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[房市新聞] 三峽蛋殼區新案發威 3重點創造7成銷售率

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發表於 2018-11-2 11:26:03 |顯示全部樓層
好房網News記者黃靖惠/綜合報導 . u. K" \8 M: J0 ~

) z: Q; P! a# [+ y  w+ }1 e新北三峽房市蛋殼區發威,不只擊敗北市,更成為雙北、桃竹地區新案銷售最佳區域,高達七成銷售率,換言之,每十戶新案能夠賣掉七戶,而當地房仲分析,背後原因可能與龐大的人口紅利、建設利多、以及推新案量體少3點有關。 據房產雜誌統計,大台北以及桃園、新竹地區今年新案銷售排行榜前十名,其中新北三峽、泰山、新竹東區、蘆洲、板橋五區,銷售率達五成以上,當中又以三峽、泰山銷售率最佳,竟然高達7成,若以三峽銷售率69%,換言之每十戶可賣掉七戶。反觀北市只有萬華、松山兩區上榜,而且平均銷售率約四成、將近五成比率。 , t# W6 X2 x' m

' f3 A! ?7 ?  Q9 `% T- P6 A: f' _" K三峽鶯歌地區被視為雙北最適合退休居住的樂活區域,也是台灣陶瓷產業重鎮(圖/新北市經發局) 至於三峽、泰山新案為何如此熱賣?市調統計,三峽、泰山區新案銷售率之所以能引領鰲頭,可能與是區域需求穩定升溫,又逢供給量低,銷售率因此衝高。其中,三峽外來需求比泰山多,所以銷售率稍高一些。 當地房仲推估,三峽銷售率將近七成,可能都集中在生活機能佳的舊市區周邊,不過因為推案量少以外,加上近期建設利多不斷,讓不少人更願意選擇此處築巢,因此縮短銷售時間。2 b+ `+ Z, n7 k- b9 P! K

! X6 o- ~9 u4 M" S* Y 房仲表示,北大特區內新案主力坪數30~40坪,約2~3房型,平均單價30~34萬區間,總價帶落在1000~1500萬元;若舊市區住宅新案,平均單價22~25萬,總價落在800~1200萬區間。 除了因為新案推案量少以外,讓三峽房市變得強勁的還有人口紅利,根據新北民政局統計,三峽八月突破11.5萬人口,短短三年內增加2000人,不僅如此,延宕多時的捷運三鶯線今年終於動工,也讓沿線三峽站、台北大學站價量俱增,根據房仲統計,今年前六月價格漲幅1.9%,房價2字頭。2 M  Y3 e8 m1 C/ T5 x7 S

$ O' n$ y) B! w- ]( q; U9 h  ]# {9 A原文網址: 三峽蛋殼區新案發威 3重點創造7成銷售率 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/107799211073.html
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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-11-4 11:29 編輯 ! y6 |2 ]: I/ a4 @) s( Z* [
' [$ ]2 [; s% L3 d
三峽銷售量成長是因為它的CP值高,因為若以相同環境而言,在大台北地區大概動輒要2~3千萬
, Q3 l" C7 G# R' \; m* E$ x& D所以,說起來,三峽是因大台北蛋黃區的外移效應造成的,但此一不斷移居或稱為宜居效應奠基在經濟穩定或持續成長階段,若經濟走緩或可能看跌的狀況下,購屋者絕對會停看聽,手中握有多項資產者也絕對會出清部分資產保守以待,相對,建商也急於將手中資產化作現金,這也是為何每每股市或房市翻轉被坑殺的永遠是散戶或小民,因此建商必須急於保持房市熱絡,他們必須在潮水退去前先上岸,當廣告越來越多,甚至置入性行銷越來越常見,這就是警訊,若房市真的熱絡又何必推波助瀾,建商不懂預算管控嗎?6 m1 n2 |3 K  W" b9 R3 u5 N
在經濟風暴的案例中大者不能倒,小民去吃草,相信大家都知道,所以,小弟仍一本初衷,奉勸大家停看聽,切勿受傷,一文錢可以逼死一位英雄的道理大家都懂,保守以對的或許吃不到山珍海味,但絕對可以度過寒冬,餓不死的。' V7 E2 w  `  W
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本文章最後由 Dora貓 於 2018-11-5 12:12 編輯 / }0 i* j7 l2 v2 t* Z

; x/ U; G5 k3 o) y9 y$ `可是瑞凡,北大沒有幾個新建案耶,也不用打廣告就被自住客買爆了好嗎
8 r* v& t' V( [. P
/ N8 u) J& e6 x- C- E另外幹話說了一堆,實價登錄這一兩年來北大房價還是漲,而且是很明顯的漲4 B: g' V% c8 ^5 A4 ^3 R8 B+ |/ _
2 e6 T% \4 T, u8 S# e" t
...
0 m) C' k( a( K, C: O5 _% C
$ w, T9 ]3 J: c4 m0 p5 {  n2 V9 U: c
$ f: ~% \; x/ }; R- Q1 T" P我們可以張開雙眼看一下實價登錄嗎
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Dora貓 發表於 2018-11-5 11:57 6 Z9 I) V% x! z' S2 {! Z
可是瑞凡,北大沒有幾個新建案耶,也不用打廣告就被自住客買爆了好嗎- `' E$ Y( ?' _# x! x- h& V: b- ~

) [& V% {  ^3 [1 {另外幹話說了一堆,實價登錄這一兩年 ...

7 P; R7 t2 P4 c$ ^: w+ D以多年唱衰的人來說,又是銷售量成長,又是cp值高,還會解釋為什麼高,心路歷程應該是百轉千折

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我家101.06購買,雖然已經是6年屋,但是看了最近鄰居(我家樓下數層)的實價登錄,新價格還是比當年舊價格高.
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