房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

宏都拉斯

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% l0 ~2 X, v, B; A# l低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。

宏都拉斯

有錢不是給勢利的仲介賺的
- U4 A5 G0 L, O  @0 _想賺錢又沒本事
' r, I9 t) [; `  R1 i9 \! c+ w# t沒本事又不老實
) Q7 q- y, ^1 f不老實又被打臉
9 C6 X! _, L& v7 c打了臉又愛演戲
愛演戲又搞劇組
- t( q4 {9 y% w# `; Z搞劇組又很廉價
) `$ D/ J: y; P很廉價又賣高價
" F4 H+ H8 l0 P- U賣高價又傷大眾

看不下去的讓我們一起來打假
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
0 z$ e# \' ^  V) M5 G& E( \貼個標題讓樓主嗨一下.....
! G$ O/ e6 b  [' ]不過記得要仔細看內文

1 i' `1 m# O/ @1 J9 J有那麼容易受騙?
& C: \. h. t( ~" o, c一篇報導就可以嗨翻天囉
5 F1 M* u7 C+ {! g. _2 p& b
2 I1 z. D6 c, i

宏都拉斯

呿!!!詐騙集團也不會只打一通電話呀

宏都拉斯

不敢誇大其詞，但越看越高在三年內是不可能的
3 N, v6 {5 O) B) A. `) c" r+ n+ v你說5年以上或許不敢斷言
不然你請自翊北大業績好棒棒的獅子毛分析一下近三年的收入就知道了
  ]9 E* `/ Y/ R! v這不是強人所難，因為之前是他自己秀給大家看的

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-4-21 21:32
; p; |& K8 }* x/ T我收入喔..　
- g1 @! ?" m1 v; D. M- l
2 o5 ?7 i/ w8 l; h102年 27.6萬 23K (作業員)

6 O! T/ i: D; m, t  [. [% _0 D) j這份資料的可信度絕對比你內政部的資料來得高
9 l5 Q& L. h2 d) E! }2 R$ ?5 E恭喜你業績年年攀升，但北大房價跟你的業績有正相關嗎，你經手物件成交價是否也公布一下，反正都有實價登錄，日後還要實名制，看看你經手的同一建案價格有無年年上漲?
這些比新聞轉貼更有說服力，大家針對北大的部分也可以閉嘴了~
" }1 O! d% s( L: P5 y) b日後你就是~北大標準房價小陳指標了
1 e" R6 c' F: d5 a, |1 \
, F& [5 P. w8 W. ~

; g5 F! A$ a0 k8 A$ ]. m; q

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-4-22 11:55
: W' x( o- p% L1 e9 Z真的是幹話王耶，北大房價、資料不就有新聞、內政部資料佐證了嗎？

# I4 f0 N/ N  h3 v你在業界就有資料何必捨近求遠
* T$ \" ]; L& ?3 z3 s6 s喔對了，你一定會提個資法的問題
4 x3 ?( ]/ N% {1 @' Y! p3 [# d只要隱藏個人資訊就沒有這些問題喔
要個真實明白的資料就念念不忘獅子毛
6 T2 h+ A  s3 s, R/ f你真的把獅子毛放心中耶
要不要考慮改個暱稱，讓人一見難忘，又有知名度，一定要跟獅子毛有正相關喔!
- g- G' Y" g) j  G" \( p5 u  b9 b) K! p

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-4-26 09:03
等等你又要被嘴是在騙人了，又要被問是否有良心了...

新聞都不準，數據拿出來呀！！

所謂念念不忘必有迴響
既然那麼愛獅子毛，乾脆改名為北大獅子毛比較好記，以後大家提到獅子毛就會想到北大同名的藝人
! n% P8 W. W$ O2 x. i另外，婚要結了孩子要生了，多多關心家庭吧
) ~' n& I; K  U/ c4 Z1 P5 d，何必每天想著如何言不及義的回應，這樣不會衝高你的業績，也不會獲得家人更多的愛，正所謂，江湖在走，良心要有，就是這個意思呀!

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-4-26 21:19
業績部分，我說過你不用替我擔心嘛，我家庭你當然更不用擔心，幸福美滿呢！

1 Y6 B5 g6 W5 F( \+ ~你在商言商心中只有房
理解!
但若問現金可去的地方
只有房?
, T! O8 X- S: g3 L( W7 ~( O膚淺!
+ U% k0 Z5 n( P/ D, N
( m1 r4 r* H) ^( d股票 基金 期貨 債劵 原物料
  `, \. M/ t2 w% ?. C: a0 H哪不是金錢的遊樂場所?

3 r+ n, `$ U& w只是房子是安身立命的處所
6 F' y: E. H- E  r7 R一人一生中平均換房二次
1 z/ ^  M6 w+ R& ~若選在錯的時間點，那就真的少掉很多人生的機會了~

這個時間點奉勸大家停看聽
其實這個版面熱度已經降了許多
老網友都感受的出來
成立之初加入到現在還在的
一定懂
當討論熱度越來越低
甚至這些老屁股不再鬥嘴鼓了
或許就是最佳時機~~~

宏都拉斯

- e( B: r. l, q6 `2 r9 q$ [  j9 }討論房市原來也是資產階級與無產階級的分類壓

" m" D" l/ w( W1 h; Z只要說跌的就是買不起，你就是窮
' f0 S4 p8 q$ v; _
4 j, m3 |* ^$ C也就是佃農的階級
* T) I6 n2 }, x# G) x/ y5 J5 X
$ t( l. R% D) e6 r* a3 ^那說漲的，相對的你們就一定是富員外的資產階級囉

無論共產主義還是資本主義

0 L5 B/ N* d; f" ^; {( P' j9 d1 {在富人階級的心態就是瞧不起這些買不起房的窮鬼
/ q' E; V# H0 c# [5 i  i
沒錯！你們就是窮所以買不起房～
1 f6 U" t. a7 W6 m. e* v
  p: f$ A2 \  |落入無產階級的大眾們
2 Q9 s4 E! H5 |" ^
你們就是活該、該死、因為窮

好大的口氣壓～

; ?- B+ K* |$ A! R無殼蝸牛好可憐喔！！！

1 G) w1 o) S2 ]' {  n; y+ p3 v; _1 z