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樓主: tinababy
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[房屋交流] 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

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harman4275

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發表於 2017-6-16 15:16:17 |只看該作者
我住在禮河對面的悅河,當初是因為老婆生第一胎才想換大一點的房子,搬來前跟老婆二個人也已經看過特區內的五年內中古屋，價格比較貴加上老婆喜歡新房子,正好碰到悅河在銷售,所以就買了這裡,我們夫妻是喜歡這裡安靜且離老街,市場,黃昏市場近,甚至到公車站牌跟特區內都算近,雖然說巷子內有你說的車輛亂停的問題,但我個人覺得不妨礙,當初買悅河時的開價就跟你現在問到禮河的差不多,至於成交價就沒有你說的尚河那種價格,但是價格我覺得是參考,雖然同區域,但也不見得一定會相同(比如學勤路左右邊的價格就有差),依我們來說,我們喜歡戶數少(100戶以下),不考慮機械車位,不考慮沒有24小時保全,這些都是符合我們現在住的,加上我們有無敵海景,所以就算在看房時就知道將來對面會有新建案(禮河),我們還是選擇了這裡,到目前為止我是覺得這裡不錯啦,至於如果你要問我價格多少的話,我只能說如果比照我買的價格的話,26.27是合理的成交數字
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Richard0937

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發表於 2017-6-17 23:40:22 |只看該作者
本文章最後由 Richard0937 於 2017-6-17 23:59 編輯
* b, d- y% P3 W' w+ w. F( q' V1 ]% n7 Z/ G$ E
業配文?  內容幾乎跟我去談時的代銷講的內容一模一樣?  不是的話請見諒
. M7 h% [, N! P! w& n. `) [3 N  Q4 |: M
26.27萬是合理成交數字?  去上網撈一下實價吧) O" S0 w) u0 u3 B) G1 C
+ g; b' ]3 O6 C) A) ]5 M
民生街1巷 19巷 27巷樂河系列哪一筆有超過25萬? 24萬都很少見了
% c- W4 k0 Q# X
3 Z6 X  {2 e$ Q% @+ F) k, }順帶一提  樂河9我學長沒很認真就談到中樓層25以下了都還嫌貴  要我跟他兩戶一起去談
; ^; D0 G1 A5 a5 s9 P' ^
$ V) t4 k* ]& i所以26.27萬成交擺明當現成凱子讓建商海削一筆吧
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mike6277

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發表於 2017-6-18 01:15:42 |只看該作者
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自住的需求但預計兩年後會每坪會跌兩萬,要以租代買,兩年的租金不是正好等於詆掉你的差價？更何況自住賺到生活品質～若是投資則另論～
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wgtzeng

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14樓
發表於 2017-6-18 06:31:35 |只看該作者
本文章最後由 wgtzeng 於 2017-6-18 06:36 編輯
, J* o1 G; K8 l1 o; h6 ~( d% k) l( n
mike6277 發表於 2017-6-18 01:15
( q+ O5 |( |0 z$ q, Y8 q* U; N我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自 ...
( b% }1 v1 ^, e% c: k( n

! z, S1 X/ j) J0 T  z6 ]+ f應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。8 i1 U7 |0 K9 `- _
$ {4 |0 J) l; m8 R
同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，4 _+ e5 f! ^" l& M
location, location, location, 臺北的民生社區就是這樣。; m5 |0 x( M+ i3 m" M, W
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tinababy

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發表於 2017-6-18 10:29:12 |只看該作者
本文章最後由 tinababy 於 2017-6-18 11:05 編輯 7 q# ^1 T5 }+ O5 m1 z0 v
' W( G6 B. e" c9 `1 n( Z; X
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所以每坪能如果多省個2萬下來的話，以我們3房來說，省下來的7、80萬都可以用來支援裝潢了。, ]- R  ]5 p0 J8 o) p1 S2 S
7 i3 u, G: a, r1 m" G
當初就是因為查過實價登錄，怕樂河郡no.9這邊買貴，才想說上來問看看大家意見，因為如果同樣條件結果因為自己比較不會談價，結果買比別人每坪貴2萬以上，那真的會很嘔。就像前面有大大說覺得這邊26、27萬是合理成交價，但我最近也聽到有人中高樓層已經談到24萬的，說不定之後又爆出來有人談到更低？覺得會不會談價真的也差很大，那建商也太詐了吧，小女子就是不甘心這樣讓建商白白多賺走了那些錢阿阿阿阿阿～～～
) [1 [$ M; h! N: Z! s
) s7 T0 K: U. s8 Z（冷靜中）總之謝謝各位大大的意見，我會再跟老公討論一下，那也請問一下最近有去談價的大大們，現在真的是買方市場嗎？有比較好談價？
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rayting1219

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發表於 2017-6-18 12:40:06 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2017-6-18 13:02 編輯
; {3 E$ b7 v8 n9 Q* P5 m& p0 S4 M2 Y; Y  `- X: P/ J, _( \* a
就直接開個22到24的價格，談不成就等過一個時間再加，價格要用時間磨，如果一次就談成，你應該也會覺得出太高，等的時間當然也可能喜歡的位置被買走，建商當然是價高者得，沒人搶，又達底價，自然就成交
- `1 q& t) R. b; S+ @建商當然也想要一段時間確認市場有沒有買方能再出價高一點
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Richard0937

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發表於 2017-6-18 13:18:05 來自手機 |只看該作者
tinababy 發表於 2017-6-18 10:290 M" s2 w; k4 o# W* I8 }" o! G
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...
& g" q7 Y$ D0 _
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
8 U; k( {+ G' \2 a9 A# N0 v# [9 p. d) s" E) U  V
原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
0 z' r3 T5 F2 y$ l& M9 V, U
+ J' |' ?# k- u但就算是買方市場  建商代銷聯手宰肥羊的心態是不會變的9 K$ \+ h3 \, J( x8 T% b9 q; y& l7 B
; B- j# t! @" }: y& Y; K
你要是表現出一副愛不釋手的模樣  就等著被代銷宰好玩的吧3 ?' ]1 D% i5 O! H& [4 L
; R- F5 j9 x( k- \9 g: X4 a
買方市場時就要堅持自己底價  可以有耐心多談幾次
$ a6 N+ w/ S/ B6 {8 U
$ ~+ y5 ]: o, Z+ p, A: N# Y3 [' X+ F談不到自己底價就先閃人  別隨代銷起舞
5 l4 g% _+ n5 i2 o- T* _% C5 t4 h3 ^& h* A6 t
本來覺得寶佳價格算硬  但最近去看其他建案時
$ g0 x4 S6 e' a" l7 D% ?3 r; v% b; n3 Y( Z6 q
建商之後回頭找我再議價的類似情形不少  所以說不定這案也有機會
4 m+ P# c7 J8 o, l
& b: q, i, [4 O$ j, x. Z! z原Po還在看樂河9?  以為你放棄了改去看北大! F' V* r5 |# i, J; a

! H& _# v  B( F" P8 ]8 g) e) i預算一樣是22萬內?  可以接受低樓層嗎?( g( {6 d( O, U7 c' e+ W
' p# D: ]* k& ?/ P  {# g+ I8 D+ P
我學長打聽到悅河低樓層有人用22萬多成交/ o- A$ c5 b8 Z( g+ r- T, Q1 L

4 C: k. Z6 a- |" d悅河條件絕對完勝樂河9  所以樂河9低樓層談到21.22應該非常有機會
' v1 T% i) J& b# f3 I0 y" d3 q( S) p" e- ~; G4 l) _
我是沒辦法接受低樓層  你可以接受就去談看看& \+ x/ q( a! O, X- _9 S' ^

. o$ T  G- {0 \0 O& b" C- ~21.22萬建商絕對還是有賺  廣告戶都有賺了  賺多賺少而已
1 i8 z2 F6 `" _  Z, V) t1 E3 \6 M% X9 z
低樓層一般不太好賣所以好談  祝成交; Y5 X6 U* R+ C1 n% g+ d% D, E+ H
2 k' Z( S) m& R0 E9 U
真的喜歡這區新房  也可以看一下京河
& M1 G& }% R0 f8 w- E. t& J2 y9 l6 Q' v$ [4 A( h
京河陸續都有投資客釋出新房  開價22.23的不難找  議價空間說不定比樂河9更大
5 a" M5 {+ [! n# }( i! h0 \7 F! f; X6 R# `! K3 x4 f0 d
我最近應該還會跟學長再去談一次樂河9   如果兩戶一起談價格還是不漂亮  就不會考慮這裡了  會看京河或北大, l& K9 j0 _" i% |# t+ i- Z

/ I6 Y* g- W  C跟前面一些人看法一樣  同樣價格當然選北大中古屋  環境取勝也相對保值
# V$ L5 @9 q4 h. V1 M( u5 H, C) {3 e: f0 \' F  o$ W
原Po如果之後要改看京河或北大  你可以私訊我' v( d0 Q, V4 ?+ i
+ {( _4 d; b5 d% `# K/ x
到時有機會再一起交流問到的物件  中古屋談價不方便在這公開討論
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mike6277

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發表於 2017-6-18 13:26:45 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18 0 h! C) F: y6 {( w/ g+ z0 D
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
: N5 A1 Z  m7 b0 I' }& k* y  x, B" B0 B& w0 S  t! E) _
原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
. v& N' Q3 e& a0 j
祝大家談到心目中的價錢,不過前提是是格局和地點環境要喜歡,住起來才有感覺～
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mike6277

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發表於 2017-6-18 13:50:47 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18 1 r! ^3 l# c! V* N' [
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
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原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
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悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～
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mike6277

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發表於 2017-6-18 14:50:16 |只看該作者
wgtzeng 發表於 2017-6-18 06:31 ' m4 U  \9 J5 O1 _
應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。0 s! K) v6 ^3 e

* x( u: G1 P; Q7 Y3 z0 g6 K0 H同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，
7 O4 {$ L2 {- d4 Y! n* {! h" N& B1 a
您知道目前復興路上的二十幾年中古屋,均價也在22萬上下了嗎？那同樣價格,你選北大的中古屋還是復興路？還是有人選復興路,為什麼,因為大家的生活選項不同,更別論河系列的新屋了～要比較請用相同的標準,至少也拿特區的新屋來相比吧～這樣基準才相同～
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