控「假捷運真搶地」 三峽居民新北市府抗議

LesterWu

麥仔園的地主如果真的不想開發, 想要好好種菜種田, 維持好山好水50年不變, 而非違建工廠越來越多, 一堆會污染環境的地下工廠, 個人百分百支持到底.

但個人了解, 依經驗
捷運蓋好之前,
1. 官方的區段徵收, 政府給的補償/回饋低, 是下下之選
2. 自辦重劃, 需要籌資金或找建商/財團, 但土地價值未完全開發, 自籌資金/銀行貸款壓力大, 建商/財團未必有利可圖, 風險相對較大, 所以參與興趣不高.

捷運蓋好之後, 土地整體價值翻漲, 什麼都好了, 到時候自辦重劃要資金沒壓力, 建商/財團合作意願高, 地主選擇性大, 百利無一害, 賺更多, 賺很大...

捷運這種大型公共建設,  要怎麼蓋才不會增加土地價值????
會影響到土地價值己經不是新聞, 說政府炒地皮根本是欲加之罪.

講白了就是政府/地主/財團三方在爭利而以.

地土們不想炒地皮??? 這讓大家自由心證, 個人認為是天大的笑話.

地主們想炒地皮、為了爭利, 就把一個很多人期待的建設污名化, 妨礙建設順利推展, 這種損人利己的心態才可怕.

LesterWu

大頭蕭 發表於 2016-10-28 14:00
麥仔園的開發跟公辨都更、自辨都更無關
跟前面康康大說的區段徵收、自辦重劃才有關

你說的沒錯,

但就我所知的, 我說的也沒錯,

麥仔園大部份是農地, 農地地目變更成為工業用地或建地除了上述方法, 還有其他的, 地目一旦變更, 下一步就是都更.

LesterWu

Dora貓 發表於 2016-10-28 13:54
汙名化地主呀？！

地主是否被汙名, 讓網友自己評斷, 等待時間驗證.

你很多資訊是錯的, 過時的, 說是危言聳聽，胡説八道也不為過
身為房仲, 這些你不清楚, 我也不知道該怎麼教育你了.

誰對土地開發有貢獻, 利益就歸誰,
政府花全體納稅人的錢投資蓋捷運, 帶動了區域發展, 提升了土地價值, 漲價歸公, 全民共享, 這是公平合理的分配選項.

今天沒有捷運, 麥仔園就是麥仔園, 永遠的農地, 沒有開發價值,
這些地主根本沒有任何貢獻, 憑空就收走"至少"40%的開發利益, 這樣還嫌不夠, 只能說人心不足.

LesterWu

Dora貓 發表於 2016-10-28 16:11
是這樣子喔？
那這幾年大家房子漲了又漲
也沒聽過有誰要把漲價的歸公啊？

沒有買賣, 要如何知道有漲?

將來賣了, 賺的錢政府會課稅, 這就是漲價歸公概念的實現.

既然作了相關的行業, 這些常識多少了解一點吧.

地主爭的是不是應該有的『利益』, 就讓網友來評斷.