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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會) Y% S+ T4 Q* A

- Y$ P  X- y  n5 A/ ?! R一開始主席就宣布了天大的好消息
7 G' }% a5 K1 ^4 ]& i( W, n* J) f8 U# p0 c! U" m; V) v
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
! v+ p( I# ]) d
8 i+ s- K. q2 X( ^於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
; Q0 F& E) b( u1 \$ l7 E/ z( N0 L% N0 H# ~2 i8 K" K3 P4 h
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  3 B6 x1 I- s  [

. Z" L2 R' i1 u卻對所登載一個議案表決感到陌生9 g! m9 D* V! u9 _' A
+ u0 S, Z# d' {
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程): V1 D0 D& O$ d9 E( E$ }
6 b" t3 [1 C2 A6 d- R' r* v7 p& g4 o
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
/ ~$ Z. j8 n5 b( k3 Y" w- L% K
" j# e4 J, f" x既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
+ _6 C% q+ [8 b9 r! T, P' r6 p! y  _: D  P1 U$ z( L
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世8 O' n' M- O, E$ t  ]
  N* _8 ^  _1 F1 u
8 c1 {; O  h3 g& P& t* _8 _
*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
5 @5 q1 B* H7 l6 m* E- B# `                                 度之有關執行事務。
* ]* ^8 T! U4 T& K$ D) k# R9 y7 @; F* K3 w: k/ S& _
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。: A: t* B" L( I: ~' N2 _9 v

$ i# @- }. k! [: {8 `   * D/ g5 N7 Z) B" ^& W) m+ V/ |( y
3 x+ p0 `2 v+ H+ {% p' S) J

0 g5 T3 C; S* z4 g* C; G1 F3 o- c
: A2 C6 Q8 q6 D3 J! h! C# K+ b1 n3 R8 Q; t$ C+ i9 G
  ~( y8 g4 i+ I2 ]
- S+ V, h2 N9 w1 W

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
& P0 u1 s! M0 K% I+ h" h1 C
; ^) a  ]; g1 ]原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
2 z0 x0 v. x/ y3 f/ X感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
) m9 N- T  Y7 d6 w0 B
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序# o# l. o$ V6 ~( \
) \; v, n- h$ X9 w' d/ i- M
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等" Z% T0 d4 g! Z! j1 Y# a
: B0 n/ w# L) U5 `' u
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 - ]! l2 S- b% P2 r, E
  _6 t0 R" m$ k  E8 D
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
! z$ X0 ~' B# ~! Z$ Y
. V5 u/ L4 Q' ?1 O1 z5 s/ p" I2 j8 x8 _5 M  p& _' d
管理委員會另一個最重要的工作
9 R# Y$ g" \& R/ r' L7 x0 F% \
% V$ I  Y- z. ^( k( r/ n就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
# S) g0 Q; o* k
( d- Z" M% S* g) o: q. @# w! h監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
6 W- u2 D0 w2 U$ r5 }5 `( j( t  }/ \- [7 o# t: Z; [$ r
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
( r& m7 i/ ~: q* f1 T; M
+ h( ^0 A- N9 X& I6 o7 ^3 K" K9 ~如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"0 ^1 S. Z: U4 C5 L

7 D1 X( V) l0 I6 ~" t5 T物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
# @4 `4 g0 }/ K4 A# B: r! T
5 W) H, k) j; p: a社區的管理維護恐怕會出現大問題

' l) K9 s+ V0 o8 {1 a4 I
$ F2 ~6 F2 h7 b9 W8 ?, p1 ?

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
! L' e  ^+ z$ k8 Z" S
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
% l* b, M1 `/ S" }社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
8 p$ A& `- n7 G, ]8 }9 _% I" l  U# o
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

% {9 C  F9 E. D8 H; h4 p. b7 O$ g# O; k
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
+ X$ ]/ R* A0 }, W經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
) r/ W6 A+ T$ d- K8 E, s- r$ ?
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
) `1 I4 G( @5 A' }
( b$ H3 Y, K: P5 d- N/ s6 m切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
# J# s' t* C. r3 j- ]3 g. ^  Z8 U! a; M6 U. ~4 D
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
" E! X  V7 \# M% u, o! G  v4 J- A8 L/ D
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
& }( |, Q- M( y7 W& v7 V6 y) \0 ]- N" |+ S! b1 T$ ~) e
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
8 E( R' `% @3 |好的,就期待管委會如實公告。
7 i& M% @+ H, V6 R  S7 f
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 - S! u8 G- l* z6 V6 b' A6 G3 n
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
* n2 C1 @% n4 n0 ?# M* @會議記錄公告了嗎
! T& l/ S! w" K) A0 l
3 H: n# a: w: [  U& ^; f1 d
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
0 n7 k) t9 v) p9 y2 o) k( b! q0 V8 L* G5 `% V6 S& @/ A2 N7 a# H8 {
此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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