投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
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3 J9 [4 i' }. X2 t; A中時電子報 on Yahoo
2017年8月10日
+ U- s7 s6 C$ ]1 H工商時報【方明╱台北報導】
3 I+ y* d* M& _6 A5 Q' W' o! q% L$ e今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
2 O1 M9 |7 C  p9 X% h0 z6 ?若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
/ E8 [# w, I* P1 U0 ?陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。

+ X* I! U% q+ |  Q  r5 mhttps://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞
& s# T; h" F- ~' q3 k' I) I
一個重點



/ \. t$ @  q& q三峽＝三峽市區
7 z- W( N0 ^6 |. D( c北大＝北大特區
. L/ C8 f  I6 K! F1 r
) h! o7 l5 {5 t! `9 _. r( @# |

我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
9 q4 Q# |6 z' I' s6 o6 H就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
$ I0 m/ C- q& B% q) W( j7 K7 }

: s% k9 a) m2 ?" x9 u6 W回到市場面
1 }: ?# n8 ?( R; H7 T北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
2 O, e; a# N: z6 v- i我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的

( `: i% k( w! y. q# B" K) e
再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
6 `  m) h% y4 K8 x* _造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
. R( X' E0 n  o% L; M$ p7 H假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？
( [- k! O" r& _/ L: Q' k( i
同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
4 f+ E6 ~: p+ ~" i5 ~9 {1 i同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
0 t1 |( f+ L( O/ E: t4 x' z' @, l

jameshsu

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞

  t4 L/ m/ T7 x! m+ W, m( F一個重點

媒體資料，供參考！

jameshsu

# G0 x7 A! T* L% h2 H% w% `6 s

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
& B+ Y' W3 r/ W: z, J  j5 F6 S媒體資料，供參考！

另一報導！
& I+ j1 g- P$ U" b: e: k" Z9 i(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

yljimmy

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...
. @9 e9 s* Q  x% Z% l8 J
0 O/ P. T/ Z- ~7 D8 t話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

+ k8 r& _! D& \6 e9 I沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

唐爸爸

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
# a9 j+ Q- x" ?" I教大家怎麼正確解讀新聞
' z9 H5 t$ Y, c% R1 e2 h
一個重點

) r1 Y1 A- c2 N3 k學勤路的蓋好了嗎  開價多少？

jojoyaro

" S9 ]# F* D7 |7 B
- X  l! g, Y- m# Z$ p: g+ w三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
4 e: N: @$ D2 F5 ^3 o, e% @. Y, o不會是被什麼開車王的帶賽了吧??
2 ?% V1 w' |# d3 c0 l
* e/ [8 f" c0 u* Z2 L) i6 h2 Q不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到

& P( o1 Z) o; C# \+ i都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量
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, z1 E! [: s! h6 x根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢
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- e8 D$ X/ E  |" N' q3 x1 Y0 X沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

mike6277

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～