投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
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- }$ a% Q: d& v; c# z0 ?: U; i中時電子報 on Yahoo
2017年8月10日
3 ?; v0 Q. b1 O2 M% L- u工商時報【方明╱台北報導】
今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
' w( M5 A! }7 J% [4 R4 j! ~6 ?根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
* p3 r1 J* C+ u+ g+ V0 r「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
' B$ M5 l2 a0 H' s% e陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
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2 [+ c4 k6 v8 z% t$ y/ `3 f) _+ n# uhttps://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞

- U' D  f# U) l# X一個重點
# j% P: ~$ s0 {' a- W0 l0 [
) G7 x% V; K8 |9 F5 k1 [

三峽＝三峽市區
& w3 t: g, w- ?8 F+ ?北大＝北大特區

, ^/ _! O) _' d. |3 T8 D
9 }, u$ ]9 T; \9 ?
我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。

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5 w" b! G. M; B7 `4 P5 W, i回到市場面
) [- u, Y2 t4 L9 K1 c7 v8 C# Y( M, P北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
& m: }2 ]& S! B9 g* M  W5 R1 x+ \我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的
* l$ L" J4 d' E9 f
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" q- O2 Y( d/ v再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
( m. Y4 q2 H  X5 f造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？
3 G# \* H5 r! V( Q' X
同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
$ N  n" y+ M' |/ ]! y大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
, l/ \$ V' R7 q3 r/ x0 `同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數

  K0 J' \8 ]( Y! a

jameshsu

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞
; t. D& E/ |/ Y
7 _  O: c' \1 T$ K一個重點

: v, G& h) L7 ~9 t+ G媒體資料，供參考！

jameshsu

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

# o2 o* s' D% p+ E
另一報導！
1 q9 d. D: [* u' @& [(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

yljimmy

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...
" s1 G3 N. W7 H; }
5 H+ w- R% O2 ~8 y9 }! ?  w話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
' B' ~) ]6 O" K媒體資料，供參考！

沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

唐爸爸

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞

( C+ i0 x  ?7 p( g4 G9 B# v一個重點

' I* J: C; r* f3 @# A3 b. O學勤路的蓋好了嗎  開價多少？

jojoyaro

0 x7 {  l7 p$ N4 [" ^3 y. e- P
9 H6 c+ U9 q9 }三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
" K# Q- c/ e# U8 ~不會是被什麼開車王的帶賽了吧??
( o& B, W" W2 W+ o8 e" E$ Z
不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
2 j! ^# {# N) q另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到
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都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量
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根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢


沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

mike6277

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～