投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨

Jess

, A; @% L9 \. n 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
                                    
8 n8 `- r  k" p8 G; `: F, @8 L
, Q/ c3 L% B  g奢侈稅來了 新買點來了
  C+ L% w+ ~% o1 G: }0 H+ D

【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。
5 K9 T, A! g1 ~/ G! G. H( b
* R4 D" d$ h3 v3 t  X; V' y; d
自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。
0 {- \5 o7 L0 Q) X* p
% E, K* ?7 G" T+ A; u9 ^3 T
6 ?& \- E+ m3 P" S3 u, b新板內湖需求有撐
0 j4 i; i0 Y, D- ~3 S( X
1 y% g& }) [" {, r奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。


3 g( o/ x) P% ^因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。


新北市投資客縮手
! J5 W1 M- d) F& m7 ]5 j/ y

台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」

9 d  c2 n4 W$ Q. |
6 P0 W8 M3 `# X5 z% A& Q新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。
5 M; b6 G1 N7 J' F3 M: _* j
. p* n5 v5 O4 P3 D% c
) F# ~2 F+ W( K, M  b( ~中古屋議價空間10~15%
1 B( z1 C  k9 X/ ~* r+ V9 x' [
. i( ~6 b& p' ?
( A; W' m5 m" r. Z4 D【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。
! Z" t! r; E( G* I" h

依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」


) O9 Z& b( O8 S5 I法拍成交價恐降1~2成
) c7 D% {) E* S/ Y2 h
近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」

+ i, \# x0 F' s
籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。
2 v9 J  T+ p1 u. E3 H
' l3 V$ {4 K' N0 x, {. y
/ s) Z1 l6 N; o/ O, L2 Y專家意見
' E% G9 O2 F" c* ~6 v$ B
( s; A% z  X1 Z9 j3 Q1 m買方觀望 房價還會下修

奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。

' n" p% I- n+ l# J
  W; c: y3 O, z0 m6 ?3 v+ S專家意見
6 I  O7 U/ k% ~  n
0 a( b/ }& T- T/ I$ I% ^
市場停滯 自住好買點

5 S2 a7 N0 ~: w" W9 t0 o; d
: d1 |. _  q1 }1 Q9 j奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。

5 c# t5 ^( A  Z( \8 E- T
8 U1 s7 d. E( t+ e" k! |民眾看法

3 x9 g( P, H+ P3 L; ]+ y/ Y
! q) v4 ^* j: N1 F# x自住考量 不在意增值
: m; `/ d- j, S8 O* ?6 h
我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。



更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》
+ d; G2 [  \, K2 g) _

fox

NICE!!!!!
; e2 q( k8 W4 G/ f2 \是該讓投資客退場的時候了~XD

tatinic2

我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。

可可的爹

所以打房的手段如果精確，迫使投機客退出，真正自住者進場，反而有助於房市的交易

安爸

tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52
我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多 ...

& E$ `/ t$ u/ r; Y& }) a/ V+1 我也是這麼認為
房子應該是用來住的，不是有錢人的收藏品才對!!!

7-11

這個一報 .......

! E, I0 v( ~; E( Z9 ?# ]. f我看價位可能會只 下來一點點 ...

無形的殺傷力會比較強 .... 就是不知不覺中...
- ?/ B* Z  b0 Q
我看政府還要繼續打下去了 ...

upling0709

前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對較小，不知道是否真的是這樣？

Ludy

回覆 upling0709 的文章

5 h6 [0 C5 i  ^) ^" J+ V( q, I真的嗎
不過也有滿多是買來放的
  q0 c( @/ n: Z向我目前的房東就是
- o& ~* F# {4 H6 o6 B住在北市
# `$ _3 \, S/ p4 S買了2間大學哈佛的房子

麗寶小姿

支持打房+1

迦勒

回覆 tatinic2 的文章

5 x. v1 E! C2 D7 u3 }) X同意【tatinic分身】大大的看法！