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[房市新聞] 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯
& u& ^, h& B! t6 E' q8 ]7 ^9 ^! F
$ t) s# Z1 i5 V3 E: x9 A某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?
' i* X( W5 ^3 U  x; A- Y3 O5 z7 _/ J3 h1 ^
房仲:內政部資料貼給你了唷~- h( h- l( P$ ?1 L( E5 x

% a& w& x9 m( b3 f某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論
( f3 r1 C+ u! s
  n, T% p9 y* l
  ^9 U: A9 b' p, j& [

6 d/ m0 V2 R, Y- @其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的0 |9 n1 A0 o+ t# |, }

3 e1 A: t. w- V% l- b$ e但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..+ Y# M8 N3 i% A/ h* I- W# V7 \

# ~( V. `% S  `" [; [5 G* N$ VBTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介
; O0 l+ f1 \$ w0 a" l3 b5 k
& u+ x6 F0 {) s  Y( f雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。
( b2 D. ?0 b0 m$ g7 r* G4 o5 s& r; X& s! X: |


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1 v. K) I: ]) T* H& u雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
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- b6 c' H! [, r; d' u" G" O▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)# S5 f# Q4 L/ n% g2 N

* ~4 P6 U9 F$ a9 t& [* g7 x( V記者陳佩儀/台北報導, T9 ]; o7 w% _- K1 s- C' ~  h
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根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。6 g, p' V% I4 i4 n

7 S6 e" A! C9 `# f/ a6 [) a據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。
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1 o$ @  s& p- o' O( i! k" V( i大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。
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降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。
% q3 \( `0 ?$ [. W4 g* [1 f# @5 X+ ?7 K1 Q& k0 ?7 d& P. j
永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。) I- b7 @% e+ l: e% I
; ]* D9 d) W8 [) ?( ?$ _
五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。
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2 P) [* k' e( w" {4 e3 i4 L% H何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。: q- S9 Q, @7 t4 n0 R  F

  [* i  ~5 U. N; T4 n而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。 % v2 |( T3 f% V* @( n9 r# p/ Z3 n
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-1 22:55:24 |顯示全部樓層
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
8 i9 u8 A) V2 A  x& e2 D但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

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本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯
! m7 I! O* O0 Q( f$ M, u9 f
, b! F: n0 B% q& I6 ?1 E( m如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧?

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mike6277 發表於 2018-7-2 01:18 $ U. F2 y3 R6 a
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

" g) N" F+ Y: {; c* }安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉- w7 |6 T) M* U% |% {
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結果我們也沒出現在暴跌的區域,由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的
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Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03 8 A5 V7 z! B1 a" f
安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
) S; v# y0 U  u; h+ x* J
/ i7 j* S! m% c6 Z2 U結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...
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聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了~

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mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
9 I. T$ T+ [( l* _4 E/ U8 I: [) W聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

$ T* h" u7 q% f6 L0 R但是整批交屋十幾萬的,北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
& }" j$ f1 X1 ]  I. v7 y: r- \8 ]& L" V& J! ?0 p
這就是我們所說的『各案』
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