您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 542|回覆: 5

[房市新聞] 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

[複製鏈接]

164

主題

15

好友

4057

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1643
在線時間
795 小時
發表於 2018-7-1 11:00:05 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 8 ], B7 P9 X; \% T

9 z1 k% d! Q2 y$ W% _1 P某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?
( Q" `6 N( g9 r/ j* B
3 s" c! j- z) y6 a房仲:內政部資料貼給你了唷~# I- h. \0 {) p7 F7 a
* v5 S  a: R1 m* O
某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論" l6 {; ]7 f0 g5 @: |% w! F
8 b2 `* W2 A$ L


0 P5 o6 [! `' h3 ^
7 {7 u- s* _; v6 V其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的( o2 }+ t+ `1 ?! o6 q
3 B) z: d5 l' W! O
但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..
( w  M+ r( v- L! x
, e8 E# T* U4 ~3 \BTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介
9 C7 u/ r' m* w- F# y
5 h6 a3 U2 d% u; ^# T0 |雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。
( a! \2 p6 y- s* N% T' U: ?$ O( E) J$ u  M/ t& G* c3 L' @

% r" \8 Y1 s' M. j
/ z& T9 W2 M* A0 [7 c
' I, G. p$ P1 O( [" I) H
雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈, H% w8 k$ i2 Q

0 c; U$ K+ w9 ?" O2 S高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
+ ]! e/ q0 Q* ?* V. P" R8 b0 C" l' r* q
▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)( v9 |- i! x" ^% k7 ~  m3 N

, ]! g8 `9 N/ g. C6 b記者陳佩儀/台北報導
" P) ?' C+ ^, W) t) d% h, Y) p5 ?, f: W
根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。: R( e  L3 B" p. g# w$ c
' q( l/ g. c$ Y- a' V
據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。$ o4 G7 `1 [* O7 c) x  L
6 @3 T/ A  _7 a2 @( w
大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。5 _- {, Y: O* ~
0 c& B9 q& `7 }6 ]1 X+ e. n  A
降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。
4 F! C5 Q5 t2 d" Q
# q4 H( O  M7 s  O3 l' `永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。
- F* a- Z1 h! a  K8 P. J+ O/ y3 T' |' U9 }
五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。1 C$ v! {: z& t4 _
- \2 D8 O: t& ]  J/ E
何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。
3 O% @$ i: a; Z: ?+ o/ Z9 v7 g, Y3 h7 i1 s* r
而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。
+ K$ Z6 i" @+ z% V- r
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

115

主題

20

好友

4694

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1574
在線時間
1071 小時
發表於 2018-7-1 22:55:24 |顯示全部樓層
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
% d+ E, ^- S/ M( L% m* L' L4 S& K但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

6

主題

0

好友

768

積分

國中生

Rank: 4

文章
216
在線時間
316 小時
發表於 2018-7-2 01:18:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯
" K  ~8 r8 e1 s; C  V/ K- @: f( E! v# _  P
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧?

164

主題

15

好友

4057

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1643
在線時間
795 小時
發表於 2018-7-2 10:03:34 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-2 01:18 8 V! p, K2 f) s6 t' l- G6 Z
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...
$ v. n: H) E) p. e: C) d" Y3 X
安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
9 [9 i3 ^. {/ C2 `$ T  ~' ?
5 C  e* W# \0 C結果我們也沒出現在暴跌的區域,由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的3 ]  q$ c. d1 y# n, S4 Q

! O/ g  m/ q0 b) o/ c) ~7 a% A
; y1 T2 a6 g& |3 ]7 k! r- N
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

6

主題

0

好友

768

積分

國中生

Rank: 4

文章
216
在線時間
316 小時
發表於 2018-7-3 14:11:56 |顯示全部樓層
Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03
4 Z5 D; y' r+ F$ J7 U& l1 |安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
( r! C3 I& o# E
/ `8 b- p0 r( D5 p; t: {結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

6 I8 r9 H( @0 W6 f' K. `聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了~

164

主題

15

好友

4057

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1643
在線時間
795 小時
發表於 2018-7-3 19:56:15 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
0 W2 s9 I' {  {( N聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...
9 P( H. L+ @4 Z3 `
但是整批交屋十幾萬的,北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
$ U" e3 v8 d" n! V8 H$ u5 \! d7 E; [/ l6 y" C8 M* S0 y
這就是我們所說的『各案』
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

©2009-2018 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部