房產暴利 最高課15%奢侈稅

Jess

* M* U6 e+ ^; l5 @( V0 l3 M【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.02.25 03:16 am

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% W. V$ |2 y4 T3 f% t馬英九總統拍板課徵包括房產暴利在內的「奢侈稅」。財政部將對持有期間短於二年的非自用住宅，在買賣階段按交易價格，分別課徵10%及15%的特種銷售稅，估計一年國庫可多徵收近150億元暴利奢侈稅。
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, j( D  A" j! ~! K% g% e6 z財政部長李述德昨（24）日向馬總統簡報「特種貨物及勞務稅條例」（外界稱為奢侈稅），獲得總統支持，奢侈稅的課稅項目，除不動產，還包括300萬元以上的私人汽車、遊艇、飛機，以及50萬元以上的皮草、珊瑚等保育類貨物及製品，還有50萬元以上的俱樂部會員證。

/ t' R7 o8 R- k$ a7 v; i" H財政部估計，特種貨物及勞務稅條例一年可為國庫增加約100餘億元稅收，其中來自不動產的稅收約80億元。財政部將在下（3）月舉辦公聽會，參考外界意見後定案，最快今年內完成立法實施。

由於民間對富人高價消費行為觀感不佳，加上所得分配惡化現象沒有緩解跡象，總統支持財政部應該適時採取稅制手段，對高價消費行為或豪宅等高價財產的交易行為，加徵一道特別稅捐。

2 z, c& [+ {9 h, j6 n新稅名稱暫定為「特種貨物及勞務稅條例」草案，區分成：不動產交易、高價貨物及勞務三個範圍。其中，不動產交易未設課稅門檻，但對持有期間短於二年內的非自用住宅，一律都要加課10%到15%的特別稅捐；自用住宅則不在加稅之列。

% C7 A1 }9 E' o7 [$ g依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。舉例說，帝寶豪宅一棟市價逾2億元，加課特別稅課後，如有買進帝寶但不到一年即出售者，假設售價是2億元，即按15%加課3,000萬元特別稅。短期內買賣不動產的特別稅課徵對象，是出售人。

財政部並規劃將出廠價或進口報關價300萬元以上的私人汽車、遊艇及飛機納入課稅，稅率是10%；基於保育政策，消費者購買保育類製品如皮草、珊瑚、玳瑁等，價值逾50萬元，要加課10%特別稅；一般高所得者的俱樂部或高爾夫球會員證等，價值逾50萬元以上，也要另外負擔10%的特別稅。
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, v/ o2 Q7 ~$ {( R" q0 N【2011/02/25 經濟日報】@ http://udn.com/

hotspring18

不認為這項措施有通過及執行的可能！

阿彬

9 o" p" c% z( _2 H依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。
/ q2 }3 {9 [( d5 k3 [5 [
  Z+ B( N8 h" l' e# y <---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 ,
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 ,
所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.
7 ^( D7 i' o7 U- O& ]% Q2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )

! V0 K7 _. v8 d3 \+ m0 I( S問題會是
- L) w9 z% |$ o! b  @8 `. j1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.
7 ^/ d! ]5 _3 }4 M' h1 b/ ?. i, W3 \3 M  A2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.
% Z# S, s( e7 N, U3 U9 i..等等

  m' S3 }7 {" I+ ]1 x/ c8 J接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮"..
5 ?9 f) C. v$ f' ~
自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~

* [  |) J. j# W1 N: N

你在哪裡啊

以出售時的交易價，那如果是虧損不知怎麼計算，不會再多陪10~15趴吧@.@

chhmaggie

'對持有期間短於二年內的非自用住宅，一律都要加課10%到15%的特別稅捐；自用住宅則不在加稅之列'
=> 投資客都有很多人頭的, 很懷疑這樣能課到多少 投資客 的稅

阿桃

"非自用住宅"的定義,究竟是什麼呢?
3 s! \# U" s. F! W6 i( S1 e( I若夫妻兩人名下各有一間房,是不是就會被打到?

jefflee3170

阿桃 發表於 2011-2-25 12:50
"非自用住宅"的定義,究竟是什麼呢?
, ]& S( \4 K$ ]6 h: P; B2 a若夫妻兩人名下各有一間房,是不是就會被打到? ...

- O% v- q9 q# G& Eyes.............

jefflee3170

你在哪裡啊 發表於 2011-2-25 10:18
, n) O! B9 m2 L9 j9 n* m以出售時的交易價，那如果是虧損不知怎麼計算，不會再多陪10~15趴吧@.@

5 Y* R/ l3 r; L& G/ ]% {. Q5 ~不管虧損都要再繳10~15趴.............