- UID
- 36592
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 810
- 活力
- 93
- 金幣
- 1656
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2019-10-14
- 文章
- 475
- 在線時間
- 203 小時
|
顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!
5 p1 l/ _" L! z8 o4 @2018-07-04 12:31:14經濟日報 記者游智文╱即時報導: ^: \$ k% w6 E7 P( `9 y/ t
7 g9 [) C4 ]+ V2 J6 ~8 H
用LINE傳送
! p# x/ ]4 b$ C, j- M記者游智文/攝影2 M: M5 |4 J0 G5 Y- j. t! X0 ~
記者游智文/攝影
5 ~- }/ d- B. x4 A" M戴德梁行總經理顏炳立今(4)日上午表示,市場僅存的自用型買氣,已被不讓利的持有者玩死,下半年仍是沒量緩跌,今年全年移轉棟數僅約26萬棟上下,恐怕比2017年26.6萬棟還少。+ e3 X. n$ o5 t; E# H, g5 ]$ K
$ I& B. i7 f3 T4 z! ?# B- p Q
他說,近來土地市場交易爆量,是因為建商口袋有錢,有錢就任性,但是有錢的買方已經被吸乾了,現在的買方口袋沒錢,薪水沒增加,要他們買就必須再讓利,預料2019年預售市場價格仍會再破壞。
9 y7 w, i* K6 ?5 l+ ~/ v/ S* n$ D8 [5 ~4 @% K( z, h) H! s, m4 f% F
5 T" d- C4 b: L( H& E* x* I
戴德梁行今天舉行第二季不動產市場報告,商用、土地交易表現均亮眼,其中第二季土地交易量473億元,已連續三季突破400億門檻,十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,更是十年來首見。
J! B* C- ^% y0 f5 y' D6 z0 M8 A' _) ~+ v- a
顏炳立表示,不少人看到有些建案熱銷,就出手買地,但這些建案都是用讓利換來的買氣,而非市場真的變好,現在買地的人大都用今年能賣出的價格來買,未來要再順利賣不出去不容易。0 ]' e; \- l/ s7 `7 ~5 w+ V0 `
* B" I4 I, [* ]6 Y) y: B' s顏炳立說,事實上三、四年前有錢任性的買盤,現在已都變成賣盤,但是如果不降價要賣掉不容易,譬如2016年任性以一坪107萬一口氣掃貨買進松江路七戶豪宅的人,現在107萬元怎麼賣得掉?+ d7 _4 I5 O: Z9 h: M
. Z; T6 K4 O, R6 W/ P5 C
他表示,常有人找他,希望他幫忙脫手,但他只能回答,他再怎麼有辦法,也無法把玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情。
$ `+ n. U9 t; S! g' ]$ r
0 c1 @2 `; I6 V. u& W顏炳立表示,在悲觀的市場不會有樂觀的氣氣和情節,市場仍處於任性,有任性的賣方,但賣方不認命,市場會持續無量,房市從軟趴趴至死死昏昏去,現在是要死要活,最後到停了,然後急救再活。
0 w0 P5 Z l2 X! C6 U |
|