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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會3 x" c5 D1 p! X! T3 j5 E

% q, c( C) }5 F- q# {# U! m( x一開始主席就宣布了天大的好消息
- L" }/ X' l  b) n$ i  `. u$ D/ P; b: m
$ L, }  g$ V6 J( ~9 Q( r年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過3 ^& E, Q; h: {# B1 j/ B& b

5 B* o- V0 ~* [於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  ; H9 D4 W+ V6 p, }
' A" N: V6 k" G3 Q  R
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
; o; j, n# |% `3 P6 R! T4 h1 }2 R9 H7 z( J
卻對所登載一個議案表決感到陌生' c4 D4 f8 i+ k$ A
: O7 y: \! n& F6 t0 C% z
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
( N4 F: t+ z# E* E( }
+ \' T  b* w* U/ X4 ?那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀5 K* z% O" h, b% d" V% S

% Q  g5 B: ?4 q" R既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
* O7 L+ A& d- b8 Y$ g( \* g8 `% C8 O! P; E, q7 H
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
& X- F- g% i3 j  s$ ~# w+ E+ Z+ ]. V2 _1 ]& ^! B
% l3 m4 g2 A  b) R5 U8 _+ |1 ^, r7 N$ a
*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
0 c+ l$ f- w& J                                 度之有關執行事務。* Y; L# f" p+ @) Q* i. [; O, @8 u
* a; E0 J4 U3 Z) X
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。8 b4 E+ G, l$ o* n8 _

2 U* g- |* J* K" g7 ]8 o$ v& z   8 b( {  W" [' e" ]

( B2 x+ x6 x+ w. {# D/ T: W3 j3 o' F7 v% T

: {. p- k* \0 j. e% P1 _1 ^6 K
; o3 N' R/ p  }& Z# a+ U  T2 j9 s( H# E3 Z  }9 V0 e

: Q7 h6 \/ G) b7 [2 M/ y- z# G

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
* Z/ ^4 J7 [/ p: V& P, o9 y* {! C1 b' ^
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
. G# M; ~- z  M5 e, z感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
" h% L# t, q2 U4 }" X* S
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
0 w. R* Q) y* m
1 n! M* r+ X- S8 m1 `. K0 N: F聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等% J4 f- i/ g' A, p

/ k) w5 v1 @7 D- g物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
& a+ T* Z" n% y1 ~: E, }! p1 d% n6 d8 Q) g
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
1 Y3 q" @8 M2 q- q* q. D4 ~0 _/ g, ~6 \# G+ h
9 T( p% E5 W6 N7 ?: H% }9 J$ M
管理委員會另一個最重要的工作 ; [. l" }! v7 U' H' J

5 G# C* B+ T8 n, z6 g# f2 s% s! v就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議) ~$ G5 F6 \2 E+ h2 y

0 Y5 {/ f  y1 M9 s) A$ ~3 U- a8 U監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端4 W  m- i2 q$ ~3 R& m

& V3 F& O4 V3 j" q! ^& e因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
: s/ x) q! |4 t
* ]  }% I- }1 V) Z% @- N: D如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"' t6 p" ?6 E$ t) n; ^
' S! X! i( b/ R5 J2 n5 T; E
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
3 Y3 |& q2 x3 Z- x8 _3 H) V& f. U) i
社區的管理維護恐怕會出現大問題
- ]& ^' O8 a8 u
, @0 o. x% S3 t! W5 ]' n

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 8 A8 B+ M: d) `( y4 t! T! L6 a
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 , A" ~8 E0 y5 I( _' `  E
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序( S- L7 @# U8 M! _2 C1 `
, S& u1 z9 ]9 }" W
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

% u+ J/ o4 B# P/ K7 ^
/ U, ?1 j( L; J7 \經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 / h! S6 d3 V; R; D2 ?% ]
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
2 R* i: G# L; X( l% i+ K
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
: `0 Y* M7 I! j" ?1 S5 _6 ~# \
2 e/ j9 x8 s1 W/ ^切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決/ A+ k1 a2 C4 x& Y6 @
- T* K, W& h: M5 T
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4: V' D3 R4 h: l7 u
% o9 q" d- G% q# ^" B) A1 ^* y
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數9 A0 K. m! K- e" H# r
& \! ~# b! v% U6 H- s
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 % ?8 C' ~' o# n( T5 I4 Z$ J1 M
好的,就期待管委會如實公告。
! z  c, c  k4 \! x4 P
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 ) D: f( d' j1 l. ]
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
3 Z% T4 c* X/ P2 n& L+ s會議記錄公告了嗎
4 {; |! P8 r; [9 y  a

: R- T( C1 g2 }5 W- ?3 @9 Shttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid17479635 K+ ~: S$ I! f/ B% Y
* B' Z' k* @: D5 E6 K, L
此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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