預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好?

MISCHU

在北大住了5年了,因女兒工作問題,在板橋捷運站附近買了間預售屋,簽約後才發現室內太小,不夠他們住,想談解約,建商只丟出違約要罰15%的條文, 其他也不跟我談, 朋友是說在捷運站旁, 也可等交屋後再處理, 應不難處理, 可看現在房市, 怕越放越不好,另外是也會影響了再買別間的時間,想請教有經驗的朋友, 如何處理比較好, 或者, 應如何跟建商提出解約讓他們可以好好的處理及減少解約金呢? 請律師談會比較容易嗎? 我知道很多人會問我為什麼不看清楚再簽, 這的確是個問題, 也是自己經驗不足沒能看清室內坪數, 買屋一定不能急, 目前唯一可談的優勢只有室內機房有二工的問題, 不過這應無法當解約理由, 簽了不到1個月,預計年底交屋.  

Dora貓

1 p2 q4 D* M# \$ A& G: Y: i' o# j先確認一下剛簽一個月，你款項進去多少了？

9 W$ P2 }+ ^; x, c9 L* H超過１５％？　沒超過看是多少選擇斷頭就好

一般仲介會建議你交屋前斷掉比較好，新房子契稅不便宜
$ J+ n. H. U; c$ ^% [1 s
後面衍生的暫收款、房屋稅等等都是額外支出
* X% O" |# _9 |) S/ {4 O- k1 N- g; O
另外回到中古市場你要給仲介賣還有額外成本要加上去

8 o7 V% g& B8 X' P
- I( u; z1 V4 t/ v4 g0 y; U5 w
6 K3 I- y: V' K+ {* N; \$ [4 V不是每個區域都很熱絡，越難賣的區域，建商很容易要踩死１５％
* e' }% ?. g; h0 n. l
- w* V. E% P7 h. |: F中間仔細審閱合約，看有沒有漏洞（機率低）或是該告知沒有告知的（機率高）

要求建商減少價金或解約....

/ ~9 |6 v" ~* K- g0 _$ U
建商合約應該都很難有什麼漏洞讓買方去鑽
" N& ~! n* D; b% L; o' D$ |5 \
1 n* j1 M+ D' v2 X4 ?4 a+ w- \但周遭嫌惡設施、房子如你講的機房是否有先告知這個...

唐爸爸

看廣告文案 有無廣告不實的部份 找出來或許也是籌碼

waynechao651009

我的經驗是沒缺錢的話可以考慮先放著5~7年到時候一定會漲一些!比放銀行定存漲更多!
; n" X7 a- X! w5 ~: F我買2008年買新店預售屋放到去年從30萬漲到45萬~也沒賠到!

唐爸爸

現在房價倒掛更本不可能漲 .....

Dora貓

也是要看區域拉Q_Q
反觀北大周遭區域多慘就多慘

唐爸爸

妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

MISCHU

唐爸爸 發表於 2018-8-28 14:23
1 r1 ^& ]" G& p7 {妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

+ ]) y3 b$ _% O( }" j4 o% j1.問是說依合約扣15%，真談應該可以不用扣那麼多，不過應還是會損失挺大的。
, B& U# J$ z+ }) X- U4 V2.後來家裏討論還是按原計劃買，因爲當時就是看上他離府中捷運站近, 家裏人及孩子上班方便，只是原來想把北大及板橋整合成一個家的計劃便得再緩緩，畢竟要在板橋買北大這麼大的房子及環境實在很困難。
- |& H3 H  _3 H+ T* D6 a* P& S

唐爸爸

過幾年出脫 你搞不好還能買回北大 大房子