雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

Dora貓

4 y5 j6 }! S2 p8 c  O
' q  b! g. J. C) \. H& r某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？　房仲講的話能聽嗎？
3 P2 }4 f9 u- ?
: Y/ a2 a+ T* a, a房仲：內政部資料貼給你了唷～

2 m9 |7 Q% Z/ D# Q- g, d5 j1 g某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～　（氣哭＋準備ＰＯ文　ＲＥ：ｘｘ善惡論

8 D. k4 Y$ F" q' b9 q2 S) ^& |

---

5 x8 P% ^; c/ c5 }" l% V
其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的

但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..
" X8 S2 T5 _& Q6 ~" h9 E
  D# c3 U6 @  T0 p  v- HBTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介
7 L: X  C2 @5 ~3 y: x% _
& P, w0 `  s  Z4 C* g  i雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。
, q* ^5 }$ Y( r/ v) S' Y2 ^1 D
) D4 y* r2 y: a

---

6 y$ j/ V/ N) U" n$ g1 ~: c. C6 y

7 K, O" F* l' Z雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈
( i' y7 v8 P* b5 y8 u  @
高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）

▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）
. h- z; T% O# f$ ^7 I( V/ M$ B
記者陳佩儀／台北報導
  h% R2 y9 Q: c0 r7 j9 u! P
根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
1 a9 e0 m' A/ }; H
# E4 |: z9 ~' C" ^0 f3 d0 F據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。

$ C' x! {4 Y7 Y5 P大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
6 T, r6 V: L$ z8 c
" r! v2 S# z- m降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。
' ~5 _, n9 T( |" L1 k0 A5 y; ]' U
+ A* Q+ b( K, x永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。

五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。

何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。
: G+ d( e/ M6 j
而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。

瓜瓜

我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

mike6277

如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧？

Dora貓

mike6277 發表於 2018-7-2 01:18
( x9 r+ [3 S; M" O' L; M# U; L如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉

結果我們也沒出現在暴跌的區域，由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的
, [  R* q" c: i% ^+ Q! S% ?  A: U
' E0 N2 m$ Y# V: P" E0 Z7 r+ U

mike6277

Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03
/ u0 F) l5 F( t. n; x0 u安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
6 d8 I7 L* s% F
結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

7 S& r, ?3 ~& H* o8 W) n" q) v" ]聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了～

Dora貓

mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

但是整批交屋十幾萬的，北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ

( }! d+ w7 p9 f% m這就是我們所說的『各案』