新北市包租公 要多繳稅了

寧靜海

新北市包租公 要多繳稅了
5 B5 Q, Q. e3 L' q* Uhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
- l# b0 @; q5 D/ o. ?$ Y【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
       
2011.03.07 08:50 am


高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。

新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。

  x. J; F5 Z( ^) M* a) Z+ J5 T- v$ c全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
4 a1 W5 j1 C2 J3 [  M) b: ?/ u& w
3 u& H; ]* }, |- t* m& g台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。

財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。

* V9 m) E+ x+ v100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
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6 e1 s+ J* D$ Z6 w/ W3 k8 v! h財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
6 U) b5 l" r* Z' o& h" v% ?4 _

s6360015

現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客

dukeyang

其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
  W- a  [2 @( z) F0 u0 ^+ Z. f: B加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
! ~3 X/ h$ o5 j/ K其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
. F# e; l( Q& p當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
畢竟這惡房東也得因此補稅！

道明寺司

一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

你在哪裡啊

一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
7 g! S" j4 v  {( L2 D怎樣才算惡房東呢?

andy826

道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

; q& s- K: g6 M7 a0 l) ~! J7 V這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋

小海豚

* C& R- E* A2 f5 {/ t8 j0 I1 W

s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
9 |# ?7 s! @" f8 j# c7 a$ f現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

6 |! q) L" ^8 K, O7 H% B
. e) ^+ J: ^. J: y( }這樣的講法
可能是 以偏概全
, n% `+ V: ~9 K# y8 ]
4 ^) ]# p4 Z8 I2 W若依政府的標準
1 @1 O* w0 \5 s$ p# g4 ?6 ^本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍

所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
: \" _9 ?, t4 d6 Y3 k/ ]

avatar2005

很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
' c& c! ^. o- q$ @. B這樣國稅局還扣的到嗎??

小海豚

; h% \1 a7 @- a+ A

avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
這樣國稅局還扣的到嗎??

/ z9 P+ q- ]1 b: v  B: M) m其實要查也不是太難的
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
大概就八九不離十
& o( I( P# t+ s7 H/ l
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
, m5 d  V" u- H2 f& @7 C國稅局可能因為我的報稅金額較大
3 U/ w0 K* G" Y' r) L* l8 Y自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)

小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
" z: w7 I2 E% }( @  O加值型營業稅 5%,進項可以扣抵

小小蘋果

這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。