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[房屋交流] 預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好?

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發表於 2018-8-14 10:26:24 |顯示全部樓層
在北大住了5年了,因女兒工作問題,在板橋捷運站附近買了間預售屋,簽約後才發現室內太小,不夠他們住,想談解約,建商只丟出違約要罰15%的條文, 其他也不跟我談, 朋友是說在捷運站旁, 也可等交屋後再處理, 應不難處理, 可看現在房市, 怕越放越不好,另外是也會影響了再買別間的時間,想請教有經驗的朋友, 如何處理比較好, 或者, 應如何跟建商提出解約讓他們可以好好的處理及減少解約金呢? 請律師談會比較容易嗎? 我知道很多人會問我為什麼不看清楚再簽, 這的確是個問題, 也是自己經驗不足沒能看清室內坪數, 買屋一定不能急, 目前唯一可談的優勢只有室內機房有二工的問題, 不過這應無法當解約理由, 簽了不到1個月,預計年底交屋.  

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發表於 2018-8-15 09:09:37 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-8-15 09:15 編輯 . r# w+ V2 s, r6 L1 R
4 ?1 f% B  E+ m" J: `
先確認一下剛簽一個月,你款項進去多少了?- D/ g( k9 E6 i& f

! w% E4 z" G  A' Q3 {2 U$ u( w超過15%? 沒超過看是多少選擇斷頭就好2 F. v  y  ^/ O8 x

9 e: e  M* G% ^/ t一般仲介會建議你交屋前斷掉比較好,新房子契稅不便宜
, e4 |7 V( i$ A% u8 ?! d5 u. m- o, N+ Q5 k$ e2 I) k$ l
後面衍生的暫收款、房屋稅等等都是額外支出
; T- l8 v7 m8 j9 t
, F! P2 ?! d" P$ X另外回到中古市場你要給仲介賣還有額外成本要加上去
& S% E1 q/ a+ G9 P7 S5 U" y" d/ G" \& u4 C) j3 G

0 V, V! K" G5 w/ Q+ Y' i* T/ P3 n2 n# U4 x+ c
不是每個區域都很熱絡,越難賣的區域,建商很容易要踩死15%- }: t0 ~# K* Y

" C& N; ^+ F+ P  F  ~) D$ v中間仔細審閱合約,看有沒有漏洞(機率低)或是該告知沒有告知的(機率高)2 R% z" R2 n7 s2 s

, ]1 i$ I; U7 B$ f& d9 @要求建商減少價金或解約....
7 q* ?4 j& ^- y! J* p. E; k- v% \8 ?& ^" f, Q1 e! l
, [/ V- ?* H* K
建商合約應該都很難有什麼漏洞讓買方去鑽1 g, C5 G3 R; i6 K2 Q# P" O

. i$ S- \! }2 H但周遭嫌惡設施、房子如你講的機房是否有先告知這個...
9 X/ o0 i4 }7 e; F9 A+ b+ X7 o2 w9 l! R
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-8-16 18:28:01 |顯示全部樓層
看廣告文案 有無廣告不實的部份 找出來或許也是籌碼

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發表於 2018-8-19 14:55:45 |顯示全部樓層
我的經驗是沒缺錢的話可以考慮先放著5~7年到時候一定會漲一些!比放銀行定存漲更多!
0 K0 p) s, D/ U' e5 G. C1 n! a我買2008年買新店預售屋放到去年從30萬漲到45萬~也沒賠到!

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發表於 2018-8-22 01:00:00 |顯示全部樓層
現在房價倒掛更本不可能漲 .....

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發表於 2018-8-22 17:48:28 |顯示全部樓層
也是要看區域拉Q_Q , g4 l8 I4 N. e" [- C7 K9 P3 h- {
反觀北大周遭區域多慘就多慘
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-8-28 14:23:11 |顯示全部樓層
妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

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發表於 2018-8-28 14:49:07 |顯示全部樓層
唐爸爸 發表於 2018-8-28 14:23 * ^3 e: I- {9 ]( Z0 l% I+ B8 v
妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

4 _- e( t8 c* m0 Y/ E1.問是說依合約扣15%,真談應該可以不用扣那麼多,不過應還是會損失挺大的。
0 L7 G5 Z1 r  i# i2.後來家裏討論還是按原計劃買,因爲當時就是看上他離府中捷運站近, 家裏人及孩子上班方便,只是原來想把北大及板橋整合成一個家的計劃便得再緩緩,畢竟要在板橋買北大這麼大的房子及環境實在很困難。
4 _; }) c8 V1 s2 q9 h

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發表於 2018-8-28 15:04:26 |顯示全部樓層
過幾年出脫 你搞不好還能買回北大 大房子
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