 r恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

5 z( u0 J- ]0 t9 _

midui 發表於 2011-3-28 10:36
股票跌都有人會賺了....
% s8 I! J( p' }( R
. e( m* h1 V, w! }, M  e' {這種政策不可能大家都倒楣.....

0 ?$ c7 E# b1 l. P
爽到: 政府因為稅收增加
       銀行利率升賺到利息
  ]6 O  b9 E5 w7 ?* t. v) L
甘苦: 投資客 要多繳稅
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
7 G6 f/ A" F5 K: g        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
( w) Y. C( m) Y9 Z: o7 U我是現在還沒買
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
# p* Z2 T: A& A7 V! t

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
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