3大重劃區 房價消風近3成

yjrong413

) `% z% U" j; w
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    


http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

0 }. u( s/ f1 ^% ` "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

8 l4 Z0 ]! l  ?+ U0 g: a都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
! G7 m2 `# |# H3 H' n- j你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
5 W) b9 d# q8 Q- ?, `7 B  O
我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
. |- |5 h4 h( r' n
- ~+ [: K7 ?/ ]" p" e資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
  J3 l2 Q+ f' `3 M與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
6 ^+ c: F  l3 f也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
7 G7 ?7 b1 w7 Y- _8 e差不多才跌10%不到     
. |. y: l5 w# i! X, p

% s+ n2 I8 M! K0 B: e6 L! @- W1 t老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

yjrong413

很早就跟你說過了...     
) \& Z  ]% n3 p3 P& I5 k作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
, c. I4 X% P9 A1 F別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
9 C! ]- Z0 c3 u! d/ L, a
5 @1 u: U/ X" Q  ~6 O6 {0 t拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
8 I, l. r8 K+ }( c& l7 V0 }
% V8 D% \; Y) j% t/ j) m4 Q再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
+ }0 T6 v2 Z1 h9 Q
) u' g$ o1 J! x- q" u

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
; g1 D3 @; v, W# z$ c究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

! |% b; c6 x6 M, G7 d- r" q贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

' g+ H- J- Z# h5 I/ D; r3 K真的是不懂裝懂....     
/ [, h6 f; d7 V6 @* ]0 s
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
- {: ^3 {" x. T* z但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
8 d' Y. s+ Y8 P
. W  d6 [. p3 y" C" _% W2 \: ~講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
- }# Q$ d, L* p$ D( v; [: q造成整個學勤路有雙商業中心,     
7 x8 H  f* w9 D0 Q還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     
% a' w, h' p& H6 O$ M
. i2 c) W, p: I6 S9 N

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
* c& R' t5 O/ i" `) E1 i: j4 [總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

$ S! m' _& F" t& U$ [2 Y+ s5 p* [
+ j7 I  A( ?" {% g0 S( d桃園一年4萬多的人口增長,     
5 \  h$ G, F4 c. ]( _$ n+ y平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
: N, W' o+ Z" x1 Q: W6 H+ O! I1 ?& I加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     

1 `6 V0 b: R6 _7 ~" v  N1 | "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
) F$ ]. X# t1 r( a台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

沒人要買?....成交增量衝第一?....      
: l2 w$ r. [3 \( e* [" vhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
. W8 N  Q, a, O' c% M* Y0 j9 y$ A7 W
8 V. R4 o* [. z! y& [, X" }8 L"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
  |- L. F; p# c, }; w根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     
4 x; u( V- k8 z% |1 }+ [; n9 p3 G3 e+ D
: D6 w: a% S7 g8 t2 F; f讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

/ p% U. C9 G7 s/ |# A! X9 x3 D若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     


: Z- U7 q' L2 ?8 H有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
6 {' W# ~, ?( a: X8 R  n0 f我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
8 Y! ?/ [( f, s, i' U
7 X8 X  g, P" T) ?3 w: ` "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     
( b6 u8 e- z: s- U- L
: W! ^$ p1 U8 b1 D 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
0 |7 e# o2 l/ f" s" r3 e% T富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
; k6 B2 b* Q, p8 f% P/ d去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
; p& L) X$ ~% g. B3 Z. r3 t再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
1 W: Y9 ~% C! F# e$ y; I- l' Z+ e* e: C

你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

  i# S0 z' i! \5 E真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
3 ~- u0 b3 I2 P3 ^不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
9 e0 m1 ^4 Q6 z" F

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-7 09:40
' a5 G  m) K" ~! ~, \9 N北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

桃園八德擴大重劃區就是利用北大特區成功模式來騙買家的....     
% A( Z+ L, n) Q9 [' I7 }
; h+ ~4 ]/ g. y+ F2 z7 z6 l4 y當地炒到最高時, 房價還出現27~28萬,     
殊不知當地中大的校園預定地, 面積只有2.44公頃....比北大高中都要小,     
- n- {+ y7 F8 T加上捷運綠線都沒真動工, 且還是綠線的二期, 真要蓋好, 估計都要15年左右了,     
會用哪種價格買那, 真的就是魯蛇了....就如花28萬/p買青埔的青田一樣....      
. I3 {+ k4 R6 W, P3 E6 a

yjrong413

8 g& ?. Q7 S4 h

Dora貓 發表於 2017-4-7 16:07
新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家 ...

. D2 H% A1 P( Q0 A" L1 I
"雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？"       
( p% f7 M% u* I桃園市 "前瞻計畫" 總經費2000多億, 而雙北才幾百億, 不知哪比較有前景耶....      
4 D3 D& X' i5 Y; a' o9 I/ B( Y
到現在還在自以為是?...典型的天龍國思想....      
殊不知現在政府為了抑制雙北的高房價, 努力的建設桃園, 想讓雙北都市中心人口往桃園移,     
3 f6 q+ S7 h4 X% R6 p1 ?( t: ?' r$ a為了平衡南北差距, 都將建設經費往其他縣市移了,     
你最好永遠都不會想離開雙北啦....      
0 p' n' U2 z1 n, U( T% t& h
. _. o1 b' r" b0 L/ V3 s1 H "怎麼周遭買氣這麼熱，青埔卻慘兮兮，是買桃園其他地方的是笨蛋嗎？"       
新聞資料一堆看多和看空青埔, 唯獨你只持續的po看空青埔的資訊....是何居心?     

; T5 E! v  Z& n" u5 }https://news.housefun.com.tw/news/article/158405158233.html     
https://news.housefun.com.tw/news/article/114573157352.html     
https://news.housefun.com.tw/jill/article/392767152242     

- _- ]0 g$ _% e) C( ?& K麻煩你show出各區域的交易量來佐證你的這個說詞 !      
po那麼多, 從來都沒看你po任何交易資訊 ,     
2 W9 ^4 m5 I6 u$ j只會用你個人觀點的說詞... "能當台北人、新北人，沒理由去當桃園人好嗎？"        
多的是想遠離雙北的 ! 我的鄰居, 很多就是雙北市去買的   

7 W$ h. E" }/ ?) G1 ]+ g

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 16:07
新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家 ...

2013, 2014推案高峰, 是因為搶容積獎勵,     
現在已經限制最高容積獎勵了, 當然就不必搶著買地搶著蓋,     
5 K2 j* k: R- h除非新成屋都賣得差不多了, 否則建商幹嘛繼續搶著蓋呢?   
養地, 成本遠低於蓋房子, 沒有更多的容積獎勵可圖, 幹嘛搶蓋?....     
市面上多得是建商持續養地不蓋的, OK?     
5 G; U" @' D" i/ q
, u: c5 `2 y* Z( s不懂的人只能講一堆很基本的陳腔理論....     
7 J& A/ g$ g8 [/ y: ?: D
; T! i2 _) J5 `- `- n1 Z$ H

yjrong413

1 X! I* {4 T& [2 T  j% M

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

/ y7 F, X8 w9 c0 P
5 v0 _7 R7 I  I/ }" v& `: ?你只會回這些你的自我觀感啦....     

你要否定我的說法, 就拿出證據來啊...我們社區都開了兩屆區權人會議,     
多少雙北的, 你不相信就算了....     

$ ^! n/ T) A) `/ i# b; ?新北市....甚麼都有了?真是好笑耶....     
; j, D0 j! Y. ?; r1 n, ]5 T. X十足的自我膨脹的天龍國心態...   
但, 卻是只沾到天龍國一點邊的, 且還位在新北市邊緣地帶的, 不知在自大啥的     

9 K  H% |' }3 Y' P! m: H1 H! {: n( t如果大家看好北大特區甚過青埔,   
那麼青埔就真的沒人會去花那麼多錢買,   
重點就是每年持續有幾千人認同青埔而持續的有人去買,   
5 ?9 {' _+ R% `* O1 e, X- V (你可以看看這3,4年, 青埔的中壢和大園的人口成長數就知道了)     
# B% C4 F5 f/ U5 N$ h$ j看看2016年, 你可以比較一下北大特區的人口成長數和青埔的人口成長數就知道了     
/ @8 b: F8 {7 X* g- C2 n8 [(富宇、青田、大佛旁寶咖咖、璟都還有明日苑的幾期建案...大約18~25萬中間,     
最近都快速成交, 就多是年輕人去買的 )   

$ ]2 {. Z% s" a0 P" K5 A4 d0 s你想持續關心青埔, 就默默的關心就OK了,     
網路上看太多像你這樣...不斷的貶抑青埔、酸言酸語青埔...但最後竟然自己跳下去買了....     

! j8 h/ s/ g0 g4 `7 n6 _你真以為林口好住啊....又濕又冷, 冬季每天除濕還會發霉, 有啥好跟青埔比啊...     
  T3 F* j" i( B: r. D你不知航站每天有多少工作人員嗎?     
) S; a$ b2 Q6 n( n7 V+ y南崁就是因為大量的航站工作人員買, 才發展起來的,   
有捷運又比南崁有整齊、馬路寬敞且綠意十足的青埔, 當然吸引他們換地方住     
+ Q0 O6 P, c4 M4 S
+ r  M" ?* u& F) C. F% w

yjrong413

2 p4 R- t/ R6 F9 s  K) t/ \

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
$ C5 }/ `. ~: b8 U3 C但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

1 Y. f6 ?# s, Y1 f5 T8 `7 J+ i. e- i
不必你在這酸言酸語, 胡扯只值15萬/p就好了....     
/ u; R: `9 y4 e% a* ?我根本不擔心青埔短期的漲跌, 所以不必你費心的恐嚇我房價會對半砍...      

& ^  u/ x" i" S; {8 F; h. w" M( f你po些不實際的報導, 然後真的住在那兒的人的說法卻在這不相信?   
% b+ b( |' l2 M$ [1 b9 j7 {還網路寫手ㄌㄟ....也知道你不可能會認識啥作家啦   
; {' U; |$ \& t4 g! t     
根本就是十足不客觀的人, 信你的話?....好笑至極 !      

看你整篇敘述矛盾不堪...     
: q: {2 H0 m/ ]5 W6 z到航站上班的人不選近一些的青埔住而要選勇機的中壢市區住?上班不會花太多時間?     
然後, 去林口工業區上班的, 卻為何不可能選擇開車只要25分鐘內就可到達的青埔住?     
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