奢侈稅出鞘，房市急凍

歐陽

【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
$ o2 c" X: l$ a( p' L3 d7 ~3 C房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
( J$ i7 q( E; a- d! ~/ n/ G3 w# I來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。

　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
) ?' }9 O* W/ _) i縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
, U+ @. U5 \. X3 i0 n- Z' T　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
) G$ ]: h$ n6 I% I口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
/ r# H  C6 o! E. t0 c6 X% C奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
4 O; S5 M$ I7 k4 `- x4 o高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
& m  Z. ]; _/ D3 @7 g$ E6 y* g( A間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
% ^& l9 f0 \1 k" k　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
. `7 C7 w: y$ Z% F量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
) e3 p& I% {" J0 Q7 M- F- H。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
" t' F7 _7 D# c: C影響。
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
$ m( h4 B8 c( {! h" e5 ]) J人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
% G3 f, C5 b) |量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
  y$ m6 t. P7 L% x4 \5 @& {2 Y，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
9 ]& m% [1 p; C3 E* h) P( x，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
5 @0 }( j& h9 d; }新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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calcandy168898

確實這個週末蠻多人看屋的..........

大耳朵

自住客戶居多
~~~

北大見習生

就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
: U0 W7 `) h# ?4 S' T

阿彬

( I% m$ O5 Z0 q+ E7 k9 Q+ h

北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
  O  H/ E2 z+ m) c4 I( V* I! B北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
...

( T+ y% A5 j8 N! _0 l) w. b
! O: a7 T+ n- y3 Q' [北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~

河小蟹

其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,

雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,

不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,

pennychien65

人氣多~ 加油

洪阿民

人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
0 h; t( ~& e7 W! n* e. S/ ~; c/ ?仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦

mattchiu

等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....

chhmaggie

今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!