預售屋課所得稅，比奢侈稅高

歐陽

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【時報-台北電】財政部政務次長張盛和昨天指出，對預售屋買賣案，
) ^" r1 Z6 Y0 c% i' B4 w, _不會課徵奢侈稅，主因是若賣掉還沒過戶的預售屋，是出售「權利」
而非房地產，因此屬財產交易所得，要按交易獲利的實價（市價）課
徵所得稅。也就是說，列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅
率四○％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。
　　財政部今天上午舉行首場奢侈稅座談會，聽取工商團體與學者看
5 s4 D" Q4 h& T法，明日召集各稽徵機關座談，財政部官員說，預計三月十日（下周
四）將奢侈稅草案報行政院核定，三月底前送交立法院審議。若一切
順利，最快七月奢侈稅就可以正式上路實施。
　　

) }5 I6 |9 u% l7 N% n7 |3 N　對法拍屋買賣、繼承土地買賣與信託不動產買賣等是否課奢侈稅，
, R; H1 l3 P6 e% Z3 I5 x9 p張盛和說，主要視其是否炒作行為而定。例如，房子被法拍不用課徵
% v' I$ S: I- O; v奢侈稅，但短期買賣法拍屋就要課徵奢侈稅。
1 W7 _# l; j+ p! N& @　　業者批評奢侈稅不分區域、貧富與盈虧，顯不合理。張盛和回應
，炒房沒有區域之分，弱勢者不會炒房，政府針對短期炒房的「交易
6 U6 u& E9 s/ F) S& B% _) j/ D」課稅，而非「所得」課稅，目的是希望減少短期買賣、炒作房價的
( n/ F/ c* u/ [' L9 _5 B不合理行為，讓房市健全化。
5 O: w# m0 h8 Z　　張盛和指出，兩年內短進短出買賣的房地產約有二萬多件，占全
9 l% r, A) S  g. A8 U3 m體交易市場不到三％，而且七、八十％的人名下都只有一戶，奢侈稅
# T  ~* t. F  Y0 V& h對多數人都沒影響，但能遏止投機炒作歪風。現在房市亂象連業者都
看不下去，房市泡沫「炒破了對大家都沒好處」，奢侈稅有助房市健
$ @- |* A2 h9 [5 m全，引導長期投資。
　　外界關心認定時間點，是否買賣都可從立法生效之後起算，張盛
( _3 _$ Y$ P/ c" K7 t: b. Q和說，這部分還未定案，要等開完座談會，廣聽各界意見後再決定。
4 l! Q9 n8 n& L* V2 _7 n' u5 t　　另外，財政部祭出三百萬以上高級汽車加徵十％奢侈稅後，歐洲
商會理事長江孟哲（Chris James）昨天帶領相關會員廠商拜會財政部
/ U# c1 x5 o4 _  j6 J長李述德，強調該法案「違反ＷＴＯ精神」。李述德堅稱「非關ＷＴ
Ｏ承諾」，雙方短暫會談沒有共識。 (新聞來源：中國時報─沈婉玉
、洪正吉／台北報導)

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可是等成屋後再賣就不會被課到了不是嗎