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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈,天時地利不動產顧問0 I3 n$ Q: R3 F# f
公司總經理張欣民表示,奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響,預
( ]% N; o8 x+ z" s0 J; v/ O期整體房價將下修1~2成,將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示," G1 c3 t- E. S. A) x. Q0 x _, L
2009年底以來房價漲價過激烈,政府適度的壓抑有利房市軟著陸,不: s2 H$ N# P9 H2 h
過,他也呼籲政府在新制正式上路前,應該要先做好相關的預應及配
$ e$ i- a2 J; b# z$ l! A9 w套措施,以減少對市場的衝擊。; Y; Z- p& g, w) } H3 }
$ T" @4 I* O! g/ w! d4 c- A2 u 張欣民表示,課徵奢侈稅效應,短期內可能會產生四大衝擊,包括
- M) _4 q/ T5 v5 I6 D:資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑,及失業率上升等副作用
% l8 O+ f9 {: t6 @+ `,因此建議政府在新制正式上路之前,最好先做好相關的預應及配套& E8 c. \& D6 C* V# u, z
措施。他表示,奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的,但目前很難& J( Q7 D% p" f0 l1 J! w' d
預期下滑幅度到底有多少,他進一步指出,奢侈稅將會使得有些短期9 s3 N: j2 e' [4 F8 _" R
賺價差的會轉而成為長期投資,以收取租金收益,屆時租屋市場供給7 g; [! L& Y4 M- a; R0 i
量將會變大,租金行情恐將會受到拖累。. u) _. h5 v7 l2 R
張欣民表示,奢侈稅將形成市場四大不合理的現象:/ N! `/ t( v' v: v* t, @$ j
1.政府抓大放小,投資客雖受到打擊,但真正炒作的房價的財團和
0 t7 N4 }# U, n2 r+ T壽險公司卻沒打到。* L. l! H: c z! I8 F& ?, W! G
2.流刺網效應,奢侈稅網子一撒,無論是購買何種不動產的產品都
" Z9 c! k3 `: m& m+ T6 h* E3 s將受到波及。; B' G, V2 i: M7 W6 Q* V
3.無論賺賠,出售不動產都得要按實價課稅15%。
9 O- F: y" d3 o 4.政府主要打擊對象雖然是投資客,但代銷、業者及建設公司卻全: D, u2 } e9 _1 T
數都受到波及。
& |0 i* {3 v9 k3 G- d 張欣民指出,政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機,! p# m! M8 k: P$ F" l
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議,奢侈稅正式上路之前
5 Y1 D/ S4 l9 i+ s0 E/ O,政府最好先做好相關的預應及配套措施,避免產生資金外流、市場6 s, w3 Z6 ?, m
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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