行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
7 h/ W% L% A$ X7 ?和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
6 O, r1 e3 f3 N7 Z) O125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
5 U4 v+ Y5 B9 q/ E- T管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
+ R" b( _- s' [4 D9 C5 {難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
. P9 K7 k; G+ V銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
3 s8 y& c# X8 W% z貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
+ o# O5 m; a0 Y6 a0 P; K5 u下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
2 Y1 \) I6 g- ?" ~5 B法像先前再殺至2％以下。
( i9 w3 `4 W1 e/ K0 r" l　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
, \8 k5 ^9 E1 z6 N% |7 k6 |0 g不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
$ V1 d9 e% ^' {" r  I7 L+ Y0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
  _! L6 k/ Q/ d7 v) j　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
9 P" E& @4 h* `1 R報導)
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jerome

$ s2 n- h' k# h. Y% C: A( c( N. }火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
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大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....

; M. H) `* T0 ~8 h* E& H這種政策不可能大家都倒楣.....

# l" V9 H' @2 m  \) }) W7 ]只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
+ `1 [4 i8 [# i$ t5 A" o, I( @找點打房就好了，
- j7 I$ I' G$ S  y2 r恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

5 |+ d9 u* Y5 B, Z* o2 G0 }& x

midui 發表於 2011-3-28 10:36
股票跌都有人會賺了....
; ?+ K5 E# g% n/ z2 w" t% i4 E
這種政策不可能大家都倒楣.....

3 [; T5 x5 M6 G1 G
& F" o. J% E) N, `, {爽到: 政府因為稅收增加
       銀行利率升賺到利息

# J' _) m! }* S甘苦: 投資客 要多繳稅
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
. X! S+ W- \3 r, o8 B( \        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
6 H* C  `2 h! v我是現在還沒買
* |8 k& e4 ~/ Q5 m4 U0 s不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD

( X3 c. Q+ c# q. c1 b

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
( R. b1 }8 X1 i6 T( v* y" w