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[房市新聞] 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

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發表於 2018-7-1 11:00:05 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 , r6 q  f* X  t7 u

/ z9 p" W) |& M; v, }/ a1 K某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?
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0 q$ R' v1 E: C4 }2 T5 C. @* X房仲:內政部資料貼給你了唷~
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某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論
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其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的/ ^8 _9 F/ g9 j8 R; I+ ^

6 m7 H6 P/ Q3 V! \" U- ]  V但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..
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+ p4 D! [5 d% [- e* i7 fBTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介
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6 Y7 X2 i- S1 h3 a1 @雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。; P% ?. y  y/ D3 E# J
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  [. E  G- a. Z) v2 ^7 T3 g雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈; F+ M* a- E0 p, ~
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
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$ ~! m" Y5 J! T0 K+ Z  j▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)
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記者陳佩儀/台北報導
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根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
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9 c5 G" p+ W% m9 f$ N* x據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。
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- p3 N8 \) J. {大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。
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6 Z: F' [0 e$ n5 j降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。) v  F5 t4 d0 _) ^$ j2 H7 f2 ^0 |

! T/ [5 [& Q# {# }永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。# J7 G2 o9 W. C: F* G
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。- s  n- q- R& Q6 ~. Q
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何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。
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2 s/ r/ N) v2 n3 x而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。
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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-1 22:55:24 |顯示全部樓層
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
& q: w+ g' M1 ^: W* e但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

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發表於 2018-7-2 01:18:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯
" \  k2 _/ w% `5 b5 \
& ]% w8 s% M) ~0 k7 }$ M+ |如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧?

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mike6277 發表於 2018-7-2 01:18 0 `% J: L" D4 ^2 N1 ]
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...
1 n0 `, a& j6 V: Q% H5 f4 Y
安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉9 J( ^! O7 l  D) A
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結果我們也沒出現在暴跌的區域,由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的
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Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03
; h9 ?2 R0 q/ F+ W) N安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
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2 J1 L& \, X4 G3 V結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

& V" u$ d% E  Z8 Y聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了~

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mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
6 U9 C* o6 x% l9 I+ Z: ~" B$ l聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

$ Q4 @: U: x0 ]但是整批交屋十幾萬的,北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
8 t0 ]) T6 K# L3 A+ R4 L  `3 B- R; r, ]& y
這就是我們所說的『各案』
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