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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】升息趨勢下,選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
9 N7 l$ {$ }% E# ?( L的短年期固定式房貸,可鎖住低利來對抗升息壓力,市場如富邦人壽. R; _1 t+ {+ R8 \& Y/ ~6 G6 E& \
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。% G' O- {) `% d' O1 B3 g4 _) V* m% }
富邦人壽表示,近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高,可能增加
' `9 n; B; A0 O6 ^+ |! N# f) @3 u7 }利息支出,這時便可善用固定型房貸商品,例如富邦人壽的「雙優貸
3 w1 S6 ~% h: k+ S7 |' NⅡ」固定型房貸,前2年固定計息,符合消費者鎖定低利、有效規避升
* t* \+ Y; _" m* A' R1 r+ o息風險的需求。
( ?5 C4 @+ U: a5 l5 E |. ?2 q+ ~. O3 _$ b' D$ z
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高,房貸族的生活壓力勢必9 q7 ?7 h- v. z. b/ U1 v
隨之增加,富邦人壽建議,房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利,對抗2 n+ o& y6 V/ r
升息壓力。# Q% }4 V2 o: w3 X: ~$ `9 [, G
富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98%起,第3年起
I( A7 c+ R4 g( _為指標利率PDR+0.8個百分點起(目前為2.05%)機動調整的優惠利率
7 U$ s9 f, ]- f; n u# i,鎖定2年低利,可緩衝升息壓力,適合指數型房貸利率已超過2%的6 {2 Z$ \$ i. q( t) g8 b
轉貸客戶,及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
. _" r0 r! F9 t) b/ D! q5 P 一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎,保誠人壽放款部經理郭繼承
1 {. C. u7 O0 h2 I$ j表示,市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息,貸款利率會隨9 i- @; p( C X6 w7 g! W0 ]
著時間拉長而上升,初期也許支付的利息不高,長期可能因利率上揚% B& j7 `' r5 p: a3 _1 a
使房貸負擔大幅增加。- @4 ~! `7 h& [3 q
保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼,提供固定的加
% p- Y1 O& @+ g( G4 h9 R4 J; s% q碼利率0.66%(目前1.25%),使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
9 z4 d% m0 k9 x5 U* s- ~, J「加碼利率」同時調升而加重負擔,具有規避利率波動的功能,適合. ]7 ^0 q4 h0 E* L9 W
需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
% r' h0 j- M- x6 }4 H/ [ 郭繼承指出,民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力,對房+ n" Y( ~: k! n; ?
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款,中長期能有固定加碼利率的保障' \7 Q9 y# A) q, n
;選擇「一段式固定加碼」指數型房貸,可利用貸款前期低利優勢達4 k: N( i; ], R+ j# k0 l
到省息效果,中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
6 o p% M! b& D0 e 以貸款金額500萬元為例,若預期未來指標利率每半年升息0.1個百! z* [/ p8 q% Q' k( z
分點,選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸,3年利息共支
9 N2 b& y7 q7 `- W( J出37.5萬元;若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸,3年利息# X8 e. h# Q; v" }2 d- Y, R
約31.5萬元,可省利6萬元。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台* ?/ Z x9 q* B% X( s2 I/ r
北報導)
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