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workbb 發表於 2016-12-16 22:21 
( q( h( W7 ]9 Q8 F- n4 H$ m0 O+ h感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
1 l5 U* Z# _( @# @! T社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序7 G+ m& C9 j; G3 [; H6 Y, j& W9 ]
, ]5 m6 n% o& V& y/ j [% Q
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
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9 \! W. ] X# J) X/ |% _9 W( x物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
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事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務 U0 @) V x4 w/ s0 T- S e
, m5 j+ C) U& p+ K3 J) O
& E5 u c4 N) ?( O1 Y管理委員會另一個最重要的工作
: ?4 d3 d4 _, W* \7 d1 l
2 U L) x; L4 k, [& H( ]6 H9 H2 e就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
0 z8 w M. \1 q( _5 w, q
* V1 R. [) K3 R( p1 r監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端% {& R9 q) N2 A3 w/ h: ]$ w
- W* N4 D1 R& v, ]因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護" e8 Y: E# I* v/ O
9 F( A/ a* G; q' R如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
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物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
) J1 w8 ?% N+ V# a! n. Z: H
6 `7 S$ O1 z( p* n$ u+ W! L社區的管理維護恐怕會出現大問題
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