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<稅務訊息>買賣預售屋及成屋應以實際獲利價差申報財產交...

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發表於 2017-1-10 15:37:38 |顯示全部樓層
消息來源:https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
5 B2 z: @) r( ?& X) d* L5 K, O! h5 j. }8 U% O. y2 O5 O6 @
國稅局表示,依所得稅法規定,個人買賣預售屋及成屋之交易所得,應以交易時成交價額,減除原始0 b. p: K6 O! W. X+ m
取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額,併計綜合所得總額申
' g' t4 h9 C# E報納稅。
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: r1 J8 o5 O8 ~; p, i國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額
  ^# `3 q4 i7 Y& Z,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易9 q  s* z' i- i" t+ L
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點,在於預售屋完工前,買方購買的是未來於建案完工後請求
- S0 |  d7 D7 @7 T6 B8 x4 l7 U( V不動產過戶予買方之「權利」,故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易,依所得稅法第14條6 y1 j3 A0 ]9 C! i+ P4 X
第1項第7類規定,應以交易時之成交價額,減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
: R: }) J6 v) F( U' E  J, p# q付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得;惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外,
- h+ J/ Z- R. W3 b% a1 K倘其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定,依財政部核定4 a5 f" R5 Z3 V/ y( ~" C% p7 R3 B
標準核定之。
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國稅局進一步舉例說明,假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元,旋於103年6月以650萬
+ }% }& l. C! t' O' j9 I元轉售給B君,並向建商辦理換約手續,由A君支付換約手續費等費用10萬元,嗣B君於104年2月完成
8 p5 I+ e  p2 T& q尾款交付,則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時,申報該筆財產交易所得140萬元4 a# u" Q- a; K7 P  i
(650萬-500萬-10萬)。4 F$ {" o% `* a- }- f4 x0 R
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國稅局特別呼籲,查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得,已列入經常性業務,民眾轉讓預售屋! u8 I; o4 P+ S( R  H! ^
或買賣成屋時,應以實際獲利價差申報財產交易所得,倘有短漏報之情事,亦請儘速依稅捐稽徵法第# F/ |4 z) D) \  o- _% u0 Q# T/ E
48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅,請民眾勿心存僥倖,以免被查獲補稅外,, Y, ], t9 {1 f9 A: O- J9 C
還要加處罰鍰,得不償失。
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