逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
3 Z( [3 f5 |0 c* z6 h& y餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
$ n2 M- |% A5 }3 ]4 U. \4 Y。
; `3 U$ ?$ d+ y% S　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
, w5 i* C- v8 K; c在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
3 p; G5 O$ U6 F. ]  H) E政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
二至三成。

　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
" U, ~( Z% q- l7 K" B出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
2 s' U4 c0 u5 ^* T) U( G  D賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
降價，造成房價居高不下。
　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
7 [% D9 N9 C0 `( u0 S  ^向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
9 c* Z' Z2 C( i9 k+ l$ D餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
! x5 p3 \( m: g  y　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
/ z' x3 z3 N  d- E5 ~1 J) s步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
% J1 X% Z- N+ H2 C1 B* P7 d夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
6 }6 R* x0 O6 A$ c& N7 l7 U$ r8 A留轉圜空間，到期得申請展延一次。
+ `8 f3 ?( F6 f8 i　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
3 j) j- l+ p2 S，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
1 H- e6 _+ a, ~* S$ S+ D- ^月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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8 r1 k7 j- v& h9 w8 l( j' r+ ]" n1 p

Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐

果凍小姐

支持政府打房..

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
) V1 G0 B, S# @& F( t# k如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

0 x& C/ b) b4 `3 q7 ?7 @9 P/ @) n我也想知道~
: ^) M8 [9 W! ^1 O# P昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
7 n) ^% x6 L3 P6 J( ]問她建商是否還有餘屋要賣
6 n9 H; t: u2 E4 d; |1 l那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
我也懶得再談下去了
4 j: a0 W+ o8 S6 ?3 I) v反正有適合的就買
沒有就用租的
: U% r' _' x5 u現金用做其他投資~