請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

harman4275

我住在禮河對面的悅河,當初是因為老婆生第一胎才想換大一點的房子,搬來前跟老婆二個人也已經看過特區內的五年內中古屋，價格比較貴加上老婆喜歡新房子,正好碰到悅河在銷售,所以就買了這裡,我們夫妻是喜歡這裡安靜且離老街,市場,黃昏市場近,甚至到公車站牌跟特區內都算近,雖然說巷子內有你說的車輛亂停的問題,但我個人覺得不妨礙,當初買悅河時的開價就跟你現在問到禮河的差不多,至於成交價就沒有你說的尚河那種價格,但是價格我覺得是參考,雖然同區域,但也不見得一定會相同(比如學勤路左右邊的價格就有差),依我們來說,我們喜歡戶數少(100戶以下),不考慮機械車位,不考慮沒有24小時保全,這些都是符合我們現在住的,加上我們有無敵海景,所以就算在看房時就知道將來對面會有新建案(禮河),我們還是選擇了這裡,到目前為止我是覺得這裡不錯啦,至於如果你要問我價格多少的話,我只能說如果比照我買的價格的話,26.27是合理的成交數字

Richard0937

業配文?  內容幾乎跟我去談時的代銷講的內容一模一樣?  不是的話請見諒
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26.27萬是合理成交數字?  去上網撈一下實價吧

1 X9 h! ~0 z* o' Q民生街1巷 19巷 27巷樂河系列哪一筆有超過25萬? 24萬都很少見了
" d4 v; C  ~# ~, @1 }9 O
順帶一提  樂河9我學長沒很認真就談到中樓層25以下了都還嫌貴  要我跟他兩戶一起去談
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3 a9 U, J8 H% o( ^0 ?5 D$ ~5 U! I所以26.27萬成交擺明當現成凱子讓建商海削一筆吧

mike6277

我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自住的需求但預計兩年後會每坪會跌兩萬,要以租代買,兩年的租金不是正好等於詆掉你的差價？更何況自住賺到生活品質～若是投資則另論～

wgtzeng

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mike6277 發表於 2017-6-18 01:15
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自 ...

應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。
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! L# C5 L+ p3 O% F$ i8 z; x- u$ V; M同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，
location, location, location, 臺北的民生社區就是這樣。
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tinababy

感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所以每坪能如果多省個2萬下來的話，以我們3房來說，省下來的7、80萬都可以用來支援裝潢了。

當初就是因為查過實價登錄，怕樂河郡no.9這邊買貴，才想說上來問看看大家意見，因為如果同樣條件結果因為自己比較不會談價，結果買比別人每坪貴2萬以上，那真的會很嘔。就像前面有大大說覺得這邊26、27萬是合理成交價，但我最近也聽到有人中高樓層已經談到24萬的，說不定之後又爆出來有人談到更低？覺得會不會談價真的也差很大，那建商也太詐了吧，小女子就是不甘心這樣讓建商白白多賺走了那些錢阿阿阿阿阿～～～

6 \. g3 [5 c" g/ z0 J（冷靜中）總之謝謝各位大大的意見，我會再跟老公討論一下，那也請問一下最近有去談價的大大們，現在真的是買方市場嗎？有比較好談價？

rayting1219

就直接開個22到24的價格，談不成就等過一個時間再加，價格要用時間磨，如果一次就談成，你應該也會覺得出太高，等的時間當然也可能喜歡的位置被買走，建商當然是價高者得，沒人搶，又達底價，自然就成交
建商當然也想要一段時間確認市場有沒有買方能再出價高一點

Richard0937

tinababy 發表於 2017-6-18 10:29
' v, c8 R9 ?! X感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...

當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
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原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

; |0 D3 p1 r0 Z: _2 Y9 _( B' Y# J但就算是買方市場  建商代銷聯手宰肥羊的心態是不會變的

你要是表現出一副愛不釋手的模樣  就等著被代銷宰好玩的吧

買方市場時就要堅持自己底價  可以有耐心多談幾次
; W( J; O- o/ ]+ l* Y1 n( n
談不到自己底價就先閃人  別隨代銷起舞

$ J( Q' w3 r% Q* {( G3 v本來覺得寶佳價格算硬  但最近去看其他建案時

# L$ P1 H: M/ v& t9 |4 C! _建商之後回頭找我再議價的類似情形不少  所以說不定這案也有機會

原Po還在看樂河9?  以為你放棄了改去看北大

/ O& D" r' F3 y/ r" h預算一樣是22萬內?  可以接受低樓層嗎?

  C2 f! ~2 E/ ~% T' U' }! c2 Z# t我學長打聽到悅河低樓層有人用22萬多成交
) f" L2 B" s: m( C
悅河條件絕對完勝樂河9  所以樂河9低樓層談到21.22應該非常有機會
, [$ u; j( M/ z7 r
6 |; J* F1 \' P6 ?+ S我是沒辦法接受低樓層  你可以接受就去談看看
# V; c+ |9 s# Z1 a  s$ a  ^/ X
' X0 O, ^3 K! e2 W& K- e21.22萬建商絕對還是有賺  廣告戶都有賺了  賺多賺少而已

/ M' X+ n; y/ T% P. w* n7 t低樓層一般不太好賣所以好談  祝成交
0 l( t' \, Y2 H
真的喜歡這區新房  也可以看一下京河

& ?' s( M) w& Z. L  }; P京河陸續都有投資客釋出新房  開價22.23的不難找  議價空間說不定比樂河9更大
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, \& Q9 ]: C7 n. j! @3 T  O% j我最近應該還會跟學長再去談一次樂河9   如果兩戶一起談價格還是不漂亮  就不會考慮這裡了  會看京河或北大

跟前面一些人看法一樣  同樣價格當然選北大中古屋  環境取勝也相對保值
% @, }' M' E/ Z( q3 U
9 K& N) W# G% m$ N$ @原Po如果之後要改看京河或北大  你可以私訊我

8 k* R* j# m' n" X" E. P* S; F1 y到時有機會再一起交流問到的物件  中古屋談價不方便在這公開討論

mike6277

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
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, z6 [' G3 C+ F原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

; f5 F0 E- h3 X: d祝大家談到心目中的價錢,不過前提是是格局和地點環境要喜歡,住起來才有感覺～

mike6277

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
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" ]( q- V. ?# y3 }  M! F/ f; Z原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

. K% O. S* N% X4 U悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～

mike6277

wgtzeng 發表於 2017-6-18 06:31
7 T% N+ f+ I6 G9 s' o應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。

4 j& W, l4 N& W) E6 G" Z7 e同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，

) N* Z1 f# v9 L1 q您知道目前復興路上的二十幾年中古屋,均價也在22萬上下了嗎？那同樣價格,你選北大的中古屋還是復興路？還是有人選復興路,為什麼,因為大家的生活選項不同,更別論河系列的新屋了～要比較請用相同的標準,至少也拿特區的新屋來相比吧～這樣基準才相同～