投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨

Jess

: f4 `( L3 ]- X$ v  H, }6 m 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
                                    

奢侈稅來了 新買點來了
" P7 h" \! ?$ m! p

【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。

, }5 ]- c7 p) Y* v
& O: p- K# v1 i& E7 j1 f3 T1 o自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。
6 I# ^1 s2 H( X2 [2 l8 G0 i
! s9 f& {6 m' J" c& c2 S  X1 U
新板內湖需求有撐
, u$ P6 N$ Q+ z1 @4 v" \* w  g
奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
" m+ y7 D7 H6 H

* n3 ~9 f5 v" H  p% f5 ~因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。
. ]' O, ~: O- L) y

1 l  F% |! x- {9 N1 E/ k0 X; z新北市投資客縮手
$ P7 c. D' o- l1 v' p

台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」


( X* |/ J" t- X3 v新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。
- B! G/ V9 S* ?" b: Y- \
5 X  o. x/ E! F) ~' S3 U
中古屋議價空間10~15%
+ w" n, S  N6 P: R# @2 j

" l0 f. U! |- e0 f【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。

- E3 f! T3 x, O9 V' r, t
: Q" w; q4 C* g  b- @0 m2 V' y依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」

+ ]& p: l8 R2 x' B8 s6 e7 T8 V1 C
6 }& Y  Q1 P: ]/ w+ N3 ?4 i0 u法拍成交價恐降1~2成
( v# n0 t7 S" `% k% B( u4 Q
5 h9 H1 ]5 y& r& }) |近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」

/ D8 w: w4 f" A" N7 v* l, X! S
0 R9 Z) [! x9 J5 g8 d* X3 Z8 p. F籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。

1 W! m! x2 h9 W$ R, r
3 T  m7 \. d7 {" S專家意見
! m- u: v$ N, s1 v  O2 R
買方觀望 房價還會下修

奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。
1 [- l" S- d' ~( M$ u

專家意見
  X% l* g3 [1 m

市場停滯 自住好買點


3 Y5 O/ ^- I3 v! m0 h- K5 w奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。

5 e8 S3 P9 N) n/ s
/ W9 e6 h+ P. g3 t0 l! a, T民眾看法
* r+ R+ @) ?: g4 y2 m" V9 b
  J5 v8 O0 n4 i: v% x; g
1 f( x( P/ o5 v* Q5 a自住考量 不在意增值

我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。
  O* {) k3 M( v" m0 w9 M
' t( t( L4 ^/ U5 i( s* X$ W9 G

更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》

fox

NICE!!!!!
! Y/ h5 `2 I$ R是該讓投資客退場的時候了~XD

tatinic2

我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。

可可的爹

所以打房的手段如果精確，迫使投機客退出，真正自住者進場，反而有助於房市的交易

安爸

tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52
; S- L, F2 w* ?8 m" c  {我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多 ...

" j  B% K- X$ S+1 我也是這麼認為
. L% T3 z( w) Q- x! {( N5 R房子應該是用來住的，不是有錢人的收藏品才對!!!

7-11

這個一報 .......

我看價位可能會只 下來一點點 ...
- C; b) p! N5 s
- J( Z0 b& C) d/ S+ ^+ n: B, J無形的殺傷力會比較強 .... 就是不知不覺中...
- g, M3 R/ f: ^5 h* X- ~: M
我看政府還要繼續打下去了 ...

upling0709

前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對較小，不知道是否真的是這樣？

Ludy

回覆 upling0709 的文章
" `# h$ h" S9 ]" U
8 f' L8 G! t% {, C真的嗎
不過也有滿多是買來放的
$ W- n# u* j, C& }( K: g向我目前的房東就是
* M9 M% ~# t6 {2 Q7 L. F住在北市
- [7 `  J( T) Z( i3 g' v- Y買了2間大學哈佛的房子

麗寶小姿

支持打房+1

迦勒

回覆 tatinic2 的文章
; r, H. D: t5 _* i2 ?8 P: Q5 {
同意【tatinic分身】大大的看法！