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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。' y5 c7 [' S4 p H( z% ]- H; M% x+ q, k
, c5 j* |" A5 k5 `3 `
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
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* V, r$ t6 U- G" c$ A# z/ ^. \我分析試算給你看。7 V9 F, y8 x! [( B
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假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。$ w7 C; ~& }& M& u) K2 a' J
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如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。+ s+ L; e) Y3 t4 t1 G
1 ~$ R( K8 U4 l5 v" Y. {
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。0 D1 Q& M1 T5 I& d+ A y
1 G" x- L( m- s3 \$ ~則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。/ G9 } u/ n& V2 L7 V2 i# \
4 `+ S% J @: ?' ^4 c3 C% o覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
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就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，1 }) O$ k2 h1 R( k- {! ? }9 d, g
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
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8 n8 g/ _& J9 E* X/ W& P這筆錢等於是強迫自己存下來的。
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算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
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重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。9 Y" ]1 f6 Z6 z, n# R ^
) A4 }) [/ P' K8 u大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。! w& U. z+ x2 T5 H
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
