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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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jonsonwu

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發表於 2017-5-4 00:22:12 |只看該作者
不用到上一輩
  b8 k( b3 d/ T2 u% Z$ k5 s3 S我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
5 ~- u/ a6 A* ]6 \3 R! g" n. X答案是~有- l; ?- E5 x1 g8 x
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等: ^( w" v* F- S0 W" Z' Y5 t) h
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
  I$ e0 Z  f9 x買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
9 t3 J' o2 `. ]$ O  p+ G+ M時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。- y. J. H! a% [1 t6 a
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
2 Q- C/ u& G* J' |5 h6 x/ q個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
( A. O/ I! r8 H4 U% a/ R  V+ \如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
& B9 F5 c* V, a2 Q) h$ w' xN年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。/ v  E/ D. [2 D
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
- Z. ]$ |1 S5 f' U5 BPS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?
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jojoyaro + 5 中肯！

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發表於 2017-5-4 10:07:46 |只看該作者
jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22   ^4 A, G! k. N
不用到上一輩8 B7 W* f9 r3 f. T
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課? ( H7 [7 a+ Z9 }3 V0 \  g. M8 q
答案是~有

' {& n/ w; d9 r# u' x  n$ n! a( ?  y* X謝謝您的分享....     ) E: E. S7 s0 |* V" d
# O$ O1 Q+ [" g2 `0 P9 f2 k+ Q- [
萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     " v5 C+ U7 ^2 I+ W2 `; {, L4 e+ n3 Z
但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
! L) j" v/ V- n) M9 J/ {  m' K! r我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     ( o- r9 C9 \& t4 |. u# o

' L. N9 c4 o5 J# _( R! H/ |; X6 |提到上一輩, 主要是感受很深....      5 S2 d6 ~" n4 L' _7 X
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     / U6 g2 q2 ~/ T- _
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
- n, ^, P4 x3 r. M8 j或許將來兒女也會努力的不依賴我,     , b1 S4 i6 }. B( t0 N
但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      
6 C6 Y9 `) o+ m: d$ D: [0 J, q/ s3 }4 `: P% e6 v( t  E
居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
# p/ o9 ]( a& G# V& ^但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      5 F6 ]& k; p& ~6 ^3 H8 a
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
) V  M7 e& p+ U( k- I生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
& S' I+ p$ i+ F- ?) r+ d5 Z再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
( j) H+ _4 o  H8 p6 X2 o& E房子該賣的時候還是要忍下心賣     
! m6 o' |1 q$ s
  L" b! D" W( ?4 Y4 n: q) N/ I
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jojoyaro + 1 還要拿家裡前來賠的意思~?

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康康

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發表於 2017-5-4 11:01:24 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
$ W# J% t) J& V( n$ ]但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

& e! I: N" R, V. L. C0 F我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
/ V7 L) g( r7 N; u
; l$ }$ S, o0 P, n& m! h8 Y! Q" ^1 m, Q如果我沒記錯的話
% v/ `  Z+ [! C% X; E
1 E0 d5 i: `# `0 U* C7 A北大特區的土地使用分區有8 {" i1 ]" d1 W) c9 \9 _# I7 v, q0 [
% O# R+ x" x# }0 {2 \8 M. R/ R
住宅區
% S8 K6 m/ V9 {& ?2 P
: y  B6 T5 R0 p7 W商業區
; S1 }3 B) Q. ~7 q6 V. @6 ]6 L8 ~7 z" O! E
市場用地
! L" I2 N- @! T" M4 N, m+ p5 `+ _. b8 O
機關用地
0 J) A0 P7 r. \3 N5 |$ x3 E' a+ h( N) [/ @  O
變電所用地. G! E# x' u/ f" X$ X! c! W
! o- V1 c+ H9 v
停車場用地
3 M6 L+ k& g+ f5 W( S  w8 s- P. l2 g" e$ |- a1 v: D
車站用地7 b, ~- G/ d) n! W2 ?7 X$ \4 `
! x! S) u- E" H  W# {
學校用地7 T' D! ?9 ~$ w# A9 Z
) n7 ~1 B/ \7 I) M- v
公園用地(汙)
( ]0 h% O5 x+ p) C! h2 g5 J
( a1 I- t* ~* ^/ {) t: u兒童遊戲場用地" H* {. e5 n' q7 r. |

" F8 o' t. }+ w. L- L  j! m4 n, ^真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)
4 l3 e1 w: j4 w% a9 `* G# x2 U0 q/ J3 @1 q4 w6 }' g% A5 E
其他的都是兒童遊戲場用地
" c* F" |$ [1 ?- Q
) Z+ i8 O8 }4 k6 |# n您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
! ^# f/ g% r9 D' g  D
* Q1 t  V  }" I這些資料很好取得的
: G$ O# I$ Z# S& D7 z4 L& s# ~
" S# j5 X9 t5 c# P新北市政府城鄉局網站上都有5 `3 ~6 l/ E: E/ H  F" R% k
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jojoyaro + 1 @@大區塊大多是以比重來區分吧.....

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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Dora貓

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發表於 2017-5-4 11:33:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-4 11:48 編輯
& P- H# e; [" H7 W8 n
康康 發表於 2017-5-4 11:01 . `" Y7 f: s! O3 b$ v' @
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"2 l4 c8 ?9 L$ h1 Q8 i
9 H- ^; A4 g8 A6 p% M
如果我沒記錯的話

) t; M- w. Q* R+ a5 k1 U* f
( S% `- d5 K, i4 N你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？8 m. [2 ~  a& ^+ t! A
真的別鬧了..
4 |$ y0 D0 K" o4 w
( R2 `7 ^% H7 I' |大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2017-5-4 11:45:25 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31 : E! [8 u% F5 c1 r/ g4 V8 ^) H- _
哈哈哈....    7 d3 \  k( o, B! j
2 s- |+ G7 }) f4 Z
有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

/ G/ X  L! C: {  I6 z, b9 M怎會自問自答，自我安慰成這個樣子+ x* [  m8 v! E( ?" |6 D8 X$ ^
北大就很單純是個文教區$ l9 X$ O! j; }) ?0 H8 d, N: k
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
- b) P- x: z/ d2 P0 J3 Y; z8 K$ m, D3 }( u
還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？; }( U% K$ P/ @

% H' o+ T0 Y  N0 |離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。% Q  G5 T. W# T3 b
不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？9 V/ b; t  K# Q8 q; Y3 P
更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能& G  Y. s0 F; ~. M! ~; l: W- A
$ Y% j* ^  y; h" d/ a& n  v
現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
7 v# p8 j: v3 ?/ \8 O  O& L還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同/ Y/ ]1 a, [7 Z
基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北4 D: u: V; s3 l8 h
每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力/ {$ }9 {6 D3 e5 M8 T! o

* E+ E! \+ y# d+ Z1 y* w6 m% {7 Q看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情% o6 Z8 ?, @) U7 w1 B% D. t" p; b
看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
3 W. P' D! ^: {4 _9 k有台北、新北？嘖嘖...# i% O0 q! l5 U  q; `# J3 w

/ z1 H6 s0 m! S9 A5 i( ]3 E如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
% K, V0 o/ u, i/ o8 f: [* H但是現在好一點的沒有30多難買..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-5-4 13:12:42 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-4 13:19 編輯
: I* G$ i$ X: i, ?# `6 D' G
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45 # U2 b4 C# I/ _" X  X
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子5 c5 r( S4 i1 L& L+ ^/ \
北大就很單純是個文教區7 A* T: ?2 E4 |+ }* k- u* G3 N# n3 i
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
" X& K/ l: s5 ^$ r8 p- S: ^
/ x' X  v. C1 [, G# Q
哈哈哈....又在不知所云了....     
' M% c) y0 ^4 Z' g3 u" W- `6 H/ r& L" x* d$ q) H
青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      , Y7 k7 q% s3 W4 b+ {5 }
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     - t/ c/ k( i, R4 \9 L( k
10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     
$ R$ p/ U4 S) L) y) R
6 m/ \- E1 B  {) _* z桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
% F3 ^2 k6 k! w許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,    ( T9 a4 U- j. Y. U+ g9 K! e
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
: x1 e8 N6 {2 A9 v6 o6 d% n1 H! d! g& R4 \建設是比其他縣市先到位而先完善,   
0 l/ S7 l$ E# N+ }2 W! t所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,    # D  z0 m' t- b$ R; Y+ t8 Q
但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,    # C4 c+ u3 p+ J: I. e1 F0 ?
房價還能漲啥呢?    ; S: U" P3 r& N
% Z$ O- p. E8 A5 Z* S: B' t# l5 Q' h
看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
1 b7 t: _- f: Q' I. ]但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,    . b: Z# G# v0 R7 e  v
青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      3 N, U. K+ k7 X0 F* S& p$ R, Z

4 t4 M$ ~) r2 C5 L  t9 ]8 b9 H  j2 X# x: M$ `& w$ H
你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     6 o& m+ Q& _0 ]: b6 k0 h4 M+ c
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      
; E# i0 y7 q& H) K0 O
9 b  Y; I5 R1 _5 h' M
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發表於 2017-5-4 13:32:31 |只看該作者
淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     
) |2 K/ @& @& K5 V5 C
9 c  h! }8 k0 Z; F/ Z" ahttps://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     ' I  O; @) k1 R+ w" P
( v7 D8 P+ V0 n: e0 F+ k  q+ L) E
而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     ( y! k) {3 Z, f; x: Q( s* K: J
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
2 f0 }- }; a& H. Q3 c4 i% k所以青埔的發展會是:    ! A$ a( {! w: m, x
距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
+ c! k. c6 d5 U0 l% Z而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     # w4 }* S/ i. c! C8 l8 b. K( C" [

! W0 B  B8 K( r+ c: C" E( k
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jojoyaro

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發表於 2017-5-5 15:34:10 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-5 15:36 編輯 5 A) g$ Z+ c/ d& v0 [1 G

4 U! j9 I5 _, p) c7 X0 t* i其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
4 P# i) _& x# ~0 e0 @; G才用淡水的面積當例子+ P- q! [. W+ y9 W3 h  j* @
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
5 b" E/ Y6 o+ V6 {! w/ B心裡是有一股涼意的& F9 \- ~6 Y& D
' H# A- _9 N. j2 O- o0 P6 \( y
不過淡水交通是個比較難解決的問題2 i/ a; _8 v! K/ ~9 J2 Y2 d8 b
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.& |  O8 n4 Q! [! w% }" _( _8 a6 ^' M
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yjrong413

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發表於 2017-5-6 02:06:22 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-6 02:14 編輯
7 T4 R2 M1 s( D7 y2 K; d; y
jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
5 |. K! {- N" e- s. a* N其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
1 S+ @% j' G  O& A! {, U/ h才用淡水的面積當例子
3 o/ [4 `2 J. j8 I! Y! ]說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

3 v( X0 T! I$ J0 B0 f6 {
2 b9 x4 _+ N* ^, q其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
3 [* a( N/ W3 F3 p6 q( W不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,      j& P; W" ~, `6 l$ z/ w
青埔重劃區490公頃看起來很大,    ) ]4 T. @2 ]$ X% P. g1 S0 V7 Z  }
但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,    ) R3 l+ o" N8 Z( K% U! V
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,    # i" ?, \4 ]' d( Z* C: A% D( }  L
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     ; f3 k$ b9 ?' x- R  i
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     9 F/ N6 G! h: e' M2 f( j* T, U
不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     , S" n: H" k2 \' y

5 d- r( H. t5 q- ~最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,    8 z  \, `- ?/ o0 n, \* I6 c
104年有1400多人遷入,   
$ {0 U) r% [, V8 y# J% ]  B9 J8 ~105年有2400人遷入,   
, C) c# g- t1 M106年估計也超過2500人遷入,     ; C+ E: H* s2 l3 E. k
三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      
6 l: `8 m6 f" _4 i% J/ p
! o. Z4 y3 `' v! E  M2 y3 hA17大同3C展銷中心也進駐了,       [3 `- M/ I- G3 x: V" s
A19全聯5/25開幕     
# Q+ _  t. ^6 B& x, L
5 B1 ]7 u. P0 C+ ]0 w* e
5 Y& e1 _2 B& W& o' r1 e
( o, y$ q/ k0 y) u6 E5 z+ J

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本文章最後由 康康 於 2017-5-6 09:52 編輯 4 H( B1 B" @" [5 A1 _
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
( h6 l+ `6 f' h+ v8 ?你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
+ y4 M. Q9 r  w+ S" x& \真的別鬧了..
+ W6 L9 c$ E: `6 {6 J# a$ [

( J$ l; }' \/ q0 r哈哈
) a& s. k: h' k, `0 V; Q& T# `9 f' @4 ~1 \
給你看看都市計畫圖1 U0 B2 {* v; q6 W# y  g& `+ I

' p- x/ m6 y$ Y, b( @& @- S你要是不相信你也可以上ppt問問看
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$ |( w0 W8 Y! v1 T7 N圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地( _! }" `: Z. p
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       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地' N' N7 ]8 D1 C* D) p2 p
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      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)
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- c3 B; A( P; y; Z$ F: T那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐+ x$ f3 C5 G7 p4 A" t- h
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認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
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