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[房市新聞] 投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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發表於 2017-8-10 09:42:44 |只看該作者 |新文章置後
投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
# U  w6 f0 f' b1 D2 `+ Z/ m
7 n9 W+ i' X) b
" }/ W2 L9 b0 q& z9 @/ H6 I中時電子報 on Yahoo
* B$ }( o" p0 ^1 L2017年8月10日
/ b$ G! M% y! S工商時報【方明╱台北報導】. D) B7 \9 c6 W
今年全台不少社區湧現大賣壓,而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人;其中,台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區,包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區,皆出現投資客出脫的狀況。( `. H- S2 X4 N, p0 ]6 u
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5,934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」、「新北」分占33、32個,高居各縣市賣壓前二名。
$ D7 h, [. A( p9 j5 K" |9 a- D若以行政區來看,台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,台中「西屯區」高達18個社區,投資客拋售情況最為嚴重。
' U* i3 @2 |* t7 f值得注意的是,西屯區有台中最精華的七期重劃區,賣壓沉重的社區,不乏當地知名建商的推案,包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」,以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等,每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。: ?% }: X+ @/ Y; g0 p1 w  K9 J5 x1 F
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬間,合計16.3萬間),房屋去化不易。% Z$ y2 I6 D/ y4 @# O: w% F
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。7 g8 Y6 C5 ]  C7 L+ Z4 Q: |' {
陳傑鳴指出,許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。: u& s+ X* r: Y% U" i
1 M6 t7 D$ A+ v4 `# N) d
https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2017-8-10 16:23:26 |只看該作者
教大家怎麼正確解讀新聞
( }$ E" c$ X; U  b  ]: f- T* l% n  W7 M% B/ l
一個重點9 _2 q! D" Y. k- |& u1 s
0 C) B2 d; P5 z  y6 F
9 x% u, J9 O* E  ]
% S1 Z2 D* n  u
三峽=三峽市區1 k% x2 P5 j! H: Y3 |5 ^
北大=北大特區+ _; b: D$ M5 P4 `% X

/ t# y, U3 [, d" S0 U
1 D, m1 h1 A; d$ r; ^/ b" ^6 L, w
2 i0 Q4 M) u; I# a1 j我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區,但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人
5 z) ^# v9 [# B8 X0 L- n4 a就跟人中國台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己是中國人的
5 j$ J+ q. h* T6 A+ B  l台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。! T$ }# f, |2 q) ^, V% w/ Q
, w7 S; s" k0 J; p" R

6 ]4 u3 k$ ^; w) P& i; U* z回到市場面% E/ d; e: L& k& ]/ m
北大算是一個獨立且封閉市場,沒有太多可以比較的同等產品。8 t# c) ~, J% f! w6 S" {( a: q
我們有別人沒有的,街廓,人文素養等等..  這是三峽市區缺乏的
4 _# H1 c8 j3 q
  G8 o: D2 G' K5 r; `( z& [
2 q1 Y  }& [. n% U, ^4 L再仔細點評論,三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
; r' v3 |2 _3 K  G造成小區域的賣壓,有不少屋主都是賠錢出場,至於怎麼會賠?
; }8 s  q6 j! E" D3 P  ?建商預售屋、新屋,賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿!!" ~7 w4 ^8 l9 P3 l2 q- h6 ^
假使學勤路永裕居建設一坪只賣20萬,你看北大崩不崩?+ f+ R! b6 A1 c
1 F3 a& S8 [7 a0 F# N' x
同理可證,北大市場會如此封閉,獨立出來就是北大特區本身案量少
# X/ s* ~8 J8 w/ x$ x! A  o大多數可以看到的物件都是住過人的,換屋需求為主: C( c; w- ]8 A- X
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差,不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數9 O. Y! V9 u% x1 {$ {! w9 U: ^  n% O
7 o7 S5 c* a( Z1 Z
已有 1 人評分金幣 收起 理由
眼鏡SIR + 1 北大這麼了不起..四周應該建個長城來保護.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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發表於 2017-8-10 18:38:20 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
% O& p3 Q/ ^5 u3 F教大家怎麼正確解讀新聞
* u1 @; J0 h5 C( N+ f2 _
5 ?* y4 u& x4 s: m$ O! k一個重點
, z/ u/ s) f. G* i0 Z
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發表於 2017-8-10 19:32:32 |只看該作者
本文章最後由 jameshsu 於 2017-8-10 20:24 編輯
: h+ o) R; B7 T6 C0 c, z- ^5 T
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38 . a0 T6 ?% G, E/ E& Y
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3 P2 U/ f1 w1 M& M! ~4 A, J  [" h7 ?& g9 X& |4 g' b
另一報導!3 X% K3 J* u  a" `! x- o) _
(應該是投客在釋出,另外同一物件委多方出售時,可能被重複計算成多個委售物件)

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發表於 2017-8-10 20:40:54 |只看該作者
沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準.... H2 I1 [( T$ k/ V* m. q8 J6 u2 W
: R& M! d9 D8 X4 r) M! s+ H
話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2017-8-10 21:38:21 |只看該作者
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38 ) b: \! w& G# T0 H9 @* p# ]% U* Z
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6 a, J  J" B8 }# }3 K沒想到媒體素質真的低到我無法想像..
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發表於 2017-8-10 23:02:25 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23 & t! d- l( Y: I
教大家怎麼正確解讀新聞4 O8 ~9 W) w$ \" ^/ C' J  @
3 h& d; ^4 o) j# ?2 q/ o5 ~+ H
一個重點
/ ~( G/ H7 p% n6 w
學勤路的蓋好了嗎  開價多少?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-8-11 09:15 編輯 8 o1 H5 N4 c: e* l/ i

5 q. R0 O7 m' ^' X: |5 A三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於( p, @+ x0 Z; B
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??
" u. i/ ^$ Z$ I1 _  f- T
' h: E  z; Y% L, z1 m( ^. C( ?不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
' I5 X( ~; w- T另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

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發表於 2017-8-11 09:25:23 |只看該作者
玉鼎跟耶魯,從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到
/ g" F  m$ h2 G& w3 ]
& V+ G# _2 t" X都是成交44筆,揭露時間約是一年半左右,中古屋這一年半有這樣子的去化量
& u& W9 V1 M& t% a
7 k6 q5 V& H' H* N; E+ A# `* d! R+ k根本是表現的好到不行,如是中天,其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢  r9 P( j0 w; x; O8 K% Q3 h8 y
" B  M5 d* N5 y( T9 h
- `& _0 e: u0 Y0 B- |3 v
沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~
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發表於 2017-8-11 14:41:04 |只看該作者
這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞~
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