控「假捷運真搶地」 三峽居民新北市府抗議

Dora貓

jameszhan 發表於 2016-10-27 14:44
農地市價阿
他們到目前為止都還是農地阿
政府機制本來就是這樣運作

所以你是說政府市價一坪十幾萬收農地？

還是用公告現值收農地？

jameszhan

Dora貓 發表於 2016-10-27 14:58
所以你是說政府市價一坪十幾萬收農地？

還是用公告現值收農地？

農地一坪10幾萬
你當宜蘭農地阿
至於補償條件跟方式
請自行參閱
http://www.dorts.ntpc.gov.tw/dow ... TYwNjIyMDUxMTI1.pdf

Dora貓

jameszhan 發表於 2016-10-27 15:13
農地一坪10幾萬
你當宜蘭農地阿
至於補償條件跟方式

你以為北大這邊地很便宜哦？

實際上政府給的少到靠北好嗎？

一堆親友、共同持有人交易的小塊畸零地都八九萬了

最近賣一筆大塊持份一坪十二萬～～～

康康

Dora貓 發表於 2016-10-27 14:58
所以你是說政府市價一坪十幾萬收農地？

還是用公告現值收農地？

可以參考這個

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060062

區段徵收的實施辦法



只要是地主的抵價地權值夠最小分配面積，地主是可以選擇分回土地或是拿回按原徵收補償地價發給現金補償(免增值稅)

分回來的都是可建築用地

請參閱26條-31條

康康

來談談  區段徵收  與市地重劃好了

區段徵收的時機是
一、實施國家經濟政策。
二、新設都市地域。
三、舉辦第二百零八條第一款或第三款之事業。
前項區段征收，謂於一定區域內之土地，應重新分宗整理，而為全區土地之征收。
區段徵收會帶有一定的政策意義

市地重劃的時機是
直轄市或縣（市）地政機關因下列情形之一，經上級機關核准，得就管轄
區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其
地界：
一、實施都市計畫者。
二、土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者。
三、耕地分配不適合於農事工作或不利於排水灌溉者。
四、將散碎之土地交換合併，成立標準農場者。
五、應用機器耕作，興辦集體農場者。

區段徵收的分回與負擔
抵價地總面積須由需用土地人考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。依據現行法令規定，抵價地總面積以徵收總面積百分之五十為原則，最低不得少於百分之四十（曾經辦過農地重劃之土地，最低不得少於百分之四十五）。

市地重劃的分回與負擔
抵費地依市地重劃實施辦法規定，原則上重劃後土地分配之位置，以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線者為準，至於調整分配方法、重劃負擔及分配面積之計算等法令規定可上全國法規資料庫網站

抵費地與抵價地之區別
（一）抵費地之意義：抵付重劃所必須支出的費用(市地重劃)
土地重劃區內公共設施用地、工程費用、重劃費用與貸款利息，應由參加重劃之土地所有權人按其受益比例共同負擔之，並且由土地所有權人以重劃區內未建築土地折價抵付，此種重劃區內土地所有權人折價抵付公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息之土地，謂之抵費地（平均地權條例施行細則第84條）。但狹義之抵費地，指抵付工程費用、重劃費用與貸款利息之土地。
（二）抵價地之意義：本質是徵收用抵價地抵徵收價格，基本上他項是消滅的(區段徵收)
政府鑑於舊制區段徵收因補償地價過低，且喪失土地所有權致實施阻力大，為消除阻力，加強實施，新制區段徵收乃明定「各級主管機關施行區段徵收時，得以徵收後可供建築之土地折算抵付補償地價」，此種區段徵收應給予之補償地價，得改以規劃整理後可供建築之土地，按土地所有權人應領補償地價比例折算抵付之土地，謂之抵價地（平均地權條例施行細則第54條、土地徵收條例第39條）

大頭蕭

101年「土地徵收條例」已修訂為市價徵收

但市價查估是否能成為地主認定之合理市價並不容易

除了利益以外，
更重要問題是不管一般徵收或區段徵收
能否真能滿足公益性、必要性及適當合理(例如：徵收範圍)往往才是重點
以苗栗大埔為例，強徵良田，最後卻淪為炒房的標的

眼鏡SIR

大家現在所住的北大社區也是尤清縣長搶強農地圖利財團才有的規模啊(沒錢賺..誰幫你一起搞)..

藍綠都一模一樣..有何好鬥的?

hahaha

眼鏡SIR 發表於 2016-10-28 07:59
大家現在所住的北大社區也是尤清縣長搶強農地圖利財團才有的規模啊(沒錢賺..誰幫你一起搞)..

藍綠都一模一 ...

反正藍綠都一樣........綠的繼續執政60年你也沒意見嗎？

cherry.tsou

三峽礁溪里里長「董耀琮」表示三鶯捷運預定地在人煙稀少的麥仔園，質疑......--->就是幾年前掛布條希望捷運由礁溪經復興路在到鶯歌的那個人。
真的太執著了，到現在還不放棄。可能是壓上全部的財產在礁溪買土吧。或是礁溪的大地主。

眼鏡SIR

hahaha 發表於 2016-10-28 09:04
反正藍綠都一樣........綠的繼續執政60年你也沒意見嗎？

有這個本事執政1000年我也沒意見..

可是看看最近的執政品質..難如登天!!