那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會

一開始主席就宣布了天大的好消息

年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
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  t9 c3 j' Q+ ]# m6 @0 j  F於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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+ Y# {" U+ C+ U最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
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; p; B. |8 C1 d2 m2 S8 P卻對所登載一個議案表決感到陌生

: a: J% n# F3 W* K8 j$ s, C0 e) I請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
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4 A. u  @* c/ _' r4 N既然那一年負責監督審核的御史先生不作為

就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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% Z( K7 I4 B/ I: q6 d" i
7 c$ w  Y- Z9 q* ?6 N*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
                                 度之有關執行事務。

. ^3 {( t$ N: e- Z9 |% V& v* I' v  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
* N' P1 ]1 z' t6 f- u6 p( c" d
   


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kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。

Luke

1 D* h& O% Z- u, k, Z5 F' Q. Z6 T5 ~
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
5 z% u. K; K- e" {6 J! J( W感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
! U% Q; I# c3 n, r* r, e& U5 I% f. [
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
3 p7 g* u4 m, _% ^9 m+ V
) A& U) z, T# y4 W9 `物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
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事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
! k7 O5 r: Q8 Y% [: J
$ g5 {9 ?7 f6 L  z9 ]  k7 }) R
$ h8 z2 R" p7 i3 d( u: K) ~管理委員會另一個最重要的工作
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9 O+ Z1 \5 o) h" U6 Y8 q1 F! [, W; @. J就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
* Q$ B6 p( t( I4 w, T! F% R0 O, A
& o7 G% e, K/ V1 y# ?2 L2 i監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端

6 H+ ]4 K8 z4 i# |8 r因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護

如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"

+ w6 X5 V4 {) {8 Y' b! ?物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
8 X- I# ]! B" ~) s. ^7 H
社區的管理維護恐怕會出現大問題
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蕊貝佳

2 C: K/ {5 r& ~

desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
" V; Q' a% {$ I& Y) @4 R' O# _0 f社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
8 m7 {6 W1 k; e- H. W7 W  E# Q3 a
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
: v6 W" Q: [) Q0 W" ^經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份

! b7 I( y, I* ^. G6 K7 R6 ~切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決

6 Y$ @; J$ z- L表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
5 W; _1 E# d+ h5 V* z
# V1 ]: w" n% o  u" z% i會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數

沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
- s8 K- G7 n9 U, e7 T好的，就期待管委會如實公告。

會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

* X( X. _3 Q& I' A

desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
2 M" d& O0 n! C# {( [# ]會議記錄公告了嗎

6 N, Y3 c! J9 r* C" T( y! O* d7 h& Lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963

- E, f$ C8 H& E3 ^此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧