打房再出招，盯上餘屋貸款

歐陽

【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
: l) ?6 Y1 S" [6 s焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
7 P0 K( |3 ~4 L" S' L; N8 x4 G居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
. T  F  h, D7 P5 q貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
　　此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
7 r' O% O  c+ N$ C% n會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
2 D; X2 I7 P8 Q# z鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
0 J% w- N- n! A8 }銀行對不動產放款。
　　據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
; n/ u- L" n3 x2 S: U示行庫，希望期限要合理。

　　據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
　　日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
( ]5 Y( P, p% V率，也被央行視為貨幣政策參考。
　　金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
9 K1 n* q% r: D7 Z6 d5 _　　金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
0 u0 \) j. Q) L  |: Q但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
4 h% O+ `6 J8 {( }/ `1 l1 z高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
期年限和成數才是央行2大面向。
! ]7 e7 O2 |) y+ A6 C  Y　　土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
. F7 f2 f5 B- O# L/ H　　據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
: }8 R: U- |+ S# K& e　　而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
' R! |2 u, s8 j: ]% }; f3 F  b# G員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
$ A+ b8 t5 x; o, o6 t* T) s$ M適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
數，非自用則提高到100％。
$ C' \( E0 h6 p　　第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
8 o. g% j) @! V) }6 L朱漢崙、彭禎伶／台北報導)

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calcandy168898

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