建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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" C4 D, L/ Q8 e$ H2 l' A4 ^問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
( s, `: H* q. W    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
: D( @, S4 r& j9 o$ f    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
1 x, g) W* L, u* S* ]    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

9 k: l% q- P8 ?$ \# e問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
$ c) t" X- a% \, x    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
# E/ f6 M$ \0 E& p# i8 x7 [2 f# R    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
9 I% A8 _- h' i* B, s* c+ K0 b2 R    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
* o  m8 u% V3 X$ b6 _    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

+ d& z0 w! K' I- r0 ?  n問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

/ \+ E" W5 O/ S* `問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
& a2 Q9 y- @8 G5 m% A: s* l    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
# C1 X' M4 a. L問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
2 h7 W: C0 g7 y- }5 A" e答:
! @! U+ i" K7 E) B, n( C一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
! O; f: V0 f; a# w二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
7 w( m0 Y; k7 B" _答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
# b  q" o, k' B# {8 c* {    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
; z- i& o5 ^5 ]( [& x    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
6 N# u. E9 x0 \( H% P    共安全檢查。

9 J* V) W( M1 M* u! ^; Q問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
0 C7 a' e( p1 b, Z答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
; P0 g0 u+ q7 w/ j3 f( Z$ ]7 Q) C) R    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
( x- @- [& n$ }, M0 n       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
1 H. ?( }# {4 v5 e# D       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
4 s1 q/ N& Q5 `! v  z1 a       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

; J1 v2 F$ A/ k+ K1 ]; q1 E問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
: T+ F1 i, @  C7 Z; }: m) ?4 [* v    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
. Y% J# f" O  @, I8 x    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
+ }- m/ g5 k3 C3 J- K    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
# t2 p" m1 U5 `- C" [+ }, F    辦手續。
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問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
+ _/ h1 N& p; g" z5 ~( v    多久應申報一次?
! L% L4 z# I/ D; p0 j* Z答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
' M- C8 P6 b- t- j  g" b% U! [     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
6 D2 {4 Z, L6 p# {4 @+ s  ^    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。
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4 H. l0 ^1 O  b1 `2 z問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
! }! ?# b* C. C# Y: {( W    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。

% S4 S# |0 e, Q* ~問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
4 o7 i, N5 r# h3 x  {' C    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
3 j0 R9 J5 U  W' ]) x    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
" \/ H7 m- ?1 s& D5 |, s    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
! M: P9 U5 h0 E: L6 }    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
) S, h) S9 w. |. ?2 c# v    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
5 R/ k) p, O3 R) i    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
' D8 B+ ^: Z3 D/ q& v' D1 |    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
: H1 h  R6 Z$ w+ V. |    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
( c2 C" O4 j' e+ ?    1日起至8月31日止。

問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
( Q: `4 \+ N/ D* R1 u& H9 l! X    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
' B% \+ j; }& t' X' B   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
5 T* J- k6 g) Y) X. }   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
( n2 z& K1 f! ?! |" [   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
$ m8 U* i9 Z6 v* y   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
% ]% U3 T( n  _" t. o7 s% U   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
. p) a$ P6 z1 {$ a) j   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
5 ?, v5 X: W5 h% L- g0 U" O   處罰及強制執行檢查、複查。

& L% t8 n; N: b( v! o/ c問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
: f, B6 y$ X9 d    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
( ~! E3 i, _; {) W  J9 g    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf