投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
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# p( i4 {) E- z; w+ ]' G- M中時電子報 on Yahoo
% |3 B( u" O) d2017年8月10日
工商時報【方明╱台北報導】
今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
. A( }6 k4 {8 R1 K6 K5 y$ r若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
* Y6 D( J6 U: Y) n. M1 U/ m值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
1 H8 g3 {; K7 D4 Q  Q4 n「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
$ }5 Z2 c7 A* s; l! V: V陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
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* E1 ^( D* `1 p5 h( rhttps://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞
& J5 G4 Q# S& q: h% r; e8 c) V& h
一個重點
/ u0 n. f5 Z8 k# {


0 I  f: f1 B- ~. \4 m三峽＝三峽市區
北大＝北大特區

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  |- o: b" v, C5 s% v2 r我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
0 ^, r+ Z* r% A( J. ]0 I; M; H1 H就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
( g' `: X( t# _8 [& j$ o台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
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' q. f9 Z& i4 |6 ?9 y: J回到市場面
北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
) _; M( i$ W3 [' w. L1 x; Q: h& H我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的

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再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
/ h- S  [2 C) g# O, u5 m$ w( e造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
/ u5 r% b' H: k0 X3 J假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？
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6 p0 y  n/ F. Y& y0 H) ^同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
' y6 |; e9 _: l/ F, u" {3 ?3 @6 P  T: l大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
# A) F( `! ^% {7 ?: h. ~8 L同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
6 X: a* b3 D. i% r& N* q

jameshsu

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
  q8 o# ]4 C$ Z1 U教大家怎麼正確解讀新聞
# B5 }: m  r8 Z3 z' k+ C
一個重點

媒體資料，供參考！

jameshsu

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
  ?3 G, y6 L6 j& B2 A  |; N/ A  y媒體資料，供參考！

9 V& g+ m! r! L8 s5 O! }4 J另一報導！
(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

yljimmy

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...
" T+ ?0 D' m- j$ L- P" Y
話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
4 D. p0 M5 b$ t+ l( T媒體資料，供參考！

: D  I/ `; r/ H" A沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

唐爸爸

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞
8 u/ m0 z7 i3 ]' ]- v
一個重點

學勤路的蓋好了嗎  開價多少？

jojoyaro

三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
$ S6 P: [$ P1 Q) I7 K0 y不會是被什麼開車王的帶賽了吧??
& F, D' X2 Z# e1 y
不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到
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! U' U8 \$ i/ B( ~# K都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量
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根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢

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0 b0 V8 K, V% d1 C0 M沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

mike6277

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～