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z. g6 B, V/ {+ _" G6 _- p* l4 t7 B5 l3 U0 [/ x. d
【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
: ~3 d# d; H" F; N1 H- m0 n: E了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末) w, S) ~: y; o: U4 M, D4 I
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下$ c" k* s1 X# q1 w
滑六至七成。
) w- b' r9 _/ ] 海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策; h+ F, O, |7 a9 P
公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」$ T9 E( h% V; z- ^# _4 Y
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
) X5 j2 d: V7 Q8 ?8 s8 w" n祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
' x0 R% \+ c3 N. V6 X8 k- F# Z冷清」。* a, p$ `1 \; a
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住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
7 V. s. D7 b% _創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
- e9 b0 o( Q4 ^5 V、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松 e# h4 o# |& Z+ S3 ]# K
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬
% w2 l _5 Q& X& a0 @5 Y元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
$ l9 Z1 Y& t5 @8 T$ h量持續萎縮。. c/ [, E: [9 E1 f
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原: i" ~8 x" M, b& q3 t# r
因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推 X- n# E2 _. h: i+ G K
出新打房政策未久，立即修正。
4 ?, ]9 Y' ~/ g9 E R5 V 另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
4 J* u& p! N1 L/ Q7 `搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數, z! s3 H7 e# H8 u$ X+ a
售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。2 Q+ h) Q0 ~. h) a0 ^
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
* S1 ] ]+ x, h& k" N稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至, y# s% w) i5 N1 F& A4 ~- L8 c: b
有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
; _* z3 Y9 ] D/ k# ?+ ]錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀
9 {8 Z* _* u) J$ e望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
$ g# k; F' O5 Q+ i- M6 G& A+ S 巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。$ H7 h0 N, m- H- a
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
1 e$ a1 d, D$ r: F$ X，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持
3 ?# Y/ }8 O4 c7 l1 c續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫+ W4 Q8 X4 @5 T% x) S
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)2 Y$ Z2 L# t) a) E2 O" s7 r/ ~, n6 c
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