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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。1 z" Y1 ~( ~+ H [0 s8 g
2 @5 ~! F: o5 p) {# t
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
( h# G. T; A# c: }# U% A1 K5 S
' e' ^, X' w1 m9 K' m2 y; Y+ B4 w( Z我分析試算給你看。' K5 v; b d7 N4 _
2 Z3 e$ X, n1 c+ l8 X
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。
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4 Z4 L! S+ n! j/ k$ p- t如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。( h# O6 B* w0 j! I
" ^; ?. }) T O
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。5 P& o. G+ Q3 z, n
/ E" `+ g! {% E; r, ^: \( g) O則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。& a5 ` d) a1 c7 d
9 F7 y* U3 p; S: C# u) J4 s0 k1 M P
覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
* r ?* e: u7 f/ H+ w9 N6 {( s3 x8 Q4 C6 C* Y8 o8 J5 M; ~8 b
就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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& e" h4 P; A8 n2 |! y) V" {而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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f* |6 ^- ^; Q' X/ `2 Q原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。2 ~. D. V2 s/ k/ Y2 s
+ }6 ~" X* M2 Z- e% \這筆錢等於是強迫自己存下來的。1 R) Y5 k! t6 S
p: n: h$ [* A: x. j3 h* r) W算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。5 ?# j6 q! M) k9 x$ V( W8 H# a) g; y
% p6 G$ v5 J7 c重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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1 U1 [5 |# W' }# F) C大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
