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[房市新聞] 投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
  j: O/ ?/ I: w5 o; f* Z: u! D3 I7 s
; B1 k* M1 P3 L1 X: c7 b
中時電子報 on Yahoo
5 n- D0 }! U1 r8 D/ ~1 ~& n' m! L2017年8月10日
  H! P9 h2 [* E工商時報【方明╱台北報導】
! A1 \( @3 ?/ k' d& j2 H今年全台不少社區湧現大賣壓,而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人;其中,台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區,包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區,皆出現投資客出脫的狀況。
- c9 L. p: J: t$ J根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5,934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」、「新北」分占33、32個,高居各縣市賣壓前二名。: I4 Q1 {" b1 A7 @! T" ?; a
若以行政區來看,台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,台中「西屯區」高達18個社區,投資客拋售情況最為嚴重。
+ u+ s: P' G$ W# y0 ?" Y值得注意的是,西屯區有台中最精華的七期重劃區,賣壓沉重的社區,不乏當地知名建商的推案,包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」,以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等,每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
1 y9 y, L3 E0 \/ t' o6 e+ e「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬間,合計16.3萬間),房屋去化不易。
% s5 S$ P' V$ U; j) n% B「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。5 B) @; Z1 }6 |4 t
陳傑鳴指出,許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
$ U, i3 y$ ~2 m0 h. Z: S# k$ S$ C
https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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教大家怎麼正確解讀新聞% ^( Z, n9 y" L8 o) q8 N. s5 S0 \0 S

! T) q  U4 w; z( n2 {& ?3 y9 T3 {一個重點; N- z! X4 l& k9 T' u

1 m( [' d1 V+ A6 w: W* \& t7 z% Y; k! a) n
. M8 Z+ h5 A4 C% V% e* w" w* D
三峽=三峽市區) S* J5 l5 l: f0 _  r, P' `
北大=北大特區
$ Q6 Y, q1 r0 a+ `! {4 l! }

* ^8 q; q: K7 j2 p3 {4 |" r2 ~% m9 L0 j3 y" p9 z
" N0 ]$ F1 f1 P% `% |/ j4 N
我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區,但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人
- m$ w7 {9 N- N+ e就跟人中國台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己是中國人的3 Y  n5 U5 y2 N
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
  D$ B  ?" p; [5 }8 k$ Z- }* j
- b5 \" U0 G( _- I1 g3 Y5 J( W. n9 C" m+ K" L4 b" ~& W" W
回到市場面: ^) E8 {) @9 R' C) e9 I! E4 G6 I
北大算是一個獨立且封閉市場,沒有太多可以比較的同等產品。6 [2 n7 e/ B! ^" b2 [5 K5 H
我們有別人沒有的,街廓,人文素養等等..  這是三峽市區缺乏的
4 c' T' V/ o' T5 Q0 I  X: `
) f7 m" T% v$ [7 i7 T/ N; F" U
/ N8 |7 \% n- C+ k7 r再仔細點評論,三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化' G2 F$ z6 ]: S- z
造成小區域的賣壓,有不少屋主都是賠錢出場,至於怎麼會賠?
$ H3 y# d# J' Q& R9 d% n建商預售屋、新屋,賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿!!) w/ c- A/ V$ h7 X3 E1 X4 w
假使學勤路永裕居建設一坪只賣20萬,你看北大崩不崩?
# a6 O. s$ w# [
% ^, X/ ?/ Y2 M9 x! k( {3 x1 b. B9 h同理可證,北大市場會如此封閉,獨立出來就是北大特區本身案量少
1 ]5 c4 n% w0 _/ f7 r9 ?大多數可以看到的物件都是住過人的,換屋需求為主5 l; J. v5 Z$ E5 M
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差,不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數& ~# [% U, K  L' x4 O0 Q1 t* t0 W& G/ C

+ h$ ]; V" z* R. u$ Z
已有 1 人評分金幣 收起 理由
眼鏡SIR + 1 北大這麼了不起..四周應該建個長城來保護.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23 ! x  t0 K! G, P4 k1 L
教大家怎麼正確解讀新聞0 Z7 c& B6 F2 V4 A3 O

* W) k; x4 \! r& X- v" `" {4 s一個重點
7 _& A3 P5 h2 A. ]$ o. u; w5 z
媒體資料,供參考!

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發表於 2017-8-10 19:32:32 |顯示全部樓層
本文章最後由 jameshsu 於 2017-8-10 20:24 編輯
) a, [' F1 a5 n
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
) A+ p4 T4 b1 e( ^* C5 D& v2 ~& @媒體資料,供參考!

/ O2 b" q; ~# \$ ~( l' t; p( u5 D
$ _: x6 A  Q+ S: T( I) p另一報導!+ p, M+ A+ ]! V2 u) {
(應該是投客在釋出,另外同一物件委多方出售時,可能被重複計算成多個委售物件)

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發表於 2017-8-10 20:40:54 |顯示全部樓層
沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...* h! e' v9 x6 r8 O1 {

+ N* g% B, _$ m2 k1 Y4 c; a/ y話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
% L- j# A, t7 \- R* F' f  @" i媒體資料,供參考!

5 Y7 B3 M" i$ U9 l' K1 S沒想到媒體素質真的低到我無法想像..
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
. ~1 |8 W2 R/ J) X6 A3 b教大家怎麼正確解讀新聞
, m9 Y/ \9 f1 _5 o0 Q+ U, E$ D0 w2 g& T" g1 J
一個重點
; |) Y% K  ^9 N  B  \4 p9 r
學勤路的蓋好了嗎  開價多少?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-8-11 09:15 編輯
+ e5 K" \6 Y, H
3 k3 N; i7 d+ H三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於% I6 y' p; {9 M2 Q4 p/ r9 O
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??7 W. {) Q) G: E1 I
$ m2 M0 b3 O+ M( C6 r/ X) ^
不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~' \; v0 v' E7 o! b- E2 G0 i( b% X6 f
另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

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發表於 2017-8-11 09:25:23 |顯示全部樓層
玉鼎跟耶魯,從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到
* F8 T+ f% i( n
! Y6 w% K# G  \  P; U6 a都是成交44筆,揭露時間約是一年半左右,中古屋這一年半有這樣子的去化量
8 Q7 u5 f+ p) ~/ U/ a9 A7 X) N, S
: H6 c! M5 n0 w3 S1 x' [1 r根本是表現的好到不行,如是中天,其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢/ D3 `4 K0 i4 W# p  x

8 t5 {6 K4 F$ b. j) s8 q- \2 D4 [8 ^* }. S
沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~
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發表於 2017-8-11 14:41:04 |顯示全部樓層
這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞~
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