- UID
- 2413
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 376
- 活力
- 461
- 金幣
- 434
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2015-5-8
- 文章
- 98
- 在線時間
- 648 小時
|
本文章最後由 藍色翅膀 於 2011-3-9 13:17 編輯 5 X# [7 W9 W4 ~
) B6 n" d; t! [! _成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
( \; i: l+ H4 u9 \8 Vhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html# Z+ d$ f" ?$ A( u
更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導 6 p5 x: h" ]$ m/ u! h. Y' I
中國時報【王莫昀／台北報導】1 R3 i( |- b6 H$ j k* I
2 c" z, z4 u- b
9 O2 c% @1 i' J0 T3 z
央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。
" u' m) Q7 E% u: y: O; H2 J) o! T! A+ v$ n- z, A* I n: f
) P% L; z$ \; {2 V& t! p) b2 B8 S# d
房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。9 O+ A$ o, r/ z
6 p/ v5 k" \) y" u# c2 Y s
9 V: r' w: S. A「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。$ F- m: H2 f1 h1 x, k
1 g9 g( W: j* P( F
) I0 }! U5 G$ c5 q& R, Z. `0 z+ e- D
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。
1 I9 r2 x" L! w0 \% g6 Y' G: z" c, P* E3 a) o7 a' g+ C
7 w9 h. @9 J5 C {: ~! _* m. T為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。4 V5 E: M9 U$ M( T7 o! X
! Q5 _# N+ K" f8 e1 C
7 a) E& s" p5 t, O0 S0 ^對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。6 c5 M% Q6 D, P3 B8 s
+ w, n" O! X0 r) [4 ~* y/ F Q* a
, P- |4 j' L! w# G; Y$ h
邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。( K2 x5 _" I( T1 d5 ?! E
# Z# Z# e6 V1 f6 {% b5 ?% g2 h* |) t+ W0 I
在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。; C! U- j' H7 d( e; h! v4 l
& x. q# ^! Q x3 g3 R
4 |1 U& I1 G* @ s住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。7 T8 m) b; q' }$ z6 ^
2 f3 H0 f7 w1 a6 H
8 Q' k0 |2 _* B: r+ m |
|
發表於 2011-3-9 13:17:01
收藏
讚
發表於 2011-3-9 14:19:01
發表於 2011-3-9 14:47:04
發表於 2011-3-9 15:09:55
發表於 2011-3-9 15:37:44
