打房再出招，盯上餘屋貸款

歐陽

【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
  L9 ~- E+ h, ^: M# i　　此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
" W! W& c$ h* H; a1 b2 k6 s( c4 G鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
9 j! d% ^8 j3 r' ]銀行對不動產放款。
　　據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
. E- y3 T! h* L* a8 b  N示行庫，希望期限要合理。

　　據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
/ x  v2 R+ e& T# [盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
　　日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
' Z6 X1 T3 W: g! b1 A9 Y" F7 e! n息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
. O3 e/ T8 Q# f9 a$ v, i6 ]3 [率，也被央行視為貨幣政策參考。
　　金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
- j* ^6 t8 t+ `8 m功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
" ~4 s1 M/ i5 V房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
' ^/ r5 o8 f' J: ^/ }0 h0 g　　金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
  f5 N7 j) Q. R. x: l高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
1 I* r0 {4 d9 }  q2 {7 l5 u: \1 }' M! U期年限和成數才是央行2大面向。
　　土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
- J& j+ V$ _$ x) M( l" R計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
& m7 T( h' {) y1 c  G　　據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
( D; T& f3 M8 x- ~2 ~增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
1 }$ X: O. X1 m& O  \5 ^8 v' O' p　　而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
5 s! H9 N. _8 S6 V員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
數，非自用則提高到100％。
( U  ~( a3 ]3 E8 S　　第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
4 o" h( M0 Z) U; y5 Y6 z& H款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
' I6 E6 ?" }  O7 U* v/ Q限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
" z. M$ a9 h) Z- w. y5 Y朱漢崙、彭禎伶／台北報導)

! }0 B0 ?+ L  G; v' I/ ^

calcandy168898

good information........