3大重劃區 房價消風近3成

jonsonwu

不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
3 x/ T5 k) q5 Z5 `我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
: `: \; b6 E0 ~. U2 l% j個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
7 C, {  q) x8 L" F: y如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
/ m( N& i( H6 w- c4 z7 z1 ePS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
! B+ x9 U0 w+ j2 ]7 M' R: B不用到上一輩
: {4 W! J- L: V我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有

# ]  c% [1 U+ p* \謝謝您的分享....     

萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
, n# Y9 ^7 B+ T+ v但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
/ K6 D, ~# z: l$ T我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     
; P" V- G; i3 f
- Y, W& \  a# {提到上一輩, 主要是感受很深....      
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
$ I6 k: c4 V1 D* L或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      
" z5 |3 {9 }* A' t  o
居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
) C$ k$ k$ V" y; r但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
' u7 D) d3 c" ]3 j+ y房子該賣的時候還是要忍下心賣     
( ?  o$ _6 x" e1 M+ Z6 N
! \$ h- b6 u- A$ R6 N

康康

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
( J! L0 U8 T; H; `/ ^0 y9 U但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

% B" D. t; v7 k7 I; ?我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
7 l% N4 C: P* W$ l" @# d$ C
* I. \3 [" \" H& ^- S+ d, v" K如果我沒記錯的話
% T9 T) z0 V, l- B+ f' k
7 I. @' w  b# B' _) J北大特區的土地使用分區有
% v$ z- v2 G8 M% Q
! V- |% X! z( [# p5 m6 p" m住宅區
0 E4 D  d% v* S. D
( N5 B' K# P! M+ k. g+ q8 H商業區
; n1 h5 W3 ]7 O4 q+ J+ r
市場用地
" N; J1 }! ~) I0 T: D8 `
機關用地
0 T8 G, Z2 A, \; j2 P2 Q; M
變電所用地

停車場用地

車站用地

  J3 c$ c' l8 g2 e; `8 O3 i1 d3 u' P- C學校用地

" G6 o9 Y/ e& q) W2 s& p公園用地(汙)
0 W4 K+ h; N! p# `: f, M. s2 Q+ |% g7 S+ g
- w  Q: J" l. n6 N$ U0 N, i兒童遊戲場用地
4 S. i; N) W# k+ }/ _9 D) c
0 [9 g6 {$ @# }# l' X0 h真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)
' ?5 j0 ^2 B( G% v
其他的都是兒童遊戲場用地
6 i$ L. B" b8 }+ k6 W
您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧

( @1 n6 N5 {7 j# ]這些資料很好取得的

6 W- h) l% g2 y( R) n$ A0 x4 \新北市政府城鄉局網站上都有

Dora貓

  d) H! U; @9 v- b( n" o, M6 p1 P- U

康康 發表於 2017-5-4 11:01
0 X4 Y$ o/ D1 @5 T" f我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
% ~7 l% A4 C) O) B5 |
9 a2 C( g- N, w如果我沒記錯的話

你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
真的別鬧了..
8 @2 C6 H# F* q$ B$ M- ^1 A
* L2 S& G  u7 Y. `- B1 y* d6 r大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
哈哈哈....   
3 y9 [2 x" T. ], E' D, V) x) W# g/ L
有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

4 i# [0 Y0 {, c3 F" Z; o; D, J+ h怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？
7 l" I9 x3 W" Q) h* b
' x' z! z6 N. j6 y/ M離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
% n, F% K) K, X不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
0 X' q. B  P' V& G更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能

" E$ H0 A- J3 ^+ Q5 H& M* J7 L現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
  v: q  Q7 C0 C( ^- g) \每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力

看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
# B1 Z- i7 U. F有台北、新北？嘖嘖...

如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
但是現在好一點的沒有30多難買..

yjrong413

- m- ]: u6 I: U' o1 K; n

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
7 n" b+ A& u( ~' H怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
& p8 o) ~4 N0 ]/ P3 m: q北大就很單純是個文教區
, k/ j7 f8 [3 S2 K* t有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

哈哈哈....又在不知所云了....     
6 b5 h  o& ^7 j6 U
" m- ]) |3 e6 n青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
. q8 E6 a* u2 @/ }$ V10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     
& |, c) e9 Y9 x- f1 e. c
桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
9 o$ s& o, S% T7 S$ `5 i許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
5 P# p( F& a2 f4 R3 j) o7 @雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
+ a. l! g# B% N% n建設是比其他縣市先到位而先完善,   
" y  g0 T6 C8 q$ q4 @6 o' a所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
$ A/ N; B# }) |: h$ O但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
房價還能漲啥呢?   

- f7 H$ |( P! P) M. v& H# g看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
$ J; [# o! \4 h( A青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      

# i) }4 j9 k/ V2 {5 m( ^" Q" u$ G5 j  P
; b- [+ T( L' ~$ a! A, Q  S" a4 \! F你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      

: y/ S4 W' c  c$ T) ?7 H( p8 q4 J1 x

yjrong413

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     

而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
+ q1 B8 a6 u" }: Q所以青埔的發展會是:   
8 `' N' E  @3 l  f6 z  N1 o: J距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
; H5 w( U: g( a
! k3 b( E0 C$ G- p5 v7 Q9 C

jojoyaro

. |# V* q% `! R" V2 d
7 b  [: z3 m" I# y. z. C6 Q4 q其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
/ Z1 ?4 ^5 {. ^9 C才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
心裡是有一股涼意的

不過淡水交通是個比較難解決的問題
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.
2 [2 s: e: z7 W" p9 _% R; ^

yjrong413

  M5 R" Y2 S# L: H2 I2 ]3 x7 J

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
3 ~5 O, O7 V4 h+ h% t' p才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

! U+ j6 l, m. V& g! C其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
1 c7 @6 l) X9 L  {4 Y% B9 U不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
青埔重劃區490公頃看起來很大,   
+ v5 m, k/ M9 E, G6 n5 P0 ~/ |但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     

8 x- `; v9 ?$ T9 T5 p, h最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
104年有1400多人遷入,   
105年有2400人遷入,   
2 b) r, w: x8 y6 K3 S106年估計也超過2500人遷入,     
1 ~% O7 M# F1 S$ S三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      
$ u  O" ?( ]) ~: n4 f3 s
A17大同3C展銷中心也進駐了,     
: R2 V/ u2 {2 ]( m8 ZA19全聯5/25開幕     

  Q: q  J& e+ Z5 }

' n) a, x/ z) Z

康康

/ F: a, Z+ P# d& [

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
$ R+ k- A9 f& K% G( V你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
真的別鬧了..

/ m4 h; o7 i  Y6 e( P. p/ i5 C哈哈

& s6 b; a' m( Z給你看看都市計畫圖

你要是不相信你也可以上ppt問問看


圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地
- T/ e; t  y7 o9 h8 B) h$ o
       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
; P1 ~# i! i  |' O  j7 g/ B  
" d* ^+ O2 W& x( E1 X      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)

那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐

認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分

' r9 }4 i0 T; Z  N新店文教區應該是廣告的說詞吧