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我直接講重點* q4 \! O8 e$ F. J
北大房價在短短一年內有看到明顯有漲../ ]& ]3 }" w, r$ G2 s# m# b, d
客戶追價意願相對高，超過過往認知的價格
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好房網News記者蔡孟穎／整理報導 昔日三大鬼城「林三淡」，近年在讓利搶市策略下，紛紛成功吸引人口進駐購屋，但難道沒降價就沒買氣嗎？新北市三峽區的北大特區的現況，就能跌破你對重劃區賣壓大、價塴印象，不只房價行情站很穩，近半年來的交易狀況更有隨便賣都賺一台車的盛況。
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根據內政部實價登錄揭露，自去年底北大特區交易頻繁，細看成交價格，單價多落在2自頭尾、3字頭，且幾乎沒有賠售狀況，甚至不少轉手賺了上百萬，如學成路的5年中古大樓，第一手屋主101年以單價23.7萬買進，持有5年，106年底行情上漲至27.4萬，另一筆同樣是學成路的大樓，6年中古屋，前後交易價差更高達600萬元。 " H+ ?- v$ q! A$ k) o# I* v
; J4 h' v! E8 l8 r北大特區因低密度開發，環境舒適怡人，儘管交通機能單薄，近年仍不斷吸引小資族進駐（好房網News記者張聖奕／攝影） 購屋族就愛世外桃源 2、3字頭成家勝文教區 棋盤式街廓、低密度開發、商家林立，老牌書店仍在營業中，但這裡沒有捷運站，開車到最近的火車站也要花上10分鐘，交通機能目前僅靠國道支撐，很難想像這裡人口連年增加到學區爆滿，吸引的購屋買氣更支撐房價站上3字頭。位在新北市三峽、樹林交界的北大特區，在民國90年時由政府徵收劃為都市計畫區，當時大片的農地，隨著10年間遠雄、皇翔、中悅、麗寶等知名建設公司進駐開發，讓其生活機能成為近年來發展最為快速的新興重劃區之一。 . R i& m: Z6 U4 L: o, g [6 o
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永慶不動產三峽學勤加盟店店長徐仕峰表示，目前北大特區一般住宅大樓的成交單價落在24~38萬間，少數新華廈開價較高，成交約在33萬左右，學府路靠近高速公路可找到20萬出頭的行情，近來確實買氣有感回溫，近幾年價格波動也相當穩定，大賺百萬仍屬少數取得時間點在民國101年的物件，其他交易價格落差皆小；區域內主要購屋族群為首購小家庭，除考量房價外，因生活機能集中，公車多走國道，班次密集、路線多，對在雙北市區工作的購屋族而言，是能接受的通勤範圍，便利性是高的。2 k J$ Z! h# k
( _7 H/ U4 a( O) d" a$ n 在地人表示，會選擇北大特區是因居住條件適合養小孩（好房網News記者張聖奕／攝影） 從幼稚園讀到大學，5年後完工的捷運三鶯線，周邊設有其中3個站點，一名住在北大特區的媽媽在網路上分享的居住心得，就吸引了大量網友贊同推文，認為北大特區優勢在於「環境」和「生活品質」，人行道充足、公園多的市鎮規劃，綠覆蓋率60%，相當適合養小孩，重點是房價相較雙北的傳統文教區來說，價格較親民、CP值高。 據新北市民政局人口統計，截至今年4月，北大特區涵蓋的龍學里，人口數高達16079萬人，為三峽人口最多的鄰里，而樹林門牌的南園里人口亦多達15483人，北大特區所屬的龍恩里、龍學里、南園里、柑園里相加，目前人口數為48469人，相較100年總人口數人32298人，成長幅度多達5成，儼然成為新一代年輕小資購屋新天地。
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發表於 2018-9-17 10:17:10
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