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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會# t. T2 d# v* x
% c: N- f# e- `0 O: k
一開始主席就宣布了天大的好消息/ H4 I# H1 Z& t
9 d# U& n$ p* h6 x
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
* K3 A2 t/ }/ G( B+ ]- _* s( ~, J
  t9 c3 j' Q+ ]# m6 @0 j  F於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
& M8 j6 A/ M8 e$ ]
+ Y# {" U+ C+ U最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
0 e; q/ k; Y) r0 b
; p; B. |8 C1 d2 m2 S8 P卻對所登載一個議案表決感到陌生5 B$ }& L; l; }- y5 X% i. f

: a: J% n# F3 W* K8 j$ s, C0 e) I請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
. q# W9 }! [4 z1 y5 b4 g1 \+ B( b- Y+ @/ u& u9 k  E9 h
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
* U3 K( ~, |$ _+ k
4 A. u  @* c/ _' r4 N既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 % M: H0 }/ Y  Q9 q  N- `
0 [& {9 @- O+ W- J' |# J
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
7 z( ]' z) n; d  }% @
% Z( K7 I4 B/ I: q6 d" i
7 c$ w  Y- Z9 q* ?6 N*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年+ I  A% E0 g  k- N
                                 度之有關執行事務。7 u6 p/ q1 l. z

. ^3 {( t$ N: e- Z9 |% V& v* I' v  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
* N' P1 ]1 z' t6 f- u6 p( c" d0 K$ u% D( @1 ?' {) @/ F& ~
   9 f4 B) s! f7 j5 N
& o+ [1 M0 w* A, V" H4 A6 X

7 T& G6 ]( x9 w" b% B+ t5 i. C  f+ [, ]: l
1 p* ?/ f/ A! M" b9 T

, c3 ^2 }1 n1 E4 E" W4 o. M0 [: N3 A9 m# m

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
1 D* h& O% Z- u, k, Z5 F' Q. Z6 T5 ~  ]! l1 z" X% q6 Y. X; p/ N
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
5 z% u. K; K- e" {6 J! J( W感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
& C, ~+ d0 v* b. z* l2 m. l0 ^( v
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
! U% Q; I# c3 n, r* r, e& U5 I% f. [. \* B2 g6 {) ?+ s/ ~' g$ a; x- H) Y
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
3 p7 g* u4 m, _% ^9 m+ V
) A& U) z, T# y4 W9 `物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
+ _  y2 T2 l  f* N7 a* E1 p, t/ M( X
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
! k7 O5 r: Q8 Y% [: J
$ g5 {9 ?7 f6 L  z9 ]  k7 }) R
$ h8 z2 R" p7 i3 d( u: K) ~管理委員會另一個最重要的工作
- @& ~- e8 M% F
9 O+ Z1 \5 o) h" U6 Y8 q1 F! [, W; @. J就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
* Q$ B6 p( t( I4 w, T! F% R0 O, A
& o7 G% e, K/ V1 y# ?2 L2 i監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端# y& c3 [- i5 d' Y  o* Z2 D

6 H+ ]4 K8 z4 i# |8 r因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護- L) d: O; V% n7 j
( h, l/ x, t2 S: k* D; t2 y
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴": n0 E) H" i0 p- E- k: ^# T

+ w6 X5 V4 {) {8 Y' b! ?物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
8 X- I# ]! B" ~) s. ^7 H& `  \, I4 n( A# z; N3 h7 v5 {$ \8 f
社區的管理維護恐怕會出現大問題

1 ?, w  z1 q) Q- Q- D) W' ~6 L! v" y, I" `( l

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
2 C: K/ {5 r& ~
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
" V; Q' a% {$ I& Y) @4 R' O# _0 f社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
8 m7 {6 W1 k; e- H. W7 W  E# Q3 a1 i( S  T2 b. v/ i; o4 N
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
1 D9 e+ H2 S! z( S. l
: a8 h4 m# g& a! i3 E; A0 W6 a# e
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
: v6 W" Q: [) Q0 W" ^經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
; U  R- _  [7 G7 ^. s5 F
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份6 K5 x/ ^! |6 |. X

! b7 I( y, I* ^. G6 K7 R6 ~切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決& O; I5 M9 H5 _5 [0 e8 _

6 Y$ @; J$ z- L表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
5 W; _1 E# d+ h5 V* z
# V1 ]: w" n% o  u" z% i會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數) Q* ^/ x- v" T$ a
: c3 R2 \$ p. S- a; i- b  V
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
- s8 K- G7 n9 U, e7 T好的,就期待管委會如實公告。
3 Y- i/ Y; ]% k" L9 ?
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
* X( X. _3 Q& I' A
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
2 M" d& O0 n! C# {( [# ]會議記錄公告了嗎
- |, b$ [2 k7 t6 u% l# b9 F9 O5 I

6 N, Y3 c! J9 r* C" T( y! O* d7 h& Lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid17479639 W( y8 B' m1 C% ~4 ^

- E, f$ C8 H& E3 ^此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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