逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
- ]8 I- I9 Z$ W餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
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　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
$ ^7 v3 j7 ^- t! i0 g8 S在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
/ M7 {: m7 l9 E此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
$ B8 V# c* a6 y+ Y% o/ o, q政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
% {! x4 R( Y( t" @) D: a二至三成。

　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
; X. [1 Z7 K" ^& Q9 P出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
9 o1 F7 I  P4 ^( X3 h賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
& \  y+ A7 s+ \0 B2 M' \) [降價，造成房價居高不下。
　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
' b, b( S. C# ^向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
- |6 v3 W! P) @4 t& x+ Z! o餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
/ }( b% i# z0 W% u行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
" _9 B7 v1 G4 z# c$ [; h+ j留轉圜空間，到期得申請展延一次。
8 C7 i$ @: I* a7 A- F5 C. e5 ?　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
* T5 e: k- i( F2 _9 I5 i企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
  Z  p' h# V: E  z; I，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
) a9 E; D7 w# i2 r/ p& v" N0 Y月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
/ D1 ]) v' q9 r' x+ k% h因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐

果凍小姐

支持政府打房..

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
- x! r' G( x3 }2 @" N# a如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

, J1 m, ~7 @' _  p8 y我也想知道~
/ z( j7 X6 E/ o- r# z7 S昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
& y9 ^- Z: n7 J- m7 X問她建商是否還有餘屋要賣
. \: u7 g* F" \那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
我也懶得再談下去了
反正有適合的就買
沒有就用租的
現金用做其他投資~