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[房市新聞] 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯
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某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?7 a/ C& o* v! J: R( b4 t

- n! J6 I0 p( V# C房仲:內政部資料貼給你了唷~: V9 }1 W6 {2 M( ^2 z. C  o

. S0 O0 G4 {* k% v* B- ^, G某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論( c: ]* c0 m7 I0 F% i

* i* |/ Q4 o5 r9 u
! b& F9 }. w  T" O- V0 C* G2 H" A& @

/ r0 Z! _. f8 S! B' S1 U其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..5 C# P& ]2 ^) _

3 r" f% S. g' M% m: O0 e1 dBTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介
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/ X. l3 P* K$ b; g$ w- C9 C% K/ ~8 x雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。
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, S! V5 h8 x0 ~* B1 Z6 X  S( U雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
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▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)
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. {' Q/ o4 {) ~7 b/ Q記者陳佩儀/台北報導
5 L& B! D* l1 A7 r( M) }
, v6 I: [2 V2 P$ z% s. V! S# _根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。8 w. u0 D6 _) q0 S' k1 A
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據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。
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大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。6 F  f9 T! S/ w: m

) X# d6 \& g/ C# y9 M- U% i降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。+ R1 |7 _- B2 P, Y3 {* Z

# e0 n/ E3 `( o$ K5 l7 T$ T永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。
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何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。4 |7 L5 G7 N+ T1 b0 W- M

9 o9 \$ Y4 ~+ R而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。
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發表於 2018-7-1 22:55:24 |顯示全部樓層
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
! n: O3 n" _3 t1 r. X) H但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

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發表於 2018-7-2 01:18:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯 ) I; H9 _2 p: m, O9 U1 e

6 k) n2 |8 z, q% o: K  \6 Y+ |如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧?

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mike6277 發表於 2018-7-2 01:18
8 I8 i& ~9 c) V6 ^如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

# A7 s  b& r4 u. d安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉" B: D1 ?4 u8 k! \8 y' ~

! T  Z$ N! f& y結果我們也沒出現在暴跌的區域,由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的( e# e! m# F& f6 n& x( `$ t: b! j$ I

0 z+ r8 }4 ^7 u& _  @
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Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03
/ w. y- Q- b+ p6 c/ x& y# l# t安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
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結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...
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聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了~

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mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
5 c# L/ `2 w/ r" o, c聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...
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但是整批交屋十幾萬的,北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ' Z* f# {4 h2 x
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這就是我們所說的『各案』
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