公寓大廈管理費與公共基金(法律觀點)

Dailybread

2 b* A6 f& s! B2 P第二項 公共基金之管理

" f4 F; Y) V! M9 J" d$ `9 C一、慎選開戶銀行、開戶方式及往來模式
3 W0 v: l8 L0 [. T$ J  ~7 ?& M
$ o8 O' F6 F+ _: @# B二、管理公司、管理人員（總幹事、主任）作業應配合事項
" q3 r. Z% [" [5 [2 m# m
( P4 L' {. z# ]; j) J三、管委會應執行事項

% ?! V, b: w8 j- U' H1.嚴格訂定並執行：(1)社區管理費入帳管理辦法，(2)管理費支出管理辦法（權限、發包、
- P! C- A4 C+ v7 n   請款流程、撥款作業）。
' c, o; u1 n3 Y+ t9 ]1 y9 D
2.每週檢查存摺存入是否合乎規定，每月查核銀行每日對帳單金額總數是否與收入總額相同。

3.每月檢查住戶使用支票繳款之支票是否已代收，並查閱兌現入帳情形。

4.每月管理委員會議，請管理人員（管理公司）報告當期收繳（含前期欠繳）百分比，欠繳
   戶之未繳款原因及催繳進度。
/ n, U' K0 @4 z6 F+ A" K
5.查核單據是否有跳號，並檢查其他收入是否依規定存入銀行（公有車位、外牆租金、機房
/ h3 ]$ H# W# x% i- o   租金、利息、販賣機收入…）

- n5 l8 R9 G( }3 R6.所有工程發包，註明規格、數量、品牌、保固期限公開招標，並要求密封標單，再行議價發包。
6 t$ p' ?1 p/ W7 @5 `4 W; o6 ?$ G
7.製作每月廠商款項簽收確認單，防止管理人員私自挪用。
+ S5 ~& X# y5 ]- P, B4 q
8.製作年度每月收入、支出一覽表，比較每月收入、支出變化是否異常。

. P! F" e3 C7 A2 |1 A; H: \9.採用會計系統製作財務報表並保存帳冊及原始單據，使未來新任委員會得依期間、分類帳、
5 A1 P0 j' V% G0 y* i   每戶繳款記錄及設備維修價格、保固期查詢歷史記錄。

! Q1 y' O' h+ J& P* o9 S如管委會能確實依上述之模式運作且住戶善盡其監督之責，則住戶之權益應可確保無虞。

, G! b" q$ o9 o2 m+ {2 q- P4 w2 Jhttp://www.lawtw.com/article.php ... se&parent_path=,1,188,&job_id=111905&article_category_id=2036&article_id=50669   

$ \0 ]: J- ?7 N  \5 {9 j9 D9 J公寓大廈管理費與公共基金