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[房市新聞] 三峽蛋殼區新案發威 3重點創造7成銷售率

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發表於 2018-11-2 11:26:03 |顯示全部樓層
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
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新北三峽房市蛋殼區發威,不只擊敗北市,更成為雙北、桃竹地區新案銷售最佳區域,高達七成銷售率,換言之,每十戶新案能夠賣掉七戶,而當地房仲分析,背後原因可能與龐大的人口紅利、建設利多、以及推新案量體少3點有關。 據房產雜誌統計,大台北以及桃園、新竹地區今年新案銷售排行榜前十名,其中新北三峽、泰山、新竹東區、蘆洲、板橋五區,銷售率達五成以上,當中又以三峽、泰山銷售率最佳,竟然高達7成,若以三峽銷售率69%,換言之每十戶可賣掉七戶。反觀北市只有萬華、松山兩區上榜,而且平均銷售率約四成、將近五成比率。
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三峽鶯歌地區被視為雙北最適合退休居住的樂活區域,也是台灣陶瓷產業重鎮(圖/新北市經發局) 至於三峽、泰山新案為何如此熱賣?市調統計,三峽、泰山區新案銷售率之所以能引領鰲頭,可能與是區域需求穩定升溫,又逢供給量低,銷售率因此衝高。其中,三峽外來需求比泰山多,所以銷售率稍高一些。 當地房仲推估,三峽銷售率將近七成,可能都集中在生活機能佳的舊市區周邊,不過因為推案量少以外,加上近期建設利多不斷,讓不少人更願意選擇此處築巢,因此縮短銷售時間。
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1 d& |' o3 M4 F' e 房仲表示,北大特區內新案主力坪數30~40坪,約2~3房型,平均單價30~34萬區間,總價帶落在1000~1500萬元;若舊市區住宅新案,平均單價22~25萬,總價落在800~1200萬區間。 除了因為新案推案量少以外,讓三峽房市變得強勁的還有人口紅利,根據新北民政局統計,三峽八月突破11.5萬人口,短短三年內增加2000人,不僅如此,延宕多時的捷運三鶯線今年終於動工,也讓沿線三峽站、台北大學站價量俱增,根據房仲統計,今年前六月價格漲幅1.9%,房價2字頭。
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原文網址: 三峽蛋殼區新案發威 3重點創造7成銷售率 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/107799211073.html$ s# A. k$ P* X9 u' |$ p5 g
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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-11-4 11:29 編輯
( a8 I+ \: N. K$ K$ ^! ]% Y+ h! e. L- A
三峽銷售量成長是因為它的CP值高,因為若以相同環境而言,在大台北地區大概動輒要2~3千萬; t; S0 P0 u$ @# J- ^+ Q! i& H" a, \
所以,說起來,三峽是因大台北蛋黃區的外移效應造成的,但此一不斷移居或稱為宜居效應奠基在經濟穩定或持續成長階段,若經濟走緩或可能看跌的狀況下,購屋者絕對會停看聽,手中握有多項資產者也絕對會出清部分資產保守以待,相對,建商也急於將手中資產化作現金,這也是為何每每股市或房市翻轉被坑殺的永遠是散戶或小民,因此建商必須急於保持房市熱絡,他們必須在潮水退去前先上岸,當廣告越來越多,甚至置入性行銷越來越常見,這就是警訊,若房市真的熱絡又何必推波助瀾,建商不懂預算管控嗎?- W. h0 Y$ V9 _% c$ y
在經濟風暴的案例中大者不能倒,小民去吃草,相信大家都知道,所以,小弟仍一本初衷,奉勸大家停看聽,切勿受傷,一文錢可以逼死一位英雄的道理大家都懂,保守以對的或許吃不到山珍海味,但絕對可以度過寒冬,餓不死的。
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發表於 2018-11-5 11:57:35 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-11-5 12:12 編輯
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可是瑞凡,北大沒有幾個新建案耶,也不用打廣告就被自住客買爆了好嗎
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% k  f1 j) i9 U+ V, T1 q/ N* y) q另外幹話說了一堆,實價登錄這一兩年來北大房價還是漲,而且是很明顯的漲
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! {2 L9 E& r- j) z* a4 S1 L...1 W5 G& t$ c3 d

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! G, ~$ e# U# V7 v9 @我們可以張開雙眼看一下實價登錄嗎
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Dora貓 發表於 2018-11-5 11:57 , X( ?+ w1 g' S4 Z3 @  y: l
可是瑞凡,北大沒有幾個新建案耶,也不用打廣告就被自住客買爆了好嗎( y; g- B$ @% A/ m9 w) {3 ?) T: Y- o
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另外幹話說了一堆,實價登錄這一兩年 ...
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以多年唱衰的人來說,又是銷售量成長,又是cp值高,還會解釋為什麼高,心路歷程應該是百轉千折

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我家101.06購買,雖然已經是6年屋,但是看了最近鄰居(我家樓下數層)的實價登錄,新價格還是比當年舊價格高.
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