投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨

Jess

( j3 S( C' j7 N: A 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
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$ v+ F, k* k/ t" X% [* W奢侈稅來了 新買點來了

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【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。

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自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。

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/ i' K" O) y) n; J8 N3 W/ d7 L新板內湖需求有撐

+ o/ X% q( x- l* O; C奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。


" d: @6 m& ^4 w# S; v: ~$ J因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。
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( b, g! ]/ `3 V/ }* a# M  @. A0 x6 f4 q9 D新北市投資客縮手
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. }, o( A/ V. v  R+ w8 A台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」
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新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。

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中古屋議價空間10~15%
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【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。
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依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」
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) X: n1 T, e% m# l7 u法拍成交價恐降1~2成

近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」

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9 u8 `; l* m, _7 ^2 u6 {$ Z籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。

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8 f: U. X% V! w+ H專家意見

買方觀望 房價還會下修

% k) b' M9 e8 l3 d. P6 g奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。

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專家意見


市場停滯 自住好買點

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奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。
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民眾看法
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; a5 A; q3 Y/ \* O, v% y' m0 s6 M自住考量 不在意增值
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我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。
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更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》

fox

NICE!!!!!
是該讓投資客退場的時候了~XD

tatinic2

我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。

可可的爹

所以打房的手段如果精確，迫使投機客退出，真正自住者進場，反而有助於房市的交易

安爸

tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52
+ C4 X# w8 ^1 U我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多 ...

+1 我也是這麼認為
房子應該是用來住的，不是有錢人的收藏品才對!!!

7-11

這個一報 .......

我看價位可能會只 下來一點點 ...
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3 r, _5 N" c! N2 w5 i無形的殺傷力會比較強 .... 就是不知不覺中...

4 a6 B  P0 {( p7 s' n$ `6 l/ J* r我看政府還要繼續打下去了 ...

upling0709

前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對較小，不知道是否真的是這樣？

Ludy

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+ H$ I, B8 Y0 L, h真的嗎
  Y! e& G5 N) b不過也有滿多是買來放的
2 I3 Z; N0 H! J9 v" T& i向我目前的房東就是
! N3 W; A, X: n% Y% v' }住在北市
買了2間大學哈佛的房子

麗寶小姿

支持打房+1

迦勒

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- J1 _% f* I3 t7 U0 ~同意【tatinic分身】大大的看法！