抗升息，短年期固定房貸吃香

歐陽

【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
" P. c! W& \3 f$ H4 D& {+ r" V的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
* V- ~5 G" b' n% q、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
! z  b: }1 S1 ?$ U, w　富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
  W5 n4 N( D. W0 L利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
# ~1 J! O) b# a& j" a$ m. \4 C# I, GⅡ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
息風險的需求。

　一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
$ X2 `. `2 t" I$ {3 n9 b隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
升息壓力。
　富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
. ?- b. o5 {# x# A; U5 H為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
- ]- O6 ^( B5 \2 y; P- Y轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
5 e0 F) N" I  z  ~2 A7 v　一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
' y9 |: h+ y& s: u表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
; f8 |  w) V. @% _" }使房貸負擔大幅增加。
" `! y4 L6 d( {　保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
7 @' u4 m# s' q3 z「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
% Y: A( K3 t0 C5 m' r# }需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
/ C( V( E, |3 O0 i* }6 S4 ]6 ]　郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
( e( s, V5 _, B) i% D6 v貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
3 [' k0 `  x% l4 {9 g；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
　以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)



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房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
升息壓力。
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