- UID
- 37029
- 閱讀權限
- 15
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 126
- 活力
- 198
- 金幣
- 1195
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2022-6-6
- 文章
- 44
- 在線時間
- 9 小時
|
消息來源:https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
, O7 C. T# S8 T7 ^1 u% S, ?( Z1 D* m& H# h
國稅局表示,依所得稅法規定,個人買賣預售屋及成屋之交易所得,應以交易時成交價額,減除原始) Z9 y' V5 @) m' k
取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額,併計綜合所得總額申 x) r0 d& g- Y7 q% P1 }& B
報納稅。
" k0 D; L2 E" }% ? p0 J. Z7 P" b: y# R/ X6 c. R
國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額
9 {/ M8 [7 b4 @7 J1 q- z,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易( `0 u, _6 _9 [) f: v- Q5 h+ [8 n
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點,在於預售屋完工前,買方購買的是未來於建案完工後請求9 N% {" m4 d; [: Z, q Q2 m
不動產過戶予買方之「權利」,故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易,依所得稅法第14條
, u g @. p0 I6 u0 T6 v7 b' Z第1項第7類規定,應以交易時之成交價額,減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支4 `% i/ V! Q4 `' D& O0 B
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得;惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外,
+ \: |" P/ P% R' Q9 N' A$ N倘其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定,依財政部核定
) q! d" V: A' m標準核定之。 @9 ]; s) I. I: T% P) k- N
$ O+ I1 {0 g; T
國稅局進一步舉例說明,假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元,旋於103年6月以650萬& a& c0 {' [+ u9 U5 U6 L
元轉售給B君,並向建商辦理換約手續,由A君支付換約手續費等費用10萬元,嗣B君於104年2月完成
8 j* z |* ? q5 V4 f尾款交付,則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時,申報該筆財產交易所得140萬元
- Q2 H: _) Y5 }. `6 m(650萬-500萬-10萬)。! X, G4 k; s0 E* s% s. F
* A* D5 ]9 c6 F8 O* g6 F國稅局特別呼籲,查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得,已列入經常性業務,民眾轉讓預售屋4 B' C8 P1 C+ Y' w
或買賣成屋時,應以實際獲利價差申報財產交易所得,倘有短漏報之情事,亦請儘速依稅捐稽徵法第2 `/ F. a4 C* E5 u
48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅,請民眾勿心存僥倖,以免被查獲補稅外,
+ o: Y/ C7 J+ q) e還要加處罰鍰,得不償失。 |
|