預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好?

MISCHU

在北大住了5年了,因女兒工作問題,在板橋捷運站附近買了間預售屋,簽約後才發現室內太小,不夠他們住,想談解約,建商只丟出違約要罰15%的條文, 其他也不跟我談, 朋友是說在捷運站旁, 也可等交屋後再處理, 應不難處理, 可看現在房市, 怕越放越不好,另外是也會影響了再買別間的時間,想請教有經驗的朋友, 如何處理比較好, 或者, 應如何跟建商提出解約讓他們可以好好的處理及減少解約金呢? 請律師談會比較容易嗎? 我知道很多人會問我為什麼不看清楚再簽, 這的確是個問題, 也是自己經驗不足沒能看清室內坪數, 買屋一定不能急, 目前唯一可談的優勢只有室內機房有二工的問題, 不過這應無法當解約理由, 簽了不到1個月,預計年底交屋.  

Dora貓

! @2 Y. R$ Z/ U4 c& a
7 N* F$ {1 H& n2 h先確認一下剛簽一個月，你款項進去多少了？
% @. O0 _" h; E$ ~8 U% o
+ r- V3 W4 q* Y+ w. |& F超過１５％？　沒超過看是多少選擇斷頭就好
) Y; H+ m* `5 g8 A/ @
& {# E  c6 r* ]& u2 J6 `一般仲介會建議你交屋前斷掉比較好，新房子契稅不便宜

後面衍生的暫收款、房屋稅等等都是額外支出

另外回到中古市場你要給仲介賣還有額外成本要加上去

  q" a7 h, [% K* R
; N. J# g0 Q/ L3 @1 O: n) G
+ t1 P8 n2 j5 s% Y不是每個區域都很熱絡，越難賣的區域，建商很容易要踩死１５％
7 r5 i0 K1 n7 D: o% I
+ P2 p6 }9 Q! \% T' V: w7 x, @0 O中間仔細審閱合約，看有沒有漏洞（機率低）或是該告知沒有告知的（機率高）

要求建商減少價金或解約....
& ~1 ^7 W1 j  }  Q

( p' P# R1 S) Y- Y3 A建商合約應該都很難有什麼漏洞讓買方去鑽
( Y% `* c$ g6 v  D9 Q
但周遭嫌惡設施、房子如你講的機房是否有先告知這個...

唐爸爸

看廣告文案 有無廣告不實的部份 找出來或許也是籌碼

waynechao651009

我的經驗是沒缺錢的話可以考慮先放著5~7年到時候一定會漲一些!比放銀行定存漲更多!
4 m4 ~% l  j& ^1 Q8 n! ~! x1 m' z我買2008年買新店預售屋放到去年從30萬漲到45萬~也沒賠到!

唐爸爸

現在房價倒掛更本不可能漲 .....

Dora貓

也是要看區域拉Q_Q
! k, s# S+ X2 W6 j+ W  {' w反觀北大周遭區域多慘就多慘

唐爸爸

妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

MISCHU

唐爸爸 發表於 2018-8-28 14:23
妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

: a3 Q  f3 g( H) @1 }* E& y! ]. P1.問是說依合約扣15%，真談應該可以不用扣那麼多，不過應還是會損失挺大的。
1 B1 \( m8 z1 Q* ]2.後來家裏討論還是按原計劃買，因爲當時就是看上他離府中捷運站近, 家裏人及孩子上班方便，只是原來想把北大及板橋整合成一個家的計劃便得再緩緩，畢竟要在板橋買北大這麼大的房子及環境實在很困難。
' ^7 l0 f9 j; G. M

唐爸爸

過幾年出脫 你搞不好還能買回北大 大房子