逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
3 _! n- }" e. s( X為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
2 ~* Y$ ~9 I/ X- N5 `餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
8 X! n0 Q: r5 u9 d. M商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
。
　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
2 C) R) `4 `  F' `4 D- [在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
. o+ D+ e9 Y' u3 d: }4 @此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
二至三成。
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　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
) e( c8 o" I- Y降價，造成房價居高不下。
; }+ m7 ~5 p; ]( E: ?$ K　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
0 V( R4 h7 J  M( G; Z向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
9 [, b6 C$ ^7 I4 i餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
1 S7 g2 L+ K1 ~) Y/ c6 G' S　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
# \4 v) [1 e+ k0 D+ ~1 o2 B. |) C! Y內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
" x# Q2 t; b  U9 d. R) C步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
& B$ D' L8 E/ c7 M夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
1 P) c% K: o. U' ]& N3 r/ j& X　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
9 e; z4 T5 t* }# J行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
留轉圜空間，到期得申請展延一次。
　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
3 r1 l: m& \+ N  w. W4 g: x企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
+ k2 d, p  [$ ?，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐

果凍小姐

支持政府打房..

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

我也想知道~
8 z0 {/ c9 M; l5 [$ [) d+ p昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
. W; f! u6 D: ~2 `' t& s! i+ a3 A問她建商是否還有餘屋要賣
那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
$ [' Y' Q4 M5 Z- O' H: s; E' V我也懶得再談下去了
反正有適合的就買
沒有就用租的
現金用做其他投資~