央行打炒房 緊盯土建融

Jess

* T- s0 ?( S* r' X1 D
更新日期:2011/02/28 03:03 記者陳美君／台北報導
8 H9 i" U0 m7 B% [9 n2 Q工商時報【記者陳美君／台北報導】

' |2 E; p! ~1 H( W" k- N  k財政部研擬課徵「奢侈稅」，針對頻繁轉手的投資客開鍘，財經官員認為，在財政部加入打房行列後，中央銀行在3月底即將登場的理事會上，將會聚焦在土地建築融資的管控上。

1 k( Z4 z+ P) [; B$ P, S+ Q
9 R4 m: [$ B8 _- g4 X4 e4 E7 p財經官員指出，央行去年底理事會上，對金融機構承作土建融祭出3項限制 。首先，未附興建計畫者，金融機構不得受理貸款；其次，貸款額度不得超過借款人取得成本，或金融機構鑑價金額較低的6.5成，其中1成，應待動工興建後才能撥款。
* I- b# ?% P6 w; g" Z& J5 ~

另外，銀行不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款，這些措施，就是為了抑制建商養地炒作風氣。
7 w) }/ f' e. @! q2 X( d. {0 W
* y; Q$ D- S3 T7 T7 P8 J$ F. x
9 q5 ?2 r. @" u* B/ z0 J央行官員指出，自去年6月底實施房地產針對性審慎措施後，為掌握各地區房貸市場狀況，央行要求金融機構應定期填送「房貸雙周報」，目前掌握到的房貸數據資料，並未發現房價出現異常漲幅的地區。
* T  B' R) |% ?  _, j/ u
: X4 q: N2 A  {, T
去年底，央行擴大房貸管制範圍，將新北市的三峽、林口、淡水，一併納入央行「特定地區」的管制範圍；原先已被列入「特定地區」的區域，包括台北市和新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林和汐止。


* d8 X3 e9 C& R( C* X銀行主管說，這些位於「特定地區」裡，第二戶以上的購屋房貸成數上限，由原先的7成，調降為6成；且借款人的定義，由原先的自然人，擴大至自然人和公司法人一併適用，防堵投資客藉公司名義，行炒房之實。
' U1 u( s7 N8 N3 K- j