社區總幹事的重要性

desperoda

蕊貝佳 發表於 2017-3-21 11:04
  w+ k9 e6 d: r& N- a最高決策單位～區分所有權人會議
) A( B% ~4 t) r9 T9 ?! v0 X
這句話若是被奉為圭臬，

. b  @( }/ k- ~% M不對喔

公寓大廈管理條例第32條:
& M  [. i6 e2 I' f: j
區分所有權人會議有效表決(出席人數與表決票數符合規約的要求)
7 F* l! S: P* u1 ]3 X2 e" i5 `# w/ M
4 @/ n: d8 f0 `; G7 ~% ~" ^並且遭到否決的提案  不能用臨時區分所有權人會議複決

* Z6 n5 h0 t! b9 ^
公寓大廈管理條例第25條:

2 I& |- I- `7 M+ t至於遭遇重大事故 或因1/5的住戶"連署" 要求召開臨時區分所有權人會議
- f- i! V/ _/ S
出席人數和表決票數的要求 與正式區分所有權人會議召開的有關規定是相同的
+ E3 n( c4 Y) b! g
1 D$ d7 _0 s" f- v

6 ]! K" N) G! g) v* v8 ~2 _4 b

) x8 A. E9 S& p* k* T' U

/ m2 g0 W& J, g7 w9 M0 O4 d, p5 l6 X

desperoda

tkc82 發表於 2017-3-21 23:36
D大:好像是你錯了，
5 v: Y* H% l* c公寓大廈管理條例 第三十二條　區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有 ...

2 x; f" ~' V% Z5 [- r! U8 D"前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，
1 b! G- M6 K4 M0 J& r 召集人得就同一議案重新召集會議"

請注意 未獲致決議 出席人數或權數比例未達規約規定之門檻 同一議案 這三個要件

" V, m6 g8 f+ V如果貴社區區分所有權人會議已經獲得合法有效決議 (人數 權數 票數)

能否就同一議案重新召集會議 您說呢
0 {/ O/ u* r* f6 R7 ~

8 {$ s% O: V+ Q  i/ D$ R您應該也是管理委員吧  請問
; b$ S! E# S9 {: {$ E3 i; O8 ?
以和為貴 是建立在何種基礎之上呢
/ a( J, y% l! t5 o2 {0 E6 l- a
/ D6 F% r! V' s; v3 n妥協 視而不見  知情不報 認賠了事 和稀泥 等我當委員...............嗎
+ b; O! y( k: h* }$ Q$ e
7 L5 G+ T: @" _# M( o' C8 Y規約不是寫了 管理委員應"為全體區分所有權人ˋ之利益 誠實執行職務"
; X4 I8 ^* H9 `$ U/ V# A
高級知識分子是否應該具備更高的道德標準和法治觀念呢

desperoda

蕊貝佳 發表於 2017-3-22 09:57
' _$ N* D1 Z: A8 N  ^# u是的，這部份真的還有爭議我們還搞不清楚，有待大家厘清！這就是公開論述的正面功能，有空大家要來討論法 ...

9 D! }+ M+ x4 e6 r( o' j" c
請教過主管機關 答案非常清楚
; u) W/ ?$ H# u! v# C  y; D2 h
9 ^- z( v$ t+ S  e
( p; N* V- l- D8 t7 l% R  w( w試想 2/3出席 3/4同意或不同意的決議
% z- E2 `. l, d1 K9 j0 c
' j' Z7 |" R" K要是都能用1/5的臨時會議方式推翻和改寫

3 t4 L* _7 s- o5 g9 y6 l$ O社區將永無寧日

, s$ F( R1 W1 ]1 R) V只要派系夠大(1/5以上) 且內部成員達成"分配共識"

) r$ ^! N7 a$ i% `' i& n就可以操弄所有的議案 掌控所有的修繕和採購

- b: Z6 F, X6 u( _% }) ~& A後果之嚴重 難以想像

% @1 ?" C' t: w
1 q! k# u9 Z+ s+ |4 v0 Y# f: a3 W( q這就是第32條設定限制要件的主要用意.

desperoda

  I# q7 R4 @) D9 |, q

蕊貝佳 發表於 2017-3-22 12:06
+ R2 C# ^( s# `+ Y3 t9 B3 q* x這一條就是版主問你的，他說第一次流會後再召開第二次臨時會議只要五分之一出席，決議只要達到出席人數半 ...

4 E& [+ `( g/ @" S- v第二十五條　區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。
1 o$ _5 v+ O5 d0 E6 z: o
有下列情形之一者，應召開臨時會議：
' n, q9 ]- |1 g  H
一、發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。

& u, R- n) b) Q5 ?" ]& G二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及
5 b) m' w+ q9 }. V       理由請求召集者。


& Q, L6 ?+ n$ t  d' ~發生重大事故 有及時處理之必要 - 已經超過半年了  區分所有權人會議也已經"及時"表決了 (12/10?)

" ]1 D' K, v* k# E& ~# t五分之一以上 以書面載明召集之目的及理由請求召集者 -必須辦理連署 未經連署成功 不能召開
4 }8 w  g9 A5 \& v% k( S- c- b
即使連署成功 召開臨時會 還是需要依據規約規定 2/3出席 3/4同意 會議和決議方為有效

( x6 h0 ?$ u$ n# ~* }
/ C0 B+ W( d- J: E4 X+ m& }- N
關鍵還是在第32條 區分所有權人會議已經合法有效決議的議案 不論是通過或未通過

都不得另以召開臨時會方式翻案

desperoda

主要的參照依據是
第三十一條　區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

+ H7 X1 j$ K+ o0 K9 S: K$ M, N第三十二條　區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議
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2 g  w3 j5 Z. K; c& K$ K4 V5 X問題是

貴社區召開區分所有權人會議 出席人數和 表決結果是符合規定的 決議有效 就不適用第32條了
) H( Y& M2 [+ X) F/ A
1/5出席 出席人員半數表決 只是作法 不是前提
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desperoda

這二天在愛北大社群臉書 正在討論一個非常嚴肅又涉及住戶安全的議題

值得大家看看 也可以做為借鏡

北大住戶四萬多 應該團結起來 爭取自己的福祉和權益