行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
# H& W5 J1 y; }0 \和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
. h8 L( T2 S' U0 i2 J3 c銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
6 x  \  q4 ^( v  s" M; S( l以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
" e* `: L! H' k* G1 v0 ]3 F　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
1 I$ C4 {4 c/ p. ?管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
/ o! Y! m. q2 L& p' Z6 h; I5 @對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
8 r4 }& l8 U0 _3 I. T  o　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
- E. z7 k8 }2 j6 Y4 N2 e望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
8 c* w2 d8 ~$ ?  o7 X人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
' t  F: N# f$ Z" t0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
( J$ L+ W# }9 L5 Z2 j7 e2 B" J　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
- D$ U+ ]5 E- r3 J8 Q報導)
( ?9 ~% |$ E: O' F) x

/ z. y$ r2 n# i; T5 H4 g

jerome

7 _; }7 T/ C! X4 T火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
" d" S2 }$ k* a% H9 q/ }9 m銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....

, ?+ k, ~$ b- A3 m這種政策不可能大家都倒楣.....

2 ^8 a6 g1 y, i/ x* _4 I1 n只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
9 D  C7 Y; K! V1 R恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

- {- L$ Y+ ]8 a" S' b* V

midui 發表於 2011-3-28 10:36
5 I6 Q" T/ m% h2 T/ S股票跌都有人會賺了....
) w, G5 T8 v2 h" O9 v2 q/ c% c: C
1 ^( g0 r2 ~. T! G: p這種政策不可能大家都倒楣.....

( h. e7 f9 n, l5 ~  j4 Z* I
爽到: 政府因為稅收增加
  @, {* y) p/ D' @3 J* \6 b+ v       銀行利率升賺到利息

) ?" M" d. y5 e9 |/ t' I甘苦: 投資客 要多繳稅
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
+ V% @( D, t. B7 K4 C我是現在還沒買
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
. u( P- `9 R# c. U) [) r也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
) w4 L! x0 ?% i; b' K/ U
3 [" ^3 h6 l" ~

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！