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本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 $ s; x, V9 S( A& C
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先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀7 ?. t" f( H- S) Q
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流於口水戰了..
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背景音樂來一下『對褶』任賢齊; A5 m5 D% o) R6 j- h
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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html" b" e9 P+ @1 J4 ]
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記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
: j3 b8 P- `4 z/ d( v, o2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 8 G) q; C N% X& T& {
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內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計9 f- u5 i' F: R J/ |' \
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示2 `# Y3 j8 g0 ?. T# i* d- J* E! R
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
6 p6 T6 ]' o5 w# r9 m- o不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 7 z4 A9 t7 B& D3 Q5 ~4 I
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除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
8 W2 x" `: O/ z7 B1 @, h2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
^! `2 r7 B1 V1 v% S* X淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。& f: X+ B/ t7 N* c5 `
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高' a! q$ [9 G2 ~6 H4 G# e; g
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
& U/ a8 D+ t6 W' k6 `; c, V( O加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出7 P! W) J% K8 _0 ~% g0 q: \9 ?' I
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
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% b- C: K B7 R& `+ W' m/ o% o青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
+ q2 a5 X5 S7 `% a. J1 r4 ?出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
" `, w! Q3 n$ ]2 X' c" h3 z+ T9 ?「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元) l' a, R% J3 W' N: H2 _
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
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發表於 2017-3-25 17:53:25
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