張金鶚：大台北房價將跌3～4成

歐陽

【時報-各報要聞】政大教授張金鶚昨（24）日指出，去年第4季房地
產景氣亮出代表熱絡的黃紅燈，對策訊號分數16分，創下民國86年第
0 G2 h8 J6 I/ Q3 N3季以來新高，但在利率回升及政府打房影響，7成廠商認為下半年房
價將下滑。長期而言，他認為國內房價可望回降到96～97年水準。
( w) U* @% n$ `$ Z　　張金鶚表示，內政部建研所辦理12年的房地產景氣統計，已在去
年底公布99年第3季後就停辦了，為讓年度資料具完整性，本次調查是
由政大房地產研究中心自行辦理，這也是本項調查12年來最後一次記
: p4 B5 _9 ]3 @者會。

* B+ b2 c) a3 F& w8 K7 N1 x　　調查顯示，99年第4季不論是投資面、生產面或交易面都呈現大幅
1 R* v. G8 E' }$ _! [2 @2 v上升，因此景氣對策訊號分數再升1分，達到16分，創下近13年最高，
對映的燈號為黃紅燈，代表景氣熱絡。
) A5 i- t+ @$ Z& n1 c' U　　根據2月底至3月初對廠商的訪查，詢及對今年第2季看法時，受利
率緩步上揚、政府擬開徵奢侈稅等利空消息下，認為今年第2季房市景
5 n8 H4 R- s/ T$ d' o% v氣仍將好轉者降至2成，認為轉壞者升至5成，近7成受訪者認為下半年
# f  j3 G( r7 ^- l房價將下滑。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)

大耳朵

試目以待~~~~~
! h7 M3 W/ {; E4 G/ k3 B看看這位爺說的話能不能聽~~~

gouhong

如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~

李媽媽

回覆 歐陽 的文章
, e3 n1 x9 `3 {- K# Y/ |9 F
6 T1 \* N" ], ]( x$ n" Q96-97時的房價其實已經高漲,因為碰到金融風爆,才停頓,否則更漲,但並沒下跌,
- H1 U3 e; m' ^: T. k想想日本泡沫經濟,美國次級房貸造成的結果是什麼,我們台灣是承受不得的呀!!!

桂格

打房失控為民粹
" u/ v8 f. M9 d  K0 Y7 c+ v政府打紅了眼  禿鷹總司令自我催眠, 沉醉在英雄幻影
大家的資產與淨值眼睜睜的縮水

阿彬

還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...

juniormark

木柵97年成交新屋已經30幾萬~94~95左右不到30萬~更早之前都在20W出頭~現在新屋都從50幾起跳
/ O4 S: L' f$ N7 C  }# o2 _土城海山地區中古大樓97年已經快20W成交，94~95只要17萬左右，現在都是開30萬以上~
如果能跌回97年左右其實還是很高~算是小泡沫~現在是大泡沫
: N0 \' |: K* L2 i& M北大剛開始時是從10左右成交~到97年時高價的有到20W，普遍站穩12~13W，後來幾個建案品質明顯往高價商品靠
這些商品要到15W以下也很難~
5 _5 G. L8 h# C" x% ~$ z4 s3 U; g所以北大如果跌回97年水準~應該在15W+-5是一個很合理的判斷~
' i8 }$ S8 l+ H1 x$ J- D這與我對北大的評價一樣~
如果捷運確定要開~再加3萬是一個支撐~
# S, }8 i, X. v! c- h4 e/ C! H* f

桂格

+ w7 I, w5 q+ Y( z7 a+ E

阿彬 發表於 2011-3-25 09:59
+ K; p5 p2 n% O6 {* x$ q+ ^& V還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...

一般人房子都是跟銀行借來的.
& A/ \  W% k- _, ~9 s貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............
好好的一個淨值兩成的房子變成負的, 欠銀行的錢一樣多, 跌是跌掉辛苦賺來的兩成, 馬上變屋奴....
( ]1 E" i5 H) \* F  K  ]
& ]. a# w! `/ V: t/ F9 w, e; v大家多半買在低點, 但最可憐的就是怕房子會續漲, 而大膽追高的自住者.
他們怎麼知道政府要打房?

唉.....

小小蘋果

) A8 W$ p. M; G/ Y
其實房價應該回到96年的水平，這樣自住客會更多，店租不至於太貴，店家不至於承受不住，至少資產縮水只是暫時，短線會跌，長線還是會漲，因為紙幣會越變越小。任何的投資如果沒有漲跌就不會產生希望或者只會產生金融風暴。美國的房子就是因為連漲接近20多年才造成如此嚴重的後果，中間完全沒有擠掉泡沫，一下子擠出來才真正讓人民受害，導致國家危機。中國大陸的房價從1998年亞洲金融危機開始向上，已經漲了10多年了，政府也感覺到了不加大打房力度的話，將會造成無法挽回的局面，所以比臺灣打得更嚴，但是因為10多年才來控制，結果造成房價再跌個50%人民還是買不起的窘境了，以後如果一旦出現泡沫也是一發不可收拾，其實北臺房價從2003SARS開始一直向上，投資客也賺不少了，該回歸自住的立場了。假設三峽的房價漲到一坪40萬，就算跌個3成，我想我還是買不起，或者是會為了買房更痛苦，更不想生育下一代，還不如讓三峽的房價暫時停在20萬以下，讓年青人喘一口氣，而我們早期有買房的人不論漲跌還是自住，資產也只是一個數字而已。

tiffany84919

北大特區目前的房價買不起
如果真能降到96年前的房價
拼命節儉也要買一間來自住