預售屋課所得稅，比奢侈稅高

歐陽

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【時報-台北電】財政部政務次長張盛和昨天指出，對預售屋買賣案，
不會課徵奢侈稅，主因是若賣掉還沒過戶的預售屋，是出售「權利」
% h" S! D+ x0 D4 w而非房地產，因此屬財產交易所得，要按交易獲利的實價（市價）課
3 E8 W% O2 K' N. o, {8 I徵所得稅。也就是說，列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅
率四○％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。
　　財政部今天上午舉行首場奢侈稅座談會，聽取工商團體與學者看
$ @# ]$ T  E6 F法，明日召集各稽徵機關座談，財政部官員說，預計三月十日（下周
四）將奢侈稅草案報行政院核定，三月底前送交立法院審議。若一切
/ K4 `% m  f) w" K順利，最快七月奢侈稅就可以正式上路實施。
　　

% E. j' w1 m3 J1 z　對法拍屋買賣、繼承土地買賣與信託不動產買賣等是否課奢侈稅，
) g4 k0 T7 q; A1 V張盛和說，主要視其是否炒作行為而定。例如，房子被法拍不用課徵
8 c* S" ^8 w! j; c# L& \" r/ o7 a奢侈稅，但短期買賣法拍屋就要課徵奢侈稅。
　　業者批評奢侈稅不分區域、貧富與盈虧，顯不合理。張盛和回應
，炒房沒有區域之分，弱勢者不會炒房，政府針對短期炒房的「交易
5 Z3 L7 A9 @" O, \1 |/ X」課稅，而非「所得」課稅，目的是希望減少短期買賣、炒作房價的
不合理行為，讓房市健全化。
　　張盛和指出，兩年內短進短出買賣的房地產約有二萬多件，占全
體交易市場不到三％，而且七、八十％的人名下都只有一戶，奢侈稅
對多數人都沒影響，但能遏止投機炒作歪風。現在房市亂象連業者都
0 j$ P4 Q: U1 ^4 h4 K* H看不下去，房市泡沫「炒破了對大家都沒好處」，奢侈稅有助房市健
全，引導長期投資。
　　外界關心認定時間點，是否買賣都可從立法生效之後起算，張盛
; J9 |- ^0 c0 B- f- B和說，這部分還未定案，要等開完座談會，廣聽各界意見後再決定。
, k, M$ }8 c& Z8 Q　　另外，財政部祭出三百萬以上高級汽車加徵十％奢侈稅後，歐洲
5 R# ^4 H8 w1 d5 [% e- F商會理事長江孟哲（Chris James）昨天帶領相關會員廠商拜會財政部
長李述德，強調該法案「違反ＷＴＯ精神」。李述德堅稱「非關ＷＴ
Ｏ承諾」，雙方短暫會談沒有共識。 (新聞來源：中國時報─沈婉玉
5 [2 B& H9 \, q3 m' j、洪正吉／台北報導)

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可是等成屋後再賣就不會被課到了不是嗎