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[房市新聞] 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

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發表於 2018-7-1 11:00:05 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯
2 t7 x( y& j9 J- r; e
4 M) `7 D( |# r, ?8 u! Y# K某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?" U; ]4 c, k" a4 B0 s; \7 x- i

# D$ _( G+ V- T. ?$ ^4 f0 k房仲:內政部資料貼給你了唷~
* L* ?  Z# W7 ~5 x% @& s9 A4 D, v5 N+ Z+ C# G% m5 O
某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論- _" X2 O, a% N2 ~" [

' l& Y6 u( t1 v! D* {, Y

1 i$ {1 e& Y; T1 R
1 p- j9 m9 S7 G# t3 X其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的! T4 N/ M: \1 B9 R8 ^  B

+ F: S" e( R$ `: b& ~& j  m但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..% W4 W. u3 M9 m6 K0 |
9 f. b2 n$ p& t0 T! x6 @3 s- o
BTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介* E0 S9 X( P9 @; B/ l' v

+ [( G* x7 c, ~% [6 E6 A/ s雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。) p- b, w2 e: E3 w
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8 L* `1 h# o5 L
6 }4 j7 s. i& c& D" X$ q3 d( A9 v9 Z
, V) y; A. }% D. B3 h雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈* k% @+ D2 T5 Q3 e  m
! z/ q) U; a# \% ?
高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
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▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)
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記者陳佩儀/台北報導; N" x1 l! v: Z) |3 g
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根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。  {' l6 x/ i( y
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據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。- T8 \0 S: A; Z  u- C4 ]

8 S$ K$ r' A! D1 Y6 \4 V. `" B大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。- u) j. o+ r( L. j( }

8 X% Z3 B7 N) J8 o& \; N降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。
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" v8 F1 G. l' Z6 e  U- P永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。
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( B8 e$ L: h- {/ F/ ?8 K7 }: u5 U) A1 x五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。. e6 b" Y( v4 p2 P: x
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何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。: F7 ~# G% ~- ^/ n% C( G
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而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。 5 n  Z2 V% v2 p' C9 i: a# R
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發表於 2018-7-1 22:55:24 |顯示全部樓層
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.* |5 l% C. y5 P& {% {8 d
但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

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本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯   F3 b8 f# y9 S: p- J: t* t( _
# X' t5 H- n% ~! j/ I" f
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧?

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mike6277 發表於 2018-7-2 01:18
: z& L3 \$ @) U如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

3 P' n6 i  S- n$ h安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉$ `. i  y% T" D3 V) U
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結果我們也沒出現在暴跌的區域,由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的. e: h! c0 _- a

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Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03 1 z* w; A/ w9 P" p0 g# O4 d
安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉6 F2 m) b( f, d8 g2 _, a

# ^" ?; C& |/ h! d$ `結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...
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聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了~

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mike6277 發表於 2018-7-3 14:11 8 R$ }& m0 d& k+ G
聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

  G" @! v: H$ w; M& S# K但是整批交屋十幾萬的,北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
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! |" J8 s) k# y) w這就是我們所說的『各案』
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