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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 3 r# a1 v7 a7 P* p9 A; r! \
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某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？ 房仲講的話能聽嗎？
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5 c6 f! ^: L7 ]. _$ z; `& o房仲：內政部資料貼給你了唷～! y6 M! X: Q, U) z5 u2 |
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某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～ （氣哭＋準備ＰＯ文 ＲＥ：ｘｘ善惡論0 n! @, M+ g% x h8 f1 ~! N
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其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..' V. P7 @! d6 `0 Q/ T! g7 O
/ X" A# b g8 Z, P L' iBTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介8 b' a- K; y& Q+ T, h- p$ t1 |
7 z8 p# P/ w1 l! Y- E- X; j雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。
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8 M6 t: v$ ~( z$ m2 g+ y$ L3 Y雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈- H& q* X3 t% y" E% I
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）& X9 X7 {" J8 L1 d5 |1 T2 f$ B
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▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）. B2 N% K/ f7 _* V8 \8 j6 R) Q. B
9 w8 ?8 {5 z/ a# K/ F' M: n記者陳佩儀／台北報導' t$ @# C. u: q' M6 m3 [' F
$ Q) S( W5 \3 p) C/ e根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。: A, p4 ^" V- D- @
$ a$ w" _8 Q6 p! _. m) \據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。& Z$ M0 L7 z3 l+ |$ f% C" H) c
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大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。$ O/ W. \ \* j# l6 h: W9 Z( ^4 v
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降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。! ^ P, D* p3 h) t5 f
3 P2 R8 K( q9 e. _9 R5 q* w永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。7 s0 S4 ]: m; |- T6 D
) G' i4 p% m/ t" W五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
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( m# s9 D3 g# x, ?7 Z4 n2 {何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。
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3 m* e$ D7 ^! O4 k; A% L9 r$ D而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。
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發表於 2018-7-1 11:00:05
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